인천지법 2025타경512951-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 8900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.55㎡ (5.3평)

건물면적

40.26㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

890만 (최저가의 10%)

청구금액

8931만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

매소홀로546번길

건물 · 대지권

건물

40.26㎡ (12.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

문학동 378-13 · 17.55㎡ (5.3평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 남동측 인근에 위치한 구분건물(통 칭 : 궁전빌라) 제4층 제401호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 4층 401호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2001.10.27) 외 벽 : 석재 및 드라이비트 마감 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 주거용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 약 8 m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창 생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1 .])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변 경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한허가구역(20 25-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

■ 등기사항전부증명서 [표제부] (1동의 건물의 표시) 소재지 '인천광역시 남구'으로 등재되 어 있으나, 행정구역 명칭변경으로 '인천광역시 미추홀구'임. ■ 후면 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ.2항 참고)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 문학동 378-13 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천광역시 미추홀구 `문학동 행정

인천광역시 남구 문학동 378-13 4층401호 · 철근콘크리트조 40.26㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

파OO

교부권자

평OOOO

압류권자

평OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 남구 문학동 378-13 4층401호 · 철근콘크리트조 40.26㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 남구 문학동 378-13 4층401호 · 철근콘크리트조 40.26㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 문학초등학교 · 초등학교
• 365m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 886m · 관교여자중학교 · 중학교
• 957m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 971m · 관교중학교 · 중학교
• 1005m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1038m · 백학초등학교 · 초등학교
• 1103m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1192m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1197m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1198m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1215m · 인명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 69m · 문학우체국 · 4, 5
• 79m · 삼영아파트 · 111-2, 46, 515, 82
• 135m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 157m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 213m · 문학경로당 · 4, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-08, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-08

배당

입찰가 (최저가)

8900만

매각비용

133만

배당 가능액

8766만

소유자 잔여

66만

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