인천지법 2026타경501383-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-12 · 경매접수
2. 26-02-13 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 7420만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.91㎡ (6.9평)

건물면적

38.64㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

742만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

매소홀로541번길

건물 · 대지권

건물

38.64㎡ (11.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

문학동 341-13 · 22.91㎡ (6.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 다세대주택이 밀집되어 있는 일반주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 각종 노선의 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물내 제3층 제3026호로서, (사용승인 : 2001.10.26) 외벽 : 돌붙임 마감. 내부 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 인접 토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 서측으로 로폭 약 4미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창 생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(2025-11-24)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미고 제2023-156호) ,토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 문학동 341-13 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 문학초등학교 인근에 위치하는 다세대

인천광역시 남구 문학동 341-13 3층302호 · 철근콘크리트조 38.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

중O(OOOOO) OOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 남구 문학동 341-13 3층302호 · 철근콘크리트조 38.64㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 남구 문학동 341-13 3층302호 · 철근콘크리트조 38.64㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 107m · 문학초등학교 · 초등학교
• 620m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 700m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 756m · 인주초등학교 · 초등학교
• 848m · 백학초등학교 · 초등학교
• 891m · 관교여자중학교 · 중학교
• 946m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1042m · 관교중학교 · 중학교
• 1212m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1232m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1236m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1259m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 124m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 135m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 202m · 문학경로당 · 4, 5
• 289m · 문학고개 · 515, 82
• 304m · 삼영아파트 · 111-2, 46, 515, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-10)가 현 소유자 취득일(2020-11-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7420만

매각비용

111만

배당 가능액

7308만

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