인천지법 2025타경512826-1 시크릿가든7차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.46㎡ (8.6평)

건물면적

47.86㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

1590만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 265만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로483번길

건물 · 대지권

건물

시크릿가든7차 · 47.86㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 604-4 · 28.46㎡ (8.6평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 인천2 호선 "검바위역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 2012년 10월 24일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 부지 남측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (중3-72)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허 가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 604-4 시크릿가든7차 1동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 604-4 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 47.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

상OO

교부권자

서OOO

교부권자

은OO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서O(OOOOO) OOOO

압류권자

안OO OOO OOOO

임차권자

박OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 서구 검암동 604-4 시크릿가든7차 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 47.86㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 서구 검암동 604-4 시크릿가든7차 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 47.86㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 430m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 439m · 간재울중학교 · 중학교
• 569m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 680m · 검암중학교 · 중학교
• 711m · 검암중학교 · 중학교
• 734m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 747m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 952m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1161m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 검암경서동행정복지센터 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 162m · 검암경서동행정복지센터 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 233m · 서해아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 245m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 264m · 서해아파트 · 43, 43-1, 591, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.09.22 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-09-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5900만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5661만

소유자 잔여

161만

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