인천지법 2012타경50904-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-06-28 · 경매접수
2. 12-06-29 · 경매개시결정
3. 12-09-10 · 배당요구종기
4. 15-12-14 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 4993만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

87.50㎡ (26.5평)

토지면적

865.00㎡ (261.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2499만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 7575만

담당계

16계 · 032-860-1616(구내:1616)

건물 · 대지권

건물

87.50㎡ (26.5평) · 철근콘크리트조 · 주유소용지

대지권

가좌동 99-4

호

4층

당사자

채권자

주식회사 신한은행의 양수인 유에스제칠차유동화전문유한회사

채무자

최종환

소유자

최종환

상세

법원 서류 · 매각기일 15-12-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호1은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천도시가스" 북동측 인근에 위치하며 주변은 공업용 부동산이 밀집 소재하는 기존공장지대이고, 기호2-5는 "석남중학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 각종 근린생활시설이 소재하는 노선상가지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 (1) : 삼각형의 토지로서 자동차관련시설(저유소) 및 사무실부지로 이용중임.<br />기호(2),(3) : 2필 일단의 부정형 토지로서, 주유소 및 근린생활시설부지로 이용중임.<br />기호(4) : 부정형의 토지로서 자동세차기시설부지로 이용중임.<br />기호(5) : 부정형의 토지로서 본건 건물 기호 나의 남측 진입로 내지 주차장부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 (1) : 동측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접함.<br />기호 (2),(3) : 북동측으로 노폭 약 30m의 포장도로와 접함.<br />기호(4) : 서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 접함.<br />기호(5) : 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 일반공업지역, 도로(접함), 과밀억제권역임.<br />기호 (2) : 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 과밀억제권역, 상대정화구역임.<br />기호(3),(4) : 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 과밀억제권역, 상대정화구역임.<br />기호(5) : 제2종일반주거지역, 도로(접함), 과밀억제권역, 상대정화구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지 기호"4"는 공부상 지목이 임야이나 현황 잡종지임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가)<br />철근콘크리트조(2층: 경량철골조) 경사지붕 2층 건물로서,<br />외 벽 : 적벽돌쌓기 및 판넬 마감,<br />내 벽 : 페인팅 등 마감,<br />창 호 : 알루미늄 및 하이샷시 창호 마감임.<br />(사용승인일자 2001.10.06)<br />기호(나)<br />철근콘크리트조(4층: 연와조) 스라브지붕 4층 건물로서,<br />외 벽 : 적벽돌쌓기 및 석재붙임 마감,<br />내 벽 : 페인팅 등 마감,<br />창 호 : 알루미늄 샷시 창호 마감임.<br />(사용승인일자 1994.07.11)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가)<br />사무실 등으로 이용중임.<br />기호(나)<br />주유소 및 근린생활시설 등으로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급·배수 설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호 "나"건물 2층의 공부상 면적과 현황면적이 차이가 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 178-214 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 가좌동 178-214 · 건물 · 자동차관련시설
• 목록 3 · 인천광역시 서구 가좌동 99-4 · 토지 · 주유소용지
• 목록 4 · 인천광역시 서구 가좌동 101-2 · 토지 · 주유소용지
• 목록 5 · 인천광역시 서구 가좌동 99-4 · 건물 · 위험물저장및처리시설
• 목록 6 · 인천광역시 서구 가좌동 산4-7 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 인천광역시 서구 가좌동 98-3 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 8명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

부동산 목록 중 공장저당법에의한 기계기구 목록은 모두 소재함.

부동산표시목록

가등기권자

주식회사하예에너지

가압류권자

서울보증보험주식회사

가압류권자

인천신용보증재단

교부권자

서인천세무서

교부권자

인○○○

교부권자

인○○○

교부권자

인○○○

근저당권자

김○○

근저당권자

인○○○

근저당권자

주식회사믿음하나신일패트로

근저당권자

주식회사인성저축은행

근저당권자

코스모캐피탈주식회사

근저당권자

하나캐피탈주식회사

배당요구권자

박○○

배당요구권자

서울보증보험주식회사

배당요구권자

신용보증기금

배당요구권자

신한카드주식회사

배당요구권자

주식회사신한은행

배당요구권자

주식회사하예에너지

소유자

주식회사하이비젼이엔에스(변경전상호:주식회사은혜오일)

소유자

최○○

유치권자

믿음주유소 대표 (장현우)

유치권자

박○○(디택)

유치권자

배○○

유치권자

유○○(알뜰세차장)

유치권자

이○○(신도리코)

유치권자

주식회사 우아건설

유치권자

최○○

임차인

(주)믿음하나신일패트로 대표:문흥자

임차인

(주)하예에어지 대표:박광준

임차인

건지자동차공업사 대표:김원진

임차인

고○○

임차인

김○○

임차인

대경 대표:최유진

임차인

디택 대표:박성실

임차인

방○○

임차인

보부상 대표:장경진

임차인

신도리코 대표:이현용

임차인

용삼에어지 대표:노용삼

임차인

이○○

임차인

장○○

임차인

주식회사믿음하나신패트로

임차인

최○○

임차인

태양사카센타 대표:진일준

채권자

김○○

채권자

유에스제칠차유동화전문유한회사

채권자

주식회사 신한은행의 양수인 유에스제칠차유동화전문유한회사

채권자

주식회사신한은행

채무자

최○○

채무자겸소유자

주식회사하이비젼이엔에스(변경전상호:주식회사은혜오일)

채무자겸소유자

최○○

채무자겸소유자

최종환.

임차인현황

매각공고

• 15-12-14 · 인천광역시 서구 가좌동 99-4 · 주유소용지 601㎡
• 15-12-14 · 인천광역시 서구 가좌동 101-2 · 주유소용지 98㎡
• 15-12-14 · 인천광역시 서구 가좌동 99-4 · 철근콘크리트조 및 연와조 스라브지붕 4층 근린생활시설 및 위험물저장 및 처리시설 지층 40.00㎡ 1층 223㎡ 2층 290.70㎡ 3층 176㎡ 4층 49.8㎡ 제시외-계단실 및 물탱크실 벽돌조 슬래브지붕 47.5㎡ -자동세차 기계실 샷시조 아크릴지붕 55㎡ -주유기(복식) - 1식 -주유기(복식) - 1식 -주유기(복식) - 1식 -주유기(복식) - 1식 -주유기(복식) - 1식 -주유기(복식) - 1식 -주유기(복식) - 1식 -지하저유탱크시설 - 1식 -자동세차기 - 1식
• 15-12-14 · 인천광역시 서구 가좌동 산4-7 · 임야 76㎡
• 15-12-14 · 인천광역시 서구 가좌동 98-3 · 도로 90㎡

주변

학군

• 230m · 가좌중학교 · 중학교
• 237m · 인천석남중학교 · 중학교
• 364m · 건지초등학교 · 초등학교
• 527m · 가림고등학교 · 고등학교
• 528m · 가림고등학교 · 고등학교
• 758m · 가림초등학교 · 초등학교
• 817m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 843m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 850m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 877m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 901m · 가정초등학교 · 초등학교
• 935m · 석남서초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 태화아파트 · 14, 28-1, 3-2, 42, 592
• 154m · 태화아파트 · 14, 28-1, 3-2, 42, 592
• 235m · 석남중학교 · 14, 28-1, 3-2, 42, 592
• 238m · 유니온프라자 · 592, 593
• 239m · 석남중학교 · 14, 28-1, 3-2, 42, 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다