서울서부지법 2026타경50092-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-04-14 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 24억 1345만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

64.05㎡ (19.4평)

토지면적

99.20㎡ (30.0평)

제시외면적

없음

보증금

2억 4134만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 6079만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

64.05㎡ (19.4평) · 경량철골조 · 상가

대지권

서교동 369-29

호

1층

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 '서교동 사거리' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 상가혼용지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 합정역)이 소재하여 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

주상기타(상업용) 건부지로 이용중이며, 사다리형 평지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건의 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 특정개발진흥지구 , 지구단위계획구역(2025-05-01)(홍대앞 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

물적 동일성이 인정됨.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 및 세멘벽돌조 기타지붕(경량철골조) 지하 1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 알루미늄 창호 등으로 마감하였음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(상호: 주디마리)로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

물적 동일성이 인정됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부 일부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 서교동 369-29 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 마포구 서교동 369-29 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 마포구 서교동 369-29 · 99.2㎡

서울특별시 마포구 서교동 369-29 · 연와조 및 세멘벽돌조 기타지붕(경량철골조) 1층 근린생활시설 1층 64.05㎡

부동산표시목록

소유자

주OOO OOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

주OOO OOOO OOO(OOO)

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(O OOOOOO)

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 서교동 369-29 · 대 99.2㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 서교동 369-29 · 대 99.2㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 서교동 369-29 · 연와조 및 세멘벽돌조 기타지붕(경량철골조) 1층 근린생활시설 1층 64.05㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 서교동 369-29 · 연와조 및 세멘벽돌조 기타지붕(경량철골조) 1층 근린생활시설 1층 64.05㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 519m · 서울서교초등학교 · 초등학교
• 547m · 홍익대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 676m · 성산중학교 · 중학교
• 748m · 서울서강초등학교 · 초등학교
• 801m · 서울성산초등학교 · 초등학교
• 1111m · VFXLAB 학원
• 1183m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 1207m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 1300m · 성미산학교
• 1360m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 1385m · 신수중학교 · 중학교

버스

• 85m · 서교동교회 · 마포08, 마포16
• 146m · 서교동 · 1000, 1100, 1101, 1200, 1300, 1301, 1302, 1601, 271, 3100N파주, 3100파주, 5712, 5714, 6002, 602, 603, 604, 6712, 6716, 761, 7612, 7716, 921고양, N26, N51, N62, N72, 마포09, 심야A21
• 156m · 서교동(중) · 3100, 3100N, 921
• 167m · 서교동사거리(미정차) · 1004, 2200, 2200-1, 3000-1, 3100, 3100N, G6000, M6117, M7731, 이음1
• 184m · 레드로드입구 · 마포08, 마포16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-31, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-31 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

24억 1345만

매각비용

3620만

배당 가능액

23억 7724만

소유자 잔여

21억 3844만

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