서울서부지법 2026타경50160-1 도화엘리시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-09 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-04-23 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 6500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.09㎡ (4.9평)

건물면적

27.32㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

4650만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7430만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연남로3길

건물 · 대지권

건물

도화엘리시아 · 27.32㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연남동 564-25 · 16.09㎡ (4.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 마포구 연남동 경성중고등학교 남측 월편 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지역으로 인근 간선도로변 으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 성미 산근린공원, 경의선숲길공원, 홍대 및 연남동 상권등이 위치하고 있어 주거지로서 의 제반입지여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(홍대입구역/2호선)이 도보로 약 9~10분 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 5층 503호로서, 외벽 : 금속징크 및 노출 콘크리트 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

5층 503호 : 다세대주택(복층형:다락구조)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비, 출입통제설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8~12미터의 포장도로에, 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.07.01일이며 본건이 속한 건물동은 지상 1층 ~ 지상 5층 규모의 다세대주택 및 근린생활시설로서 총 16세대 임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문등을 병행하여 내부이용상 황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이 할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 마포구 연남동 564-25 5층503호 · 철근콘크리트구조 27.32㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

은OO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

은OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 5층503호 · 철근콘크리트구조 27.32㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 5층503호 · 철근콘크리트구조 27.32㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · VFXLAB 학원
• 429m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 659m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 742m · 서울서교초등학교 · 초등학교
• 849m · 성미산학교
• 948m · 서울성산초등학교 · 초등학교
• 966m · 성서중학교 · 중학교
• 1040m · 중동초등학교 · 초등학교
• 1088m · 성사중학교 · 중학교
• 1175m · 홍익대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1257m · 서연중학교 · 중학교
• 1357m · 서울창서초등학교 · 초등학교

버스

• 116m · 청원빌딩 · 마포06
• 129m · 경성중고.홍대부속여중고입구 · 7016, 7711, 7737, N73
• 135m · 임오빌딩 · 마포06
• 171m · 아만티호텔서울 · 7016, 7711, 7737, N73, 마포06
• 191m · 경성중고.홍대부속여중고입구 · 7016, 7711, 7737, N73, 마포06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 465,000,000원 기준 · 배당 430,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-21

배당

입찰가 (최저가)

4억 6500만

매각비용

697만

배당 가능액

4억 5802만

소유자 잔여

2802만

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