인천지법 2025타경509676-1 검암동살리텍빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-09-03 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 6135만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

133.71㎡ (40.4평)

건물면적

282.15㎡ (85.3평)

제시외면적

없음

보증금

3613만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 909만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서곶로

건물 · 대지권

건물

검암동살리텍빌딩 · 282.15㎡ (85.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

검암동 596-1 · 133.71㎡ (40.4평)

호

3층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""검암사거리"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선·공항철도 ""검암역""이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층/지상4층 건 내 제지층 제비01호로서, (사용승인일 : 2007.12.28.) 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 '금융업소'이나 현황은 상가 사무소 등임.[상호 : 금야(레스토랑), 성원아이북랜드(사무소)]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 서곶로, 서측으로 승학로495번길, 북측으로 보행자전용도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 동측 서곶로 기준 지하1층이나, 서측 승학로495번길 기준 현황 1층임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 596-1 검암동살리텍빌딩 지층비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 596-1 지층비01호 · 철골철근콘크리트구조 282.15㎡ 금융업소

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차인

신OO

임차인

주OOO OOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 서구 검암동 596-1 검암동살리텍빌딩 지층비01호 · 철골철근콘크리트구조 282.15㎡ 금융업소
• 26-10-29 · 인천광역시 서구 검암동 596-1 검암동살리텍빌딩 지층비01호 · 철골철근콘크리트구조 282.15㎡ 금융업소

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 검암중학교 · 중학교
• 208m · 검암중학교 · 중학교
• 247m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 261m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 378m · 간재울중학교 · 중학교
• 630m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 726m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 750m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 975m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1460m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 52m · 검암사거리 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 137m · 검암사거리 · 90
• 153m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 178m · 검암역.서해그랑블아파트 · 17, 79
• 179m · 검암초등학교 · 17, 43, 79

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-08-24, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2015.08.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-08-24)

인수 권리 2건: 7번이승우지분가압 류, 8번김정아지분가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,644,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-08-24 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 6135만

매각비용

542만

배당 가능액

3억 5593만

소유자 잔여

3억 5593만

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