인천지법 2025타경511497-1 석정빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 9500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.34㎡ (8.0평)

건물면적

39.91㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

950만 (최저가의 10%)

청구금액

7746만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

소성로318번길

건물 · 대지권

건물

석정빌라 · 39.91㎡ (12.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

문학동 368-3 · 26.34㎡ (8.0평)

호

4층

당사자

채권자

보OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '인천문학초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 (사용승인일자 : 1998.11.27.) 제4층 제402호로서, 외벽 : 적색벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2023-10-06)(인천광역시 고시 제2023-247호)<도시 및 주거환경정비법>, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 문학동 368-3 석정빌라 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 연립,

인천광역시 남구 문학동 368-3 4층402호 · 철근콘크리트조 39.91㎡

부동산표시목록

임차인

노OO

임차인

마OO

채권자

보OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 인천광역시 남구 문학동 368-3 석정빌라 4층402호 · 철근콘크리트조 39.91㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 남구 문학동 368-3 석정빌라 4층402호 · 철근콘크리트조 39.91㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 256m · 문학초등학교 · 초등학교
• 494m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 829m · 백학초등학교 · 초등학교
• 864m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 865m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1062m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1081m · 관교여자중학교 · 중학교
• 1191m · 관교중학교 · 중학교
• 1332m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1335m · 남인천중고등학교
• 1403m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1416m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 34m · 문학경로당 · 4, 5
• 129m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 172m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 236m · 문학우체국 · 4, 5
• 311m · 삼영아파트 · 111-2, 46, 515, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-11-20, 보성농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2009.11.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2009-11-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-11-20 · 보성농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9500만

매각비용

142만

배당 가능액

9357만

소유자 잔여

9357만

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