인천지법 2012타경67438-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 12-08-29 · 경매개시결정
2. 12-11-14 · 배당요구종기
3. 13-05-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 553만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

62.80㎡ (19.0평)

토지면적

106.25㎡ (32.1평)

제시외면적

없음

보증금

1055만 (최저가의 10%)

담당계

032-860-1623

건물 · 대지권

건물

62.80㎡ (19.0평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

주안동 389-10

호

단층

당사자

채권자

석바위새마을금고(변경전상호:주안4동새마을금고)

채무자

박경환

소유자

박경환

상세

법원 서류 · 매각기일 13-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 “주안초등학교”남동측 부근에 위치하는 부동산<br />으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용<br />지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호1, 2 토지 공히 차량출입 가능하며 북측 부근에 노선버스정류장이 소재하는 등<br />제반교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호1<br /> 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 타인점유(화단 및 주차장 등) 상태임.<br />- 기호2<br /> 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호1<br /> 본건 서측으로 노폭 약 8m 도로와 접함.<br />- 기호2<br /> 본건 남측으로 노폭 약 6m 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 토지 공히<br />제2종일반주거지역,개발행위허가제한지역(2008.05.26),제1종지구단위계획구역(미추 3,<br />2010.05.24),재정비촉진지구(2008.05.26)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권<br />역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2008.05.26). <br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호1 토지는 공부상 “대”로 등재되어 있으나 현황은 “화단” 및 인접 토지 <br />“389-18”의 “주차장 등”으로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1971년 5월 4일에 사용승인된 벽돌조 세멘트기와지붕 단층주택 건으로,<br />외벽: 적벽돌 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등<br />창호: 알루미늄샷시 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기존평가전례 및 탐문조사를 통해 상가(쌍방울 TRY매장, 주방) 및 주택(방3, 주방, 거실<br />, 화장실, 보일러시 등)으로 이용중임을 확인하였음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

도시가스설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호3 건물 소재지는 등기사항전부증명서-건물 상 “주안동 389-10, 390-55”로<br />등재되어 있으나, 일반건축물대장상에는 “주안동 389-10, 390-19”로 등재되어 있으<br />며 귀 제시목록 및 현황 건물 소재지는 “주안동 390-55”임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 현장조사시 폐문(이해관계인 부재 등)으로 인하여 내부구조도는 기존전례 및 외<br /> 부관찰을 통해 도시하였음.<br />- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 주안동 389-10 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 남구 주안동 390-55 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 남구 주안동 389-10 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

가. 1번 부동산인 인천 남구 주안동 389-10은 인접 부동산 389-18 2층주택의 주차장으로 사용하고 있었음. 위 부동산 중 박경환 지분을 특정하여 확인할 수 없었음. 나. 2번, 3번 부동산은 인천 남구 주안동 390-55에 소재하는 벽돌조 세멘기와지붕 단층 주택임. 위 주택중 `대흥쌍방울트라이매장`이라는 간판이 부착되어 있으나, 현재 점포로 사용 하고 있는지는 알 수 없었음. 다. 3번 부동산의 건축물대장을 확인한 바, 389-10, 390-19 양지상에 있는 것으로 기재되 어 있고, 위 2번 부동산인 390-55는 390-19에서 분할한 토지임. 라. 3번 부동산은 389-10, 390-55 양지상으로 되어 있으나, 양 지번이 서로 연결되어 있지 않고 독립된 부동산으로 보임.

부동산표시목록

가압류권자

가○○

가압류권자

인천신용보증재단

가압류권자

임○○

공유자

김○○

공유자

방○○

공유자

오○○

공유자

유○○

공유자

이○○

공유자

이○○

교부권자

인○○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

임○○

임차인

양○○

임차인

이○○

임차인

정○○

전세권자

이○○

채권자

석바위새마을금고(변경전상호:주안4동새마을금고)

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

매각공고

• 13-05-20 · 인천광역시 남구 주안동 389-10 · 대 30.4㎡ (경매할지분 갑구1번 박경환지분 전부 470분의 44)
• 13-05-20 · 인천광역시 남구 주안동 390-55 · 대 103.4㎡
• 13-05-20 · 인천광역시 남구 주안동 389-10 · 벽돌조 세멘트기와지붕 단층주택 62.8㎡

주변

학군

• 514m · 인천고등학교 · 고등학교
• 597m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 712m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 721m · 석암초등학교 · 초등학교
• 958m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 974m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1024m · 동인천중학교 · 중학교
• 1032m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1116m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1207m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 1231m · 관교여자중학교 · 중학교
• 1247m · 관교초등학교 · 초등학교

버스

• 205m · 석바위 · 1601인천, 9100인천
• 335m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 336m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 349m · 주안4동행정복지센터 · 21, 28-1, 3-2, 35, 38, 522, 63
• 366m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 33, 63, 790A, 8, 800, 801, 8A, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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