인천지법 2025타경512879-1 주영탑스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 5880만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.65㎡ (6.2평)

건물면적

37.64㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학길26번길

건물 · 대지권

건물

주영탑스빌 · 37.64㎡ (11.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

문학동 333-20 · 20.65㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 다세대주택이 주를 이루는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물내 제4층 제303호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 하이샤시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자루형의 다세대주택 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 소로의 포장 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 문학동 333-20 주영탑스빌 3동 4층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재

인천광역시 남구 문학동 333-20 3동 4층303호 · 철근콘크리트조 37.64㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

임차권자

송OO

임차인

서OO

임차인

임OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 남구 문학동 333-20 주영탑스빌 3동 4층303호 · 철근콘크리트조 37.64㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 남구 문학동 333-20 주영탑스빌 3동 4층303호 · 철근콘크리트조 37.64㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 226m · 문학초등학교 · 초등학교
• 570m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 646m · 인주초등학교 · 초등학교
• 755m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 798m · 백학초등학교 · 초등학교
• 830m · 연학초등학교 · 초등학교
• 885m · 관교여자중학교 · 중학교
• 1065m · 관교중학교 · 중학교
• 1128m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1161m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1176m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1235m · 관교초등학교 · 초등학교

버스

• 208m · 신동아3차아파트 · 3001, 58, 65, 65-1, 81, 9200
• 239m · 문학고개 · 515, 82
• 252m · 신동아3차아파트 · 3001, 58, 65, 65-1, 81
• 262m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 271m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-01, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.01 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-01)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,082,000원 (낙찰가 58,800,000원 기준 · 배당 57,918,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5880만

매각비용

88만

배당 가능액

5791만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다