서울서부지법 2026타경50384-1 서교리치빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-25 · 경매접수
2. 26-03-26 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 9568만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.10㎡ (5.8평)

건물면적

29.81㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2956만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

월드컵로14길

건물 · 대지권

건물

서교리치빌 · 29.81㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서교동 474-23 · 19.10㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 '서울성서초등학교' 남측 인근 서교동에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서측 인근에 6호선-망원역이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2021.05.07) - 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 마포구 서교동 474-23 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡

부동산표시목록

교부권자

마OO

배당요구권자

최OO

임차권자

송OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 378m · 서울성산초등학교 · 초등학교
• 493m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 570m · 성미산학교
• 628m · VFXLAB 학원
• 839m · 성서중학교 · 중학교
• 942m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 968m · 동교초등학교 · 초등학교
• 974m · 서울동교초등학교 · 초등학교
• 1031m · 성산중학교 · 중학교
• 1040m · 서울서교초등학교 · 초등학교
• 1167m · 중동초등학교 · 초등학교
• 1188m · 망원 초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 희성교회 · 마포08, 마포15
• 128m · 새화빌딩 · 마포09
• 132m · 서교동주민센터 · 마포09
• 169m · 서교동주민센터 · 마포08, 마포15
• 204m · 고니빌딩 · 마포09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 28,755,200원 (낙찰가 295,680,000원 기준 · 배당 291,244,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9568만

매각비용

443만

배당 가능액

2억 9124만

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