인천지법 2025타경1113-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-20 · 경매접수
2. 25-06-04 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 4차 매각기일 · 최저가 9959만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

64.32㎡ (19.5평)

토지면적

129.00㎡ (39.0평)

제시외면적

4.00

보증금

995만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 9962만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서달로116번길

건물 · 대지권

건물

64.32㎡ (19.5평) · 판넬조 · 단독주택

대지권

석남동 109-14

호

단층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남초등학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주 택, 연립주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 '석남역(지하철 7호선,인 천2호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단층주택의 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023- 04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천석남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천석남초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외물건 기호㉠(후첨 '지적도 및 사진용지' 참고)이 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 제시외물건으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

조립식 판넬조 조립식 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1998.10.07.) - 외 벽 : 조립식 판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단층주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 109-14 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 석남동 109-14 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 석남초등학교

인천광역시 서구 석남동 109-14 · 129㎡

인천광역시 서구 석남동 109-14 · 조립식 판넬조 조립식 판넬지붕 단층주택 60.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

인OOOO OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 서구 석남동 109-14 · 대 129㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 서구 석남동 109-14 · 대 129㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 서구 석남동 109-14 · 조립식 판넬조 조립식 판넬지붕 단층주택 60.32㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 서구 석남동 109-14 · 조립식 판넬조 조립식 판넬지붕 단층주택 60.32㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 80m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 146m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 431m · 가정고등학교 · 고등학교
• 536m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 556m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 558m · 가석초등학교 · 초등학교
• 977m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 1171m · 인천석남중학교 · 중학교
• 1278m · 세일고등학교 · 고등학교
• 1287m · 세일고등학교 / 한일초등학교 · 초등학교
• 1311m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 1324m · 신석초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 석남초등학교 · 14, 526, 592
• 76m · 석남초등학교 · 14, 526, 592
• 248m · 석남도서관 · 14, 526
• 300m · 브라운스톤더프라임 · 14, 526, 592
• 329m · 브라운스톤더프라임 · 14, 526, 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2018-03-28, 김정민)

→ 최선순위설정일자(2018.03.28 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2018-03-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 18-03-28 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

9959만

매각비용

149만

배당 가능액

9810만

소유자 잔여

9810만

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