경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경502504-1 천우골드타운
인천광역시 남구 문학동 334-3 천우골드타운 나동 4층402호
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남구 문학동 334-3 천우골드타운 나동 4층402호
- 감정가
- 9260만
- 최저가
- 6482만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 39.12㎡ (11.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 548만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 6482만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.16㎡ (5.8평)
- 건물면적
- 39.12㎡ (11.8평)
- 제시외면적
- 6.50
- 보증금
- 648만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 300만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 매소홀로535번길
건물 · 대지권
- 건물
- 천우골드타운 · 39.12㎡ (11.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 문학동 334-3 · 19.16㎡ (5.8평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 방OO
- 소유자
- 방OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 공원 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층중 4층 402호로서 외벽 : 인조석 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 가장형의 다세대주택 건물부지로 인접도로와 대체로 등고함.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 토지의 남측으로 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경 보존지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 공부상 건물의 주소가 인천광역시 남구로 되어 있으나, 이를 미추홀구로 정정하였으며 제시외건물이 소재하여 이를 평가함.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-01 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남구 문학동 334-3 천우골드타운 나동 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 인천 미추홀구 문학동에 소
인천광역시 남구 문학동 334-3 나동 4층402호 · 철근콘크리트조 32.620㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 롯OOOO OOOO
- 압류권자
- 부OOOO
- 임차권자
- 문OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 방OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 인천광역시 남구 문학동 334-3 천우골드타운 나동 4층402호 · 철근콘크리트조 32.620㎡
- 26-11-09 · 인천광역시 남구 문학동 334-3 천우골드타운 나동 4층402호 · 철근콘크리트조 32.620㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 225m · 문학초등학교 · 초등학교
- 579m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 637m · 인주초등학교 · 초등학교
- 739m · 문학정보고등학교 · 고등학교
- 761m · 백학초등학교 · 초등학교
- 825m · 연학초등학교 · 초등학교
- 933m · 관교여자중학교 · 중학교
- 1107m · 관교중학교 · 중학교
- 1182m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 1198m · 남부초등학교 · 초등학교
- 1230m · 제물포여자중학교 · 중학교
- 1253m · 남인천중고등학교
버스
- 191m · 신동아3차아파트 · 3001, 58, 65, 65-1, 81, 9200
- 197m · 문학고개 · 515, 82
- 236m · 신동아3차아파트 · 3001, 58, 65, 65-1, 81
- 242m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
- 244m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2026-03-24, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,152,300원 (낙찰가 64,820,000원 기준 · 배당 63,847,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 26-03-24
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 98-05-21 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 말소 |
| 갑2 | 99-02-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 00-01-28 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 00-02-29 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 06-01-27 | 가압류 | 대우캐피탈주식회사 | 1107만 | 말소 |
| 갑5 | 06-04-17 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-07-17 | 소유권이전 | 박○○ | 6200만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 13-05-08 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 451만 | 말소 |
| 갑8 | 13-05-22 | 가압류 | 한○○ | 1317만 | 말소 |
| 갑9 | 13-08-30 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 14-10-30 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 22-11-08 | 소유권이전 | 방○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 26-03-24 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑13 | 26-03-30 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을15-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 98-05-21 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2990만 | 말소 |
| 을2 | 98-06-16 | 근저당권설정 | 주식회사경기은행 | — | 말소 |
| 을3 | 98-06-22 | 근저당권설정 | 주식회사경은상호신용금고 | — | 말소 |
| 을4 | 98-06-25 | 근저당권설정 | 김○○ | — | 말소 |
| 을2-1 | 99-03-04 | 2번근저당권이전 | 주식회사한미은행 | — | 말소 |
| 을5 | 00-02-29 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 00-02-29 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 00-02-29 | 전세권설정 | 문○○ | 2300만 | 말소 |
| 을8 | 00-03-02 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 03-08-04 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 07-05-22 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을10 | 07-05-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 08-07-17 | 근저당권설정 | 황간농업협동조합 | 5600만 | 말소 |
| 을12 | 22-11-08 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 22-11-08 | 근저당권설정 | 허○○ | 1억 1000만 | 말소 |
| 을14 | 23-01-31 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 25-01-13 | 주택임차권 | 문○○ | 1억 300만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6482만
- 매각비용
- 97만
- 배당 가능액
- 6384만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남구 진행 물건
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- 인천지법 2026타경503810-1 · 다세대주택 · 문학동8500만 (100%) · 26-11-09
- 인천지법 2026타경355-1 · 다세대주택 · 주안동3528만 (49%) · 26-11-12
- 인천지법 2026타경503364-1 · 다세대주택 · 문학동6440만 (70%) · 26-11-13
- 인천지법 2025타경512879-1 · 다세대주택 · 문학동5880만 (49%) · 26-11-16
- 인천지법 2026타경501383-1 · 다세대주택 · 문학동7420만 (70%) · 26-11-16
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