인천지법 2012타경35066-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-05-03 · 경매접수
2. 12-05-04 · 경매개시결정
3. 12-07-23 · 배당요구종기
4. 13-01-03 · 4차 매각기일 · 최저가 3430만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

44.00㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

343만 (최저가의 10%)

청구금액

4000만

담당계

1계 · 032-860-1609(구내:1609)

도로명주소

토금남로13번길

건물 · 대지권

건물

44.00㎡ (13.3평) · 상가

대지권

용현동 629-44

당사자

채권자

선충기

채무자

최의찬

소유자

최의찬

상세

법원 서류 · 매각기일 13-01-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건1)은 인천광역시 남구 주안동소재 "석암초등교" 북동측인근에 위치하는 웅빈아파<br />트 1동임. 본건주위는 다세대주택, 근린생활시설등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건2,3)은 인천광역시 중구 신흥동소재 "신흥여중교" 동측인근에 위치하는 무한레뷰빌<br />임. 본건주위는 다세대주택 및 단독주택,근린생활시설등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건1)은 차량접근이 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통사정은 보통<br />시됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건2,3)은 차량접근이 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통사정은 <br />보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

2008.09.24일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 1층 101호 및 102호로서,<br />외벽:석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감.<br />내벽:벽지도배 및 타일붙임마감.<br />창호:하이샷시 창호임.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

2002.11.04일 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건내 지하층 비01호로서,<br />외벽:외장타일붙임 및 몰탈위페인팅마감.<br />내벽:벽지도배 및 페인팅마감.<br />창호:하이샷시 창호임.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

공부상용도 1종근생(소매점)으로 등재되어있음. 현황은 주택구조이며 가격시점현재 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

1층 101호,102호 제2종근생시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 각각 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 급.배수시설 및 위생설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

도시가스보일러에 의한 개별난방임. 급.배수시설 및 위생설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지이며 공동주택 및 근린생활시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

북측하향 경사지대내 부정형의 토지이며 공동주택(아파트) 및 근린생활시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건2,3) 남동측으로 로폭 약6미터내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건1) 서측으로 로폭 약 6미터내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법>,상대정화구역(남부교육청평생교육과-15263(2009.12.09)<학교보건법>.<br />

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<학교보건법>.<br />

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

"평가가액산출근거및그결정에관한의견"란 참조.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

공부상 1종근생이나 현황은 주택구조(공실상태)임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건2,3)임대관계 미상임.<br />1층 101호 및 102호 본건 북서측외벽에 판넬조 판넬지붕(보일러실:각 0.75㎡) 각각 <br />되어있음.(건물개황도 및 현황사진참조)

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 건축법위반(무단용도변경)에 의한 위반건축물표시후 시정에 의한<br />표기삭제됨.(집합건축물관리대장 사본첨부)<br />본건1) 공부현황도상 본건 동측에 위치하는 지하비상탈출구(공간)가 현황상에는 도<br />면의 크기 보다 크게 소재(용도:비상탈출구 및 본건의 창고공간으로 사용,면적:약20<br />㎡-천정일부 철판덮개처리)하며,공용부분인 지하저수조일부(면적미상)를 임의(무단)<br />로 점유하여 화장실로 이용중임.(건물개황도 및 현황사진참조)<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 주안동 975-6 웅빈아파트 1동 지하층 비01호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 남구 용현동 629-44 무한레뷰빌 1층 101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 남구 용현동 629-44 무한레뷰빌 1층 102호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

가. 본건 부동산은 인천 남구 용현동 629-44에 소재하는 무한레뷰빌 101호, 102호임 나. 공부상 101호, 102호의 위치와 현황상 101, 102호의 위치가 상이함.(도면 첨부)

부동산표시목록

교부권자

인○○○

근저당권자

김제신용협동조합

근저당권자

북부천새마을금고

임차인

윤○○

채권자

선○○

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 13-01-03 · 인천광역시 남구 용현동 629-44 무한레뷰빌 1층 101호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 및 근린생활시설 1층 53.6㎡ 2층 172.86㎡ 3층 149.76㎡ 4층 149.76㎡ 5층 149.76㎡ 철근콘크리트구조 22㎡
• 13-01-03 · 인천광역시 남구 용현동 629-44 무한레뷰빌 1층 102호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 및 근린생활시설 1층 53.6㎡ 2층 172.86㎡ 3층 149.76㎡ 4층 149.76㎡ 5층 149.76㎡ 철근콘크리트구조 22㎡

주변

학군

• 292m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 430m · 신흥중학교 · 중학교
• 599m · 용현초등학교 · 초등학교
• 662m · 신선초등학교 · 초등학교
• 768m · 용현여자중학교 · 중학교
• 802m · 용현중학교 · 중학교
• 884m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 932m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1100m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1185m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1357m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1422m · 나빌레관 · 대학교

버스

• 95m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519
• 103m · 삼은교회 · 36
• 182m · 한양2차아파트 · 521
• 195m · gym80fitness · 36
• 198m · 조달청(한양2차아파트) · 36, 521

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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