서울서부지법 2026타경50743-1 갑을명가시티1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-07-01 · 경매접수
2. 26-07-06 · 경매개시결정
3. 26-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1520만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.54㎡ (1.1평)

건물면적

19.73㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1152만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

만리재로

건물 · 대지권

건물

갑을명가시티1 · 19.73㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신공덕동 5-75 · 3.54㎡ (1.1평)

호

19층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 "한겨례신문사" 서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,업무시설(오피스텔),근린생활시설,신공덕삼성래미안2차,3차아파트 단지 등 아파트단지와 공덕초등학교 등 교육기관이 혼재하고 이는 일반상업,제2종일반주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 근거리에 지하철5호선 및 6호선 환승역(공덕역)이 위치 하며, 남동측으로 접해있는 만리재로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조,철근콘크리트지붕 19층건 내 4층 405호로서 외벽:일부 화강석판재 붙임. 기타면은 몰탈위페인트마감 등. 내벽:조이벽지 및 내장용 타일마감. 창호:칼라샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2016.11.04일자로 사용승인되고, 업무시설(오피스텔 주거용)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수시설 완비되고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방,승강기시설,옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설,CCTV,지하주차장 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

7필지 일단의 부정형의 완만한 경사지대에 조성된 지반으로 갑을명가시티1 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약25미터, 포장도로(만리재로)에 접하며, 남서측으로 노폭 2~3미터의 완경사 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<마포구 신공덕동 5-75소재> 일반상업지역(2024-05-30), 제2종일반주거지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25m~30m)(2003- 10-29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-03-14) <마포구 신공덕동 1-42소재> 일반상업지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25m~30m)(2003-10-29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-03-14) <마포구 신공덕동 5-73소재> 일반상업지역(2024-05-30), 제2종일반주거지역(2024-05-30) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) <마포구 신공덕동 5-74소재> 일반상업지역(2024-05-30), 제2종일반주거지역(2024-05-30) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) <마포구 신공덕동 5-94소재> 일반상업지역(2024-05-30) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) <마포구 신공덕동 5-95소재> 일반상업지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-03-14) <마포구 신공덕동 1-159소재> 일반상업지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도:

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 신공덕동 5-75 갑을명가시티1 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 마포구 신공덕동 5-75 4층405호 · 철근콘크리트구조 19.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

임OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 마포구 신공덕동 5-75 갑을명가시티1 4층405호 · 철근콘크리트구조 19.73㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 마포구 신공덕동 5-75 갑을명가시티1 4층405호 · 철근콘크리트구조 19.73㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 서울공덕초등학교 · 초등학교
• 590m · 서울청파초등학교 · 초등학교
• 630m · 소의초등학교 · 초등학교
• 632m · 배문중학교 · 중학교
• 683m · 숙명여자대학교 · 대학교
• 688m · 배문고등학교 · 고등학교
• 693m · 배문중고등학교
• 705m · 한세사이버보안고등학교 · 고등학교
• 789m · 환일고등학교
• 816m · 서울금양초등학교 · 초등학교
• 818m · 서울여자중·고등학교 · 고등학교
• 824m · 아현초등교

버스

• 121m · 한겨레신문사 · 마포17
• 149m · 공덕동성당 · 마포03
• 153m · 한겨레신문사 · 173, 261, 463, 604, N16
• 158m · 신덕성결교회 · 173, 261, 463, 604, N16, 마포17
• 190m · 신덕성결교회 · 173, 261, 463, 604, N16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-10-06, 임수영)

→ 가압류(2022-10-06)가 현 소유자 취득일(2021-12-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-10-06 · 임○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1520만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1347만

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