서울서부지법 2026타경50480-1 서교리치빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-22 · 경매접수
2. 26-05-14 · 경매개시결정
3. 26-07-24 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 4960만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.07㎡ (5.5평)

건물면적

28.19㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

3496만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2812만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

월드컵로14길

건물 · 대지권

건물

서교리치빌 · 28.19㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서교동 474-23 · 18.07㎡ (5.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 '지하철 6호선 망원역' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 기존 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 대리석 및 석재 타일 붙임, 창호 : 알루미늄 창호로 마감하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 욕실겸화장실1, 거실겸주방, 발코니 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 주거용(다세대) 건부지로 이용중이며, 세장형 평지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 물적 동일성이 인정됨. - 본건 건물 내 제시외건물(확장형 발코니)이 소재하나 대상물건에 부합된 상태인 바 이를 포함하여 감정평가 하였음. 제시외(ㄱ) : 방 일부, 면적 약 1.4㎡ 제시외(ㄴ) : 거실 일부, 면적 약 4.5㎡ 제시외(ㄷ) : 안방 및 발코니 일부, 면적 약 4.5㎡

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 호수 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 마포구 서교동 474-23 4층403호 · 철근콘크리트구조 28.19㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

마OO

교부권자

서OOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 4층403호 · 철근콘크리트구조 28.19㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 4층403호 · 철근콘크리트구조 28.19㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 378m · 서울성산초등학교 · 초등학교
• 493m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 570m · 성미산학교
• 628m · VFXLAB 학원
• 839m · 성서중학교 · 중학교
• 942m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 968m · 동교초등학교 · 초등학교
• 974m · 서울동교초등학교 · 초등학교
• 1031m · 성산중학교 · 중학교
• 1040m · 서울서교초등학교 · 초등학교
• 1167m · 중동초등학교 · 초등학교
• 1188m · 망원 초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 희성교회 · 마포08, 마포15
• 128m · 새화빌딩 · 마포09
• 132m · 서교동주민센터 · 마포09
• 169m · 서교동주민센터 · 마포08, 마포15
• 204m · 고니빌딩 · 마포09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.05.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-05-14)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,644,000원 (낙찰가 349,600,000원 기준 · 배당 344,356,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 4960만

매각비용

524만

배당 가능액

3억 4435만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다