서울서부지법 2026타경50744-1 상암우남퍼스트빌스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-07-01 · 경매접수
2. 26-07-09 · 경매개시결정
3. 26-09-23 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.81㎡ (1.5평)

건물면적

16.91㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

모래내로

건물 · 대지권

건물

상암우남퍼스트빌스타 · 16.91㎡ (5.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

성산동 592-5 · 4.81㎡ (1.5평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "마포구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트, 공원, 공공시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장과 지하철 6호선 "마포구청역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 20층 건물 내 제15층 제1521호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 18m 내외의 도로(모래내로)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

성산동 592-5, 592-7 토지 공히, 유통상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(지목「도로」한정)(2024.9.10. ~ 2029.9.9.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(2019-03-14)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 유사물건의 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제와 다를 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 성산동 592-5 상암우남퍼스트빌스타 15층1521호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 마포구 성산동 592-5 15층1521호 · 철근콘크리트구조 16.9054㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 마포구 성산동 592-5 상암우남퍼스트빌스타 15층1521호 · 철근콘크리트구조 16.9054㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 마포구 성산동 592-5 상암우남퍼스트빌스타 15층1521호 · 철근콘크리트구조 16.9054㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 333m · 서울성원초등학교 · 초등학교
• 454m · 성서중학교 · 중학교
• 463m · 망원 초등학교 · 초등학교
• 649m · 성미산학교
• 668m · 서울동교초등학교 · 초등학교
• 693m · 동교초등학교 · 초등학교
• 712m · 중동초등학교 · 초등학교
• 761m · 서울신북초등학교 · 초등학교
• 787m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 825m · 한국우진학교
• 878m · 중암중학교 · 중학교
• 946m · 성사중학교 · 중학교

버스

• 150m · 마포구청.성산자동차검사소 · 271, 7011, 710, 8775출근, 8775퇴근, N72
• 177m · 마포구청역 · 6011
• 189m · 마포구청 · 271, 7011, 710, 8775출근, 8775퇴근, N72
• 199m · 마포구청역7번출구 · 601, 606, 6714, 672, 674
• 215m · 마포구청역 · 6011

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-30, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,400,000원 (낙찰가 160,000,000원 기준 · 배당 157,600,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-30

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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