경매 · 오피스텔
인천지법 2025타경510708-1
인천광역시 서구 심곡동 255-8 4층401호
매각기일 (D-Day) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 서구 심곡동 255-8 4층401호
- 감정가
- 1억 2900만
- 최저가
- 6321만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 55.35㎡ (16.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 378만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 6321만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.89㎡ (6.9평)
- 건물면적
- 55.35㎡ (16.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 632만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1232만
- 담당계
- 26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 심곡로56번길
건물 · 대지권
- 건물
- 55.35㎡ (16.7평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔
- 대지권
- 심곡동 255-8 · 22.89㎡ (6.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재, ‘인천2호선 서구청역’ 남측 방향에 위치하는 부동산(다세대) 으로 주위는 다세대 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 다세대임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-29 | sd | 2025.09.03 도달 |
| 25-08-01 | sd | 2025.08.03 주소불명 |
| 25-07-17 | sd | 2025.07.18 도달 |
| 25-07-17 | sd | 2025.07.24 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 심곡동 255-8 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건 부동산은
인천광역시 서구 심곡동 255-8 4층401호 · 철근콘크리트조 55.35㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 조OO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 인천광역시 서구 심곡동 255-8 4층401호 · 철근콘크리트조 55.35㎡
- 26-10-29 · 인천광역시 서구 심곡동 255-8 4층401호 · 철근콘크리트조 55.35㎡
등기부등본
권리 13건 · 등기부 현황
주변
학군
- 412m · 양지초등학교 · 초등학교
- 640m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 649m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 903m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 951m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 1005m · 서곶중학교 · 중학교
- 1127m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 1248m · 루원중학교 · 중학교
버스
- 49m · 서인천농협 · 594, 70, 71
- 108m · 서인천농협 · 594, 70, 71
- 153m · 한국국토정보공사인천북부지사 · 1, 13, 595, 8701, 8801, 93
- 164m · 한국국토정보공사인천북부지사 · 1, 13, 595, 8701, 8801, 93
- 240m · 서해구청역(3번출구) · 13, 70, 8801
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-15, 서울보증보험 주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,738,150원 (낙찰가 63,210,000원 기준 · 배당 62,261,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-15 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-12-29 | 소유권이전 | 염○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-06-17 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 09-10-23 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑4 | 10-02-17 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 10-12-29 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 19-04-23 | 소유권이전 | 손○○ | 1억 2800만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 22-06-08 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 2900만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 25-07-15 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-12-29 | 근저당권설정 | 한국양봉농업협동조합 | 5400만 | 말소 |
| 을2 | 11-04-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-12-21 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 900만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6321만
- 매각비용
- 94만
- 배당 가능액
- 6226만
앱에서 보는 것
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- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513244-1 · 다세대주택 · 석남동8500만 (100%) · 26-10-29
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