서울서부지법 2026타경50004-1 신공덕동더네스트오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-02 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-03-27 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 7104만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.19㎡ (1.0평)

건물면적

15.89㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

710만 (최저가의 10%)

청구금액

1301만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

만리재로

건물 · 대지권

건물

신공덕동더네스트오피스텔 · 15.89㎡ (4.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신공덕동 14-5 · 3.19㎡ (1.0평)

호

18층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 신공덕동 소재 지하철5호선 및 6호선의 환승역인"공덕역" 북동 측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔 등), 근린생활시설, 신공덕래미안1차~3차 아파트단지, 공덕초등학교, 마포공덕시장 등이 혼재하고 있는 일반상업지역 및 제3종일반 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 인근에 지하철5호선과 6호선 환승역인 공덕역이 위치 하며, 남동측에 접한 만리재길을 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층건 중 제17층 제1706호로서 20125.06.15.사용승인 되었 음. 마감구조는 외벽: 인조 대리석 및 석재판재 붙임. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 방/주방1, 욕실/화장실1 등으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 난방시설, 승강기기설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 기계식 주차장시설 등 설치되멌음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완만한 경사지대에 조성된 사다리형의 지반으로 신공덕동더네스트오피스텔 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 25M~30M(만리재로) 포장도로에, 남서측으로 노폭 약2M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2024-05-30), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M~30M)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025-08-26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간:2025-10-20~2026.12.31), 건축선(2019-103-14).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 전세 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 신공덕동 14-5 신공덕동더네스트오피스텔 17층1706호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 마포구 신공덕동 14-5 17층1706호 · 철근콘크리트구조 15.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

흥OOOOO OOOO

가압류권자

희OOOOOO

교부권자

마OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

민OO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 마포구 신공덕동 14-5 신공덕동더네스트오피스텔 17층1706호 · 철근콘크리트구조 15.89㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 마포구 신공덕동 14-5 신공덕동더네스트오피스텔 17층1706호 · 철근콘크리트구조 15.89㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 서울공덕초등학교 · 초등학교
• 676m · 서울여자중·고등학교 · 고등학교
• 691m · 서울디자인고등학교·동도중학교 · 중학교
• 709m · 서울디지털대학교 · 대학교
• 750m · 서울금양초등학교 · 초등학교
• 779m · 한세사이버보안고등학교 · 고등학교
• 815m · 일성여자중고등학교
• 827m · 일성여자중고등학교
• 835m · 서울청파초등학교 · 초등학교
• 856m · 숙명여자대학교 · 대학교
• 865m · 염리초등교
• 890m · 서울염리초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 신덕성결교회 · 173, 261, 463, 604, N16
• 137m · 공덕시장 · 173, 261, 463, 604, N16, 마포17
• 146m · 신덕성결교회 · 173, 261, 463, 604, N16, 마포17
• 220m · 공덕역.공덕시장 · 173, 261, 463, 604, N16
• 244m · 대한노인회중앙회 · 0411, 400, 마포17, 용산04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-22, 희망새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2025.04.22 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-04-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-22 · 희망새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7104만

매각비용

106만

배당 가능액

6997만

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