인천지법 2012타경12476-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-02-16 · 경매접수
2. 12-02-17 · 경매개시결정
3. 12-05-07 · 배당요구종기
4. 16-06-10 · 4차 매각기일 · 최저가 14억 1131만 (35%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2491.50㎡ (753.7평)

토지면적

5292.00㎡ (1600.8평)

제시외면적

1095.00

보증금

1억 4113만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 5152만

담당계

26계 · 032-860-1626

도로명주소

원당대로507번안길

건물 · 대지권

건물

2491.50㎡ (753.7평) · 샌드위치판넬 · 공장용지

대지권

왕길동 214-2

당사자

채권자

벽산페인트주식회사 외 3

채무자

주식회사동진제강

소유자

김동관 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "롯데마트" 서측 인근에 위치하고 부근은<br />중소규모의 공장단지,농경지,임야 등이 소재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어<br />제반교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

8필1단지 부정형의 토지로 평탄하게 정지하여 공장 및 창고건물의 건부지로 <br />이용되고 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(6)토지 북측으로 접한 로폭 약4m-6m의 포장도로와 접하고,기호(4)토지 남서측으로<br />로폭 약4m-5m의 미포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,제한보호구역(전방지역:25km)(11km위탁)<군사기지및군사시설보호법>,<br />성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요함표" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(4)토지:공부상 지목은 "답"이나 현황은 "잡종지" 상태이며 건축허가시<br /> 도로예정지임.<br />기호(5)토지:공부상 지목은 "임야"이나 현황은 공장건물 건부지로 이용중임.<br />기호(6)토지:공부상 지목은 "임야"이나 현황은 공장의 진입도로로 이용중임.<br />기호(7)토지:공부상 지목은 "답"이나 현황은 대부분 도로 및 잡종지 상태임.<br />기호(8)토지:공부상 지목은 "전"이나 현황은 공장건물 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.기호(5) 및 기호(6)토지는 공유지분으로 지분위치는 파악되지 않으며 기호(5)토지에는<br /> 제시외 건물이 소재하고 기호(6)토지는 현황 도로로 이용중임.<br />나.기호(2)토지의 북동측 일부는 의뢰외 215-3번지 광명전기에서 창고 및 작업장으로<br /> 점유사용중에 있어 소유자 및 광명전기 관계자에게 탐문한 바 이 부분을 사용하는 <br /> 대신 의뢰외 215-3번지 토지 일부와 공유토지인 기호(5)토지의 의뢰외 지분만큼 <br /> 서로 교환하여 사용한다고 진술하였음.<br />다.기호(4)토지는 세장형의 토지로 지목 "답"이나 기호(나)건물의 건축허가시<br /> 도로예정지로 사용하기 위하여 분할되었음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가)건물:멸실되었음.<br />기호(나)건물:2009년 12월 사용승인을 받은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로<br />주기둥:H-Beam(350×175mm)<br />층고:처마고 약5미터,최고높이 약6.1미터<br />벽체:샌드위치판넬마감,자기질타일마감(화장실 내부 하단부)<br />천장:철골노출위 샌드위치판넬<br />바닥:에폭시코팅,자기질타일마감(화장실)<br />창호:샤시창호<br />화장실부분은 경량철골구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(나)건물:공장 및 창고로 이용중이었으나 현재 공실상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비되어있고 기타특기할 만한 설비는 없음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 토지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재하고 있음.<br />ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층,목욕실:(5×2)-(1×1)=9㎡<br />ㄴ)판넬조 판넬지붕 2층,숙소 및 사무실:6×5=30㎡(1,2층동일)<br />ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층,화장실:2×1.7=3.4㎡<br />ㄹ)철골조 판넬지붕 단층,창고:10×15=150㎡<br />ㅁ)철골조 판넬지붕 단층,공장:22×12=264㎡<br />ㅂ)철파이프조 천막지붕 단층,공장:7×6=42㎡<br />ㅅ)철골조 함석스레트지붕 단층,공장:34×15=510㎡<br />ㅇ)철골조 함석스레트지붕 단층,공장:39×15=585㎡<br />ㅈ)철파이프조 천막지붕 단층,창고:5.5×8=44㎡<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

가.기호(나)건물은 일부증축되어 공부와 현황이 상이한 바 실측면적에 의거하여<br /> 사정평가하였음. <br />나.기호(나)건물은 의뢰 목록 및 공부상 "소매점"이나 현황은 공장 및 창고로 이용이<br /> 었으나 현재 공실상태임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.제시외 건물에 관하여는 건축물관리대장이 발급되지 않음.<br />나.은성선재 등 약 4개업체가 임대중인 것으로 보이나 임대내역은 밝히지 않음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 7 · 인천광역시 서구 왕길동 215-4 · 토지 · 임야
• 목록 8 · 인천광역시 서구 왕길동 215-5 · 토지 · 임야
• 목록 9 · 인천광역시 서구 왕길동 214-4 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 6명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

ㄱ. 인천광역시 서구 왕길동 214-2, 215-1, 214-3, 214-8, 215-4, 215-5, 214-4, 215 소재의 공장 및 창고건물, 그부지로 이용중임. ㄴ. 별지 도면 및 별첨사진과 같이 제시 건물 및 제시외 건물들, 제시외 컨테이너 수동이 소재함. 별첨도면 및 별첨사진 첨부하였으므로 경매시 참고바람.

부동산표시목록

가압류권자

벽산페인트주식회사

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

한국전력공사

가압류권자

회생회사주식회사신원스틸

공유자

김○○

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

김포세무서

교부권자

서인천세무서

교부권자

인○○○

근저당권부질권자

주식회사코엠자산관래대부

근저당권부질권자

주식회사코엠자산관리대부

근저당권자

김○○

근저당권자

신용보증기금

근저당권자

전○○(양도인: 함대호)

근저당권자

주식회사코스틸

근저당권자

중소기업은행

근저당권자

함○○

기타

(최고가매수신고인1)주식회사 대성이노텍

기타

(최고가매수신고인2)문지웅

기타

광일테크 대표자 이○○

기타

김○○

기타

나나유통 대표자 조○○

기타

대일산업 대표자 정○○

기타

지에스채널 대표자 봉○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

벽산페인트주식회사

배당요구권자

중소기업은행

배당요구권자

회생회사 주식회사신원스틸의 관리인 정문화

소유자

김○○

소유자

주식회사동진제강

압류권자

국민건강보험공단인천서부지사

압류권자

서인천세무서

압류권자

인천광역시서구

압류권자

인○○○

임차인

광일테크 대표 이수정

임차인

광일테크 대표자 이○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

나나유통 대표 조일현

임차인

나나유통 대표자 조○○

임차인

대일산업 대표 정복례

임차인

대일산업 대표자 정○○

임차인

봉○○(지에스채널 대표)

임차인

영선스텐레스 대표 이완용

임차인

영선스텐레스 대표자 이○○

임차인

원제다스틸 대표자 임○○

임차인

이○○(광일테크 대표)

임차인

이○○(영선스텐레스 대표)

임차인

임○○(원제다스틸 대표)

임차인

장○○

임차인

정○○(대일산업 대표)

임차인

조○○(나나유통 대표)

임차인

주식회사 원제다스틸 대표 임현희

임차인

지에스채널 대표 봉하송

임차인

지에스채널 대표자 봉○○

임차인

최○○

임차인

최○○

지상권자

중소기업은행

채권자

벽산페인트주식회사

채권자

엔에스제삼차유동화전문유한회사

채권자

엔에스제이차유동화전문유한회사

채권자

중소기업은행

채무자

주식회사동진제강

채무자겸소유자

주식회사동진제강

임차인현황

매각공고

• 16-06-10 · 인천광역시 서구 왕길동 214-2 · 공장용지 1942㎡ 제시외-공장 철골조 510㎡ -공장 철골조 585㎡
• 16-06-10 · 인천광역시 서구 왕길동 215-1 · 대 1018㎡
• 16-06-10 · 인천광역시 서구 왕길동 214-3 · 대 1513㎡ 제시외-목욕실 판넬조 9㎡
• 16-06-10 · 인천광역시 서구 왕길동 214-3 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 소매점 1층 292.5㎡
• 16-06-10 · 인천광역시 서구 왕길동 214-8 · 답 31㎡
• 16-06-10 · 인천광역시 서구 왕길동 215-4 · 임야 340㎡ (68분의 47 주식회사 동진제강 지분 전부)
• 16-06-10 · 인천광역시 서구 왕길동 215-5 · 임야 193㎡ (193분의 96 주식회사 동진제강 지분 전부)
• 16-06-10 · 인천광역시 서구 왕길동 214-4 · 답 133㎡
• 16-06-10 · 인천광역시 서구 왕길동 215 · 전 324㎡

주변

학군

• 682m · 완정초등학교 · 초등학교
• 716m · 마전중학교 · 중학교
• 1005m · 당하중학교 · 중학교
• 1114m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1127m · 왕길초등학교;인천왕길초등학교 · 초등학교
• 1134m · 검단중학교 · 중학교
• 1181m · 능내초등학교 · 초등학교
• 1232m · 검단고등학교 · 고등학교
• 1236m · 백석초등학교 · 초등학교
• 1465m · 금곡초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 안동포사거리입구 · 30, 75, 931, 991, 급행97
• 152m · 안동포사거리입구 · 30, 75, 931, 991, 급행97
• 193m · 공장단지입구 · 30, 75, 931, 991
• 355m · 인천마전도서관 · 30, 75, 931, 991
• 411m · 공장단지입구 · 931인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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