인천지법 2025타경512647-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 9520만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.32㎡ (8.3평)

건물면적

59.88㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

952만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1556만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

심곡로208번길

건물 · 대지권

건물

59.88㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

공촌동 312-7 · 27.32㎡ (8.3평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로소, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창벽 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 구비하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지구단위계획구역)) , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 공촌동 312-7 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 공촌동 312-7 1층101호 · 철근콘크리트조 59.88㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 서구 공촌동 312-7 1층101호 · 철근콘크리트조 59.88㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 서구 공촌동 312-7 1층101호 · 철근콘크리트조 59.88㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 243m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 792m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 821m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 852m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1082m · 서곶중학교 · 중학교
• 1099m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1223m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1243m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1422m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 1461m · 간재울중학교 · 중학교

버스

• 100m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701
• 118m · 경남아파트 · 111, 111B, 24-1, 302, 79, 8701, 90
• 135m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701
• 159m · 경남아파트 · 111, 111B, 24-1, 302, 302B, 79, 90
• 266m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 595, 8701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-23, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 16,228,000원 (낙찰가 95,200,000원 기준 · 배당 93,772,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-23 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9520만

매각비용

142만

배당 가능액

9377만

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