인천지법 2009타경68318-14

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 09-12-29 · 경매접수
2. 09-12-30 · 경매개시결정
3. 10-03-22 · 배당요구종기
4. 16-11-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2215만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

64.56㎡ (19.5평)

토지면적

448.48㎡ (135.7평)

제시외면적

없음

보증금

1221만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 9200만

담당계

26계 · 032-860-1626

도로명주소

미추홀대로

건물 · 대지권

건물

64.56㎡ (19.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

주안동 186-11

당사자

채권자

푸르덴셜투자증권주식회사 외 1

채무자

윤인병

소유자

윤인병

상세

법원 서류 · 매각기일 16-11-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 "구 시민회관사거리" 가로각지에 위치한 <br />물건으로 인근은 노선상가지대로서 본건 전면부는 금융 등의 업무용 및 상업용<br />근린생활시설,후면부에는 음식점,주점,주택 등이 소재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대로변에 위치하여 각종차량의 진출입이 용이하고 인근에 시내버스정류장과 <br />"주안역"이 소재하고 있어 제반교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

3필1단지의 상업용건물부지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남측과 서측으로 로폭 약30m아스팔트포장,동측으로 로폭 약8m아스팔트포장도로와<br />접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,상대정화구역<학교보건법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건물로서<br />외벽:Base Panel(전면),드라이비트위 뿜칠마감(측면 및 후면)<br />내벽:페인트,벽지 및 인테리어(1층),페인트마감(2층-7층)<br />창호:페어글래스 및 알미늄샤시마감<br />바닥:콘크리트노출 및 일부타일마감

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층:음식점(주안삼계탕),상가(의류판매점) 및 공실<br />2층-7층:공실

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기설비,소화전,화재경보설비되어있으며 특별한 <br />냉난방설비는 갖추고 있지 않음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

해당사항없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(가)건물은 의뢰 목록 및 등기부등본상에는 4층건물이나 현황 및 건축물대장에는<br />7층건물로 등재되어있음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1층 101호,102호는 벽체구분없이 세입자가 하나의 상가(의류판매점)로,103호는<br />소유자가 음식점(주안삼계탕)으로 사용중이며 나머지 부분은 전체가 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 "구 시민회관사거리" 가로각지에 위치한 <br />근린생활시설로서 부근은 노선상가지대로서 본건 전면부는 금융 등의 업무용 및<br />상업용 근린생활시설,후면부에는 음식점,주점,주택 등이 소재하고 있는 지역임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대로변에 위치하여 각종차량의 진출입이 용이하고 인근에 시내버스정류장과<br />"주안역"이 소재하고 있어 제반교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조,일반철골구조 슬래브지붕 7층건물 중 제1층 제101호외 12개호로<br />외벽:Base Panel(전면),드라이비트위 뿜칠마감(측면 및 후면)<br />내벽:페인팅,벽지 및 인테리어마감<br />창호:페어글래스 및 알미늄샤시마감<br />바닥:콘크리트노출 및 일부 타일마감

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

101호,102호:벽체구분없이 상가(의류판매점)로 이용중임.<br />103호:음식점(주안삼계탕)으로 이용중임.<br />나머지호수는 전체 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기설비,소화전,화재경보설비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필1단지 상업용건물부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측과 서측으로 로폭 약30m아스팔트포장,동측으로 로폭 약8m아스팔트포장도로와<br />접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,<br />과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1층 101호,102호는 벽체구분없이 세입자가 하나의 상가(의류판매점)로,103호는<br />소유자가 음식점(주안삼계탕)으로 사용중이며 나머지 부분은 전체가 공실상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 주안동 186-11 1층 101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 인천광역시 남구 주안동 186-11 4층 402호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 11 · 인천광역시 남구 주안동 186-11 5층 501호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 12 · 인천광역시 남구 주안동 186-11 6층 601호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 13 · 인천광역시 남구 주안동 186-11 7층 701호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 남구 주안동 186-11 1층 102호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 남구 주안동 186-11 1층 103호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 남구 주안동 186-11 1층 104호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 남구 주안동 186-11 2층 201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 인천광역시 남구 주안동 186-11 2층 202호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 인천광역시 남구 주안동 186-11 3층 301호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 인천광역시 남구 주안동 186-11 3층 302호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 인천광역시 남구 주안동 186-11 4층 401호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

0명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

1. 본건 부동산은 주안동 186-11, 동소 186-6, 동소 186-12번지 3지상 지하 1층, 지상 7층 근린생활시설로, 인근에는 주안초등학교 및 천주교주안1동교회가 위치하고 있음. 2. 본건 현황조사차 현장에 임하여 채무자겸소유자를 만나 아래와 같이 조사함. 가) 1층 101호 및 102호는 임차인 유현태가 보증금없이 월550만원에 임차하여 옷가게를 운영하고 있음. 나) 1층 103호 및 104호는 채무자의 처가 `주안삼계탕`이란 상호로 가게를 운영하고 있음. 다) 2층은 `윤석흥`이 물건을 쌓아두고 대여금반환채권금 2억5천만원에 대한 유치권을 행사하고 있음. 라) 본건 부동산 3층 -7층의 모든 호실은 현재 공실상태임. 마) 지하 1층은 지하주차장임.

부동산표시목록

가압류권자

농업협동조합중앙회

가압류권자

대한생명보험주식회사

가압류권자

이○○

가압류권자

파산자주식회사대한상호신용금고의파산관재인예금보험공사

가압류권자

푸르덴셜투자증권주식회사

교부권자

국민건걍보험공단인천남부지사

교부권자

근로복지공단경인지역본부

교부권자

인○○○

근저당권자

주식회사정리금융공사

배당요구권자

주식회사케이알앤씨

배당요구권자

푸르덴셜투자증권주식회사

압류권자

근로복지공단경인지역본부

압류권자

인○○○

임차인

고○○

임차인

유○○

전세권자

푸르덴셜투자증권 주식회사

점유자

윤○○

채권자

푸르덴셜투자증권주식회사

채권자

한화투자증권주식회사

채무자겸소유자

윤○○

임차인현황

매각공고

• 16-11-07 · 인천광역시 남구 주안동 186-11 · 대 383.8㎡ (윤인병지분(737.4분의448.48) 중 737.4분의 17.93(제104호 대지사용권))
• 16-11-07 · 인천광역시 남구 주안동 186-6 · 대 42.6㎡ (윤인병지분(737.4분의448.48) 중 737.4분의 17.93(제104호 대지사용권))
• 16-11-07 · 인천광역시 남구 주안동 186-12 · 대 311㎡ (윤인병지분(737.4분의448.48) 중 737.4분의 17.93(제104호 대지사용권))
• 16-11-07 · 인천광역시 남구 주안동 186-11 1층104호 · 철근콘크리트구조, 일반철골구조 슬래브지붕 7층 근린생활시설 1층 504.37㎡ 2층 579.85㎡ 3층 579.85㎡ 4층 573.85㎡ 5층 498.35㎡ 6층 466.79㎡ 7층 230.22㎡ 지1층 334.86㎡ 철근콘크리트구조 64.564㎡

주변

학군

• 663m · 석암초등학교 · 초등학교
• 741m · 주안초등학교 · 초등학교
• 981m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1048m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1050m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1055m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1073m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1080m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1197m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1239m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1389m · 경원초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 97m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63
• 101m · 시민공원역.포레나미추홀 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 522, 58, 65, 65-1, 8, 81, 8A
• 120m · 시민공원역.포레나미추홀 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 58, 65, 65-1, 8, 81
• 148m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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