인천지법 2025타경513188-1 진주아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 1400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.43㎡ (15.3평)

건물면적

59.98㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

2140만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8225만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장고개로337번길

건물 · 대지권

건물

진주아파트 · 59.98㎡ (18.1평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

가좌동 30-2 · 50.43㎡ (15.3평)

호

14층

당사자

채권자

박OO

채무자

소OO

소유자

소OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가람고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지상14층 건물 내 제5층 제509호로서, (사용승인일 : 1984.08.13) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 "아파트"로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지 일단의 부정형의 토지로서 현재 "아파트 건부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트 단지 내 도로를 이용하여 외곽공도와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌진주1차아파트 재건축) , 대로2류(폭 30 m~35m)(접합) , 소공원(소공원)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-602호선)(저촉) , 중로 2류(폭 15m~20m)(중로2-946호선)(저촉),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(가좌진주 1차아파트 재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2):제3종일반주거지역 , 도로(도로)(저촉),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 제5동이나 현황 205동으로 표기되어있는바 경매 진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임. 2) 본건의 전유면적의 경우 등기사항전부증명서와 집합건축물대장(전유부)이 서로 상이함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 30-2 진주아파트 5동 5층509호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1.내지 4단지 총 20개동 아

인천광역시 서구 가좌동 30-2 5동 5층509호 · 철근콩크리트조 59.98㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

소OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 서구 가좌동 30-2 진주아파트 5동 5층509호 · 철근콩크리트조 59.98㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 서구 가좌동 30-2 진주아파트 5동 5층509호 · 철근콩크리트조 59.98㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 197m · 가림고등학교 · 고등학교
• 200m · 가림고등학교 · 고등학교
• 345m · 가좌중학교 · 중학교
• 394m · 가림초등학교 · 초등학교
• 417m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 446m · 건지초등학교 · 초등학교
• 507m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 537m · 가정초등학교 · 초등학교
• 649m · 제물포중학교 · 중학교
• 656m · 인천석남중학교 · 중학교
• 659m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 910m · 가정여자중학교 · 중학교

버스

• 54m · 건지사거리 · 1200인천
• 76m · 진주상가 · 593
• 100m · 한신휴아파트 · 1200인천
• 117m · 진주아파트3단지 · 593
• 131m · 진주아파트2단지6동 · 593

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-23, 박미영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 214,000,000원 기준 · 배당 160,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-23 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1400만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1079만

소유자 잔여

5079만

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