인천지법 2012타경36120-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-05-07 · 경매접수
2. 12-05-08 · 경매개시결정
3. 12-07-18 · 배당요구종기
4. 13-06-28 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3221만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

69.59㎡ (21.1평)

토지면적

136.50㎡ (41.3평)

제시외면적

4.00

보증금

1322만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8831만

담당계

9계 · 032-860-1609(구내:1609)

도로명주소

비룡길29번길

건물 · 대지권

건물

69.59㎡ (21.1평) · 연와조 · 단독주택

대지권

용현동 156-15

당사자

채권자

곽현숙 외 1

채무자

김종진 외 2

소유자

윤순희

상세

법원 서류 · 매각기일 13-06-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 하점면 망월리 소재 명신초등교 북동측 인근에 위치하며 <br />주위는 농가주택 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대를 형성하고 있으며<br />주위에 간혈적으로 소규모의 점포 및 식당, 학교 등이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 용현동 소재 인하대학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독<br />주택 및 공동주택으로 형성되어 있는 주거지대로서 북동측 인근으로 재래시장 및 각종<br />생활편의시설 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

도로에 접하나 소형차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 <br />보통시됨.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 및 배차시간<br />등으로 보아 전반적인 대중교통사정은 다소 불편할 것으로 사료됨.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

세장형 및 부정형의 북서하향 완경사지이며 자연림으로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

세로 장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

남측으로 폭 약 5미터 각지의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

지적도상 맹지임 .

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호(4-9) 공히 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및<br />군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>문화재보호법 제34조(허가사<br />항) 제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보<br />호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인.허가 사항을 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 정비구역(행위제한,용현4구역,2010.02.<br />22)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인천<br />광역시남부교육청)<학교보건법>, 절대정화구역(인천광역시남부교육청)<학교보건법>임.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 세멘와즙 평가건으로서<br />(사용승인 : 1977.09)<br /> 외벽 : 적벽돌 치장 쌓기 및 화강석 붙임 마감.<br /> 내벽 : 벽지 및 타일 마감.<br /> 창호 : 목재 및 칼라샤시 창호임.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서<br />(사용승인 : 1997.07)<br /> 외벽 : 몰탈 마감.<br /> 내벽 : 일부 벽지도배 및 몰탈 마감.<br /> 창호 : 샷시 창임. (지하부분)<br /> 1,2층은 미설치

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1 층 : 공실 (미완성)<br />2 층 : 공실 (미완성)<br />지층 : 음식점으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급.배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

급.배수설비 및 위생설비(지하층) 되어있음.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

후면 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건은 대지를 수반하지 않은 건물만 의뢰된 물건으로서 토지(축대조성되어 있으나<br /> 토지에 귀속되어 있음)에 구애됨이 없이 건물만을 평가하되 1층 및 2층은 마감이 <br /> 미완성으로 이를 고려하여 평가하였음.<br /><br />2) 공부상 건물 중 지층부분은 경사지에 건축한 관계로 남측 인접도로와 등고 평탄하며 <br /> 공부상 1층은 북측 인접도로와 등고 평탄함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 용현동 156-15 · 건물 · 단독주택
• 목록 10 · 인천광역시 연수구 동춘동 796-10 · 토지 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 남구 용현동 156-15 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 동춘동 796-10 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 하점면 망월리 249-12 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 하점면 망월리 249-18 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 하점면 망월리 249-19 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 하점면 망월리 249-20 · 토지 · 임야
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 하점면 망월리 249-21 · 토지 · 임야
• 목록 9 · 인천광역시 강화군 하점면 망월리 249-22 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1.본건은 인천시 남구 용현동 156-15 소재하는 단층주택이며 제시외건물은 감정서와 같음.(목록1) 2.본건은 인천시 연수구 동춘동 796-10 소재하는 지1층지상2층 근린생활시설이며 2층은 공사중 1층 아르바뜨유흥주점소재함.(목록3) 3.본건은 인천시 강화군 하점면 249-12외 5 지상에 소재하는 임야 및 도로임.(목록4~9)

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

인천강화군

교부권자

인○○○

교부권자

인천연수구

근저당권자

농업협동조합중앙회

근저당권자

유에이치제삼차유동화전문유한회사(농협은행주식회사의 양수인)

근저당권자

충절로신용협동조합

배당요구권자

곽○○

배당요구권자

농협은행주식회사

배당요구권자

유에이치제삼차유동화전문유한회사(농협은행주식회사의 양수인)

배당요구권자

주식회사제일저축은행

배당요구권자

충절로신용협동조합

압류권자

국민건강보험공단인천남부지사

압류권자

인천연수구

유치권자

강○○

유치권자

김○○

유치권자

박○○(우주건업)

임차인

김○○

임차인

아르바뜨 대표 김종진

임차인

주○○

지상권자

충절로신용협동조합

채권자

곽○○

채권자

주식회사제일저축은행

채무자

김○○

채무자

주○○

채무자겸소유자

윤○○

임차인현황

매각공고

• 13-06-28 · 인천광역시 남구 용현동 156-15 · 연와조 세멘와즙 평가건주택 건평 18평 4홉 7작 세멘벽돌조 스라브즙 평가건 부속건물 건평 1평 3홉 7작 제시외-증축 시멘트불럭조슬래브지붕단층 4㎡
• 13-06-28 · 인천광역시 남구 용현동 156-15 · 대 136.5㎡

주변

학군

• 278m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 402m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 504m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 525m · 나빌레관 · 대학교
• 535m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 553m · 인하대학교 · 대학교
• 657m · 용정초등학교 · 초등학교
• 663m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 696m · 용일초등학교 · 초등학교
• 739m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 885m · 학익초등학교 · 초등학교
• 1026m · 인하사대부속중고등학교

버스

• 191m · 독정이고개 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 506, 512, 801
• 226m · 독정이고개 · 28-1, 36, 38, 45, 506, 801
• 285m · 인하대후문 · 13, 27, 511, 512
• 297m · 인하대후문 · 511
• 363m · 인하대후문 · 1601, 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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