인천지법 2025타경511530-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 4529만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

262.34㎡ (79.4평)

토지면적

148.20㎡ (44.8평)

제시외면적

12.80

보증금

6452만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8476만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

262.34㎡ (79.4평) · 벽돌조 · 대지

대지권

석남동 578-33

호

3층

당사자

채권자

강OO 외 1

채무자

미OOOOOOOOOOOOOO

소유자

미OOOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '서부여성회관역(인천지하철2호선)' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 정방형인 토지로서 현황 주상용의 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건의 출입은 본건 북측 및 동측의 포장도로를 이용함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기, 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주상용으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 578-33 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 석남동 578-33 · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

2

인천광역시 서구 석남동 578-33 · 148.2㎡

인천광역시 서구 석남동 578-33 · 벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활 시설 및 주택 1층 80.99㎡ 2층 74.27㎡ 3층 75.78㎡(주택) 지하 16.50㎡ 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층변소 2.0㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

황OO

임차인

(주)OOOOOO OOO

채권자

강OO

채권자

우OO

채무자겸소유자

미OOOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 서구 석남동 578-33 · 대 148.2㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 서구 석남동 578-33 · 대 148.2㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 서구 석남동 578-33 · 벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활 시설 및 주택 1층 80.99㎡ 2층 74.27㎡ 3층 75.78㎡(주택) 지하 16.50㎡ 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층변소 2.0㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 서구 석남동 578-33 · 벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활 시설 및 주택 1층 80.99㎡ 2층 74.27㎡ 3층 75.78㎡(주택) 지하 16.50㎡ 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층변소 2.0㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 513m · 인천석남중학교 · 중학교
• 602m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 671m · 건지초등학교 · 초등학교
• 697m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 722m · 가좌중학교 · 중학교
• 863m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1032m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1055m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1058m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1240m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1243m · 인천석남초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 쌍마아파트 · 282, 3-2
• 133m · 쌍마아파트 · 28-1
• 193m · 가좌홈플러스(쌍마아파트) · 103, 12, 7
• 209m · 거북시장 · 1000인천, M6628인천
• 221m · 석남서초등학교 · 13, 28-1, 29

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-31, 황영희)

→ 최선순위설정일자(2022.05.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-05-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-31 · 황○○

배당

입찰가 (최저가)

6억 4529만

매각비용

967만

배당 가능액

6억 3561만

소유자 잔여

6억 3561만

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