인천지법 2013타경11708-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-02-04 · 경매접수
2. 13-02-05 · 경매개시결정
3. 13-04-15 · 배당요구종기
4. 13-08-30 · 3차 매각기일 · 최저가 7430만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

37.45㎡ (11.3평)

토지면적

109.10㎡ (33.0평)

제시외면적

4.40

보증금

743만 (최저가의 10%)

청구금액

837만

담당계

9계 · 032-860-1609(구내:1609)

도로명주소

미추홀대로

건물 · 대지권

건물

37.45㎡ (11.3평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

주안동 463-40

호

단층

당사자

채권자

피닉스제일차유동화전문유한회사

채무자

최옥

소유자

최옥

상세

법원 서류 · 매각기일 13-08-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 "주안초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는<br />다세대주택, 연립주택 등 공동주택과 단독주택, 학교시설 및 근린생활시설이 혼재하는<br />지역으로 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하나 통행은 불가능하며, 북측 인근의 "경인로" 및 서측 인근의<br />"미추홀대로"변에 버스정류장이 소재하고 북측 인근에 현재 공사 중인 인천지하철2호선<br />"시민공원역"이 향후 계통예정으로서, 제반 대중교통이용편의도는 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 남측 및 북측으로 각각 로폭 약 2 - 3미터의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2008.05.26), 제1종지구단위계획<br />구역(미추3, 2010.05.24), 재정비촉진지구(2008.05.26)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,<br />과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 토지거래계약에관한허가<br />구역(2008.05.26)임. <br />※ 추가 본건 기호(1,2) : 도시계획시설 도로임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임.<br /><br />나. 기호(1-3) 토지는 일단지임.<br /><br />다. 기호(1,2) 토지는 토지이용계획확인서상 도시계획시설 도로이나, 이는 재정비<br /> 촉진지구(2008.5.26)의 지정고시로 인한 사항이므로, 이러한 제반사정을 참작<br /> 하여 정상적으로 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서,<br />외벽 : 적벽돌쌓기 및 전면 인조석 붙임 마감,<br />창호 : 목재, 하이샷시 및 칼라알미늄샷시 창호 등임.<br />(건축물대장상 사용승인일자 : 미 상)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스시설, 개별난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

제시외건물(종물)로서<br />(ㄱ) : 블럭조 슬래브지붕(창고 및 화장실) 약 4.4㎡ 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

가. 귀 제시목록상 당해 건물이 "주안동 463-17, 463-20" 양지상에 소재하는 것으로 등재<br /> 되어 있으나, 현황 "주안동 463-17, 463-20, 463-40" 3필지 지상에 소재함. <br /><br />나. 귀 제시목록상 당해 건물의 면적이 "33.05㎡"로 등재되어 있으나 현황 개략적인 실측<br /> 면적은 "약 60.5㎡"임.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임.<br /><br />나. 일반건축물대장상 사용승인일자가 미상인 바, 관찰감가법을 적용하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 주안동 463-40 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 남구 주안동 463-20 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 남구 주안동 463-17 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 인천광역시 남구 미추홀대로 652-21 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

본건 부동산은 인천 남구 주안동 463-17, 463-20, 463-40에 소재하는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택이고, 위 지번은 인접한 것으로 보임.

부동산표시목록

가압류권자

주식회사국민행복기금

가압류권자

주식회사솔로몬저축은행(변경전상호:주식회사솔로몬상호저축은행

가압류권자

피닉스제일차유동화전문유한회사

교부권자

인○○○

근저당권자

이○○

근저당권자

주식회사하나은행

배당요구권자

주식회사국민행복기금(변경전상호:주식회사신용회복기금)

배당요구권자

피닉스제일차유동화전문유한회사

채권자

피닉스제일차유동화전문유한회사

채무자겸소유자

최○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-08-30 · 인천광역시 남구 주안동 463-40 · 대 76㎡
• 13-08-30 · 인천광역시 남구 주안동 463-20 · 대 30.8㎡
• 13-08-30 · 인천광역시 남구 주안동 463-17 · 대 2.3㎡
• 13-08-30 · 인천광역시 남구 미추홀대로 652-21 · 시멘트 벽돌조 슬래브 지붕 단층 주택 33.05㎡ 제시외-창고 및 화장실 블럭조 4.4㎡

주변

학군

• 622m · 주안초등학교 · 초등학교
• 692m · 남부초등학교 · 초등학교
• 744m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 872m · 석암초등학교 · 초등학교
• 914m · 인천고등학교 · 고등학교
• 955m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1031m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1366m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1389m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1403m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1410m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1421m · 학익여자고등학교 · 고등학교

버스

• 168m · 남인천새마을금고중앙지점 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 58, 65, 65-1, 8, 81
• 194m · 시민공원역.포레나미추홀 · 516, 518
• 236m · 시민공원역.포레나미추홀 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 8, 81
• 240m · 시민공원역.포레나미추홀 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 522, 58, 65, 65-1, 8, 81, 8A
• 258m · 시민공원.문화창작지대 · 1601인천, 9100인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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