인천지법 2012타경60239-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-07-31 · 경매접수
2. 12-08-01 · 경매개시결정
3. 12-10-17 · 배당요구종기
4. 14-07-03 · 4차 매각기일 · 최저가 18억 3117만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

555.59㎡ (168.1평)

토지면적

1113.70㎡ (336.9평)

제시외면적

60.07

보증금

1억 8311만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 489만

담당계

3계 · 032-860-1603(구내:1603)

도로명주소

염곡로

건물 · 대지권

건물

555.59㎡ (168.1평) · 철근콘크리트조 · 공장용지

대지권

가좌동 119-1

당사자

채권자

오국철(WU GUOZHE) 외 9

채무자

하찬기

소유자

하찬기

상세

법원 서류 · 매각기일 14-07-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉화초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며,<br />주위는 대·중규모 공장, 다세대 등 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어<br />있는 공업지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통이용<br />편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용(주유소)건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

서측으로 노폭 약 20M, 북측으로 노폭 약 11M의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 도로(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가) : 멸실 임.<br /><br />기호(나) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서,<br /><br />외벽 : 적벽돌 쌓기 및 일부 샌드위치 판넬 붙임 마감 등,<br />내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,<br />창호 : 알루미늄새시 창호 임.<br /><br />기호(다) : 멸실 임.<br /><br /><br />기호(라) : 경량철골조 단층주유소 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(나)<br />1층 - 사무실, 수리점, 화장실<br />2층 - 사무실, 숙소 로 이용중임.<br /><br />기호(라)<br />주유소 로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급탕 및 위생설비 등이 구비되어 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(가), 기호(다) 는 멸실상태임.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 119-1 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 염곡로 148 · 건물 · 기타복합용건물

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

1.제시외 건물 소유관계 : 제시된 제시외 건물은 별도로 건립되지 아니하고, 당초 건물에 합체되어 일체를 이루고 있음(사진 1참조), 소유관계를 아는 사람을 탐문할 수 없어 정확한 소유관계는 미상이나 당초건물에 합체된 관계로 채무자 소유로 추정됨 2.주유기 개수 및 소유관계 : 주유기는 총 8대가 설치되어 있으며, 소유관계는 GS칼텍스 주식회사 소유로 추정됨(이는 채권자측에서 파견된 관리인 최낙순의 면담 및 GS칼텍스의 이건 주유소 관리담당 직원 김보현부장의 통화결과, 이건 주유기는 자기회사 소유라 하였으며, 주유기에 `본장비/시설은 GS칼텍스 주식회사의 소유자산입니다`라는 문구의 스티커가 부착되어 있음) 3.유류저장탱크의 개수, 용량 및 소유 관계 : 40,000리터 1기, 30,000리터 1기, 30,000리터 3기, 30,000리터 1기 총6기가 소재하며, 소유자 소유로 추정됨(이는 채권자 측에서 파견된 관리인 최낙순의 면담 및 이 직원이 소지하고 있는 중소기업은행과 소유자와의 근저당권설정을 위한 한국감정원의 감정평가서에 위 유류저장탱크가 포함되어 있으며,GS칼텍스의 이건 주유소관리 담당 직원 김보현과의 통화결과 주유기는 칼택스 소유이나 유류저정탱크는 자기 회사 소유가 아니라고 함, 기타 자세한 소유관계는 아는 사람 부재로 탐문불가 함) 4.기타 : 본건 주유소에 `자동차 자동세척기`1기가 소재 한바(사진 4참조), 위 파견직원 최낙순에 의하면 1년정도 이곳에 상주하였으나 이 세척기에 대하여 소유관계를 주장하는 사람이 없었고 기타 문의한 사람도 없었다고 함에 따라 소유자 소유로 추정됨.(자세한 소유관계는 위 3,과 같음)

부동산표시목록

가압류권자

서울보증보험주식회사

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

인천신용보증재단

가압류권자

주식회사 국민은행

가처분권자

신용보증기금(근저당권)

교부권자

서인천세무서

교부권자

인○○○

교부권자

인천연수구

근저당권자

강○○

근저당권자

전○○

배당요구권자

변○○

배당요구권자

서울보증보험주식회사

압류권자

서인천세무서

임금채권자

오○○(WU GUOZHE)

임금채권자

이○○

임금채권자

임○○

임금채권자

정○○

임금채권자

조○○

임금채권자

최○○

임차인

목재단지주유소 대표:최용혁

임차인

최○○

채권자

유아이제칠차유동화전문유한회사

채권자

중소기업은행

채권자

황○○(양도인: 유아이제칠차유동화전문유한회사)

채권자

황○○(양도인:유아이제칠차유동화전문유한회사)

채무자겸소유자

하○○

임차인현황

매각공고

• 14-07-03 · 인천광역시 서구 가좌동 119-1 · 공장용지 1113.7㎡
• 14-07-03 · 인천광역시 서구 염곡로 148 · 경량철골조및 철근콘크리트조 대 골 스레트지붕 공장및 식당,창고 57.6㎡ 벽돌조 슬래브지붕 2층 수위실및 사무실 1층 66.22㎡(수위실) 2층 123.82㎡(사무실) 철근콘크리트 슬래브지붕 단층 대피소 39.88㎡ 경량철골조 단층주유소 208.00㎡(캐노피) 제시외-사무실 벽돌조 슬래브지붕 57.67㎡, 대기실 철판조 철판지붕 2.4㎡ 및 유류지하저장탱크

주변

학군

• 344m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 357m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 949m · 건지초등학교 · 초등학교
• 1030m · 인천석남중학교 · 중학교
• 1071m · 가좌중학교 · 중학교
• 1260m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 1304m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1309m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1414m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1435m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1483m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 1493m · 신석초등학교 · 초등학교

버스

• 153m · 경남아너스빌 · 1000인천, M6628인천
• 202m · 가구전시장 · 22
• 202m · (주)경인양행앞 · 112, 28-1, 29, 526
• 214m · 경남아너스빌 · 1000, 13, 28-1, M6628
• 236m · 경남아너스빌 · 1000, 13, 28-1, 29, M6628

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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