인천지법 2013타경29006-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-04-02 · 경매접수
2. 13-04-03 · 경매개시결정
3. 13-06-17 · 배당요구종기
4. 14-09-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2589만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

186.85㎡ (56.5평)

제시외면적

없음

보증금

1258만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

4계 · 032-860-1604(구내:1604)

도로명주소

석정로126번길

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

숭의동 85-16

당사자

채권자

홍기남

채무자

심재서 외 1

소유자

임영화 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 14-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 숭의동 소재 "숭의1,3동주민센터" 동측 인근에 위치하는 토지·<br />건물로서 부근은 노후된 주택이 밀집한 기존 주택지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건으로 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은<br />보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

가)기호1: 사다리형에 가까운 부정형의 광평수 토지로서 일부 주거용(단독주택) 건부지<br />이며 일부는 나대지 상태임.<br />나)기호3: 동서로 길죽한 사다리형의 토지로서 일부 주거용(단독주택)의 건부지이며 일<br />부는 나대지 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남측으로 로폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로와 접하며 북측과 서측으로 로폭 약 2미터<br />내외의 도로(차량통행불가)와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

가)기호1: 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.<br />가)기호3: 제2종일반주거지역, 도로, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.<br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 귀 제시목록상 건물이외에 미등기의 제시외건물이 소재하는 바, 그 건물<br />에 구애 없이 토지만을 정상 평가하였으며 제시외건물로 인하여 토지의 소유권에 제약이<br />이 있을 경우 토지가격을 "토지·건물감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니 경매시 유<br />의하시기 바람.(후면 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(가) 목조 와즙(기와지붕) 평가건(단층) : 소재 파악을 할 수 없어 확인불능 상태임.<br />(나) 연와조(벽돌조) 스라브즙(슬래브지붕) 평가건(단층) :<br /> - 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감<br /> - 창호: 목재창호임<br /> - 폐가 상태로서 건물의 구조, 마감 등이 불량한 상태로 경매시 유의 바람.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

(가) 목조 와즙 평가건 : 확인불능.<br />(나) 연와조 스라브즙 평가건 : 주거용 구조임.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

(가) 목조 와즙 평가건: 확인불능.<br />(나) 연와조 스라브즙 평가건: 폐가로서 노후화 및 관리 불량으로 주택으로서 필요한 일<br /> 반적인 건물설비의 가동여부 확인 요망되니 경매시 유의 바람.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

(가) 목조 와즙 평가건<br /> 등기사항전부증명서, 일반건축물대장에 등재는 되어 있으나 토지상에 폐가 상태로서<br /> 거주자가 없는 것으로 탐문되는 제시외의 미등기 목조 건물이 여러동 소재하고 임의<br /> 증축에 의하여 면적이 귀 제시목록상 10평8홉(약35.7㎡)과 일치하는 건물을 찾을 수<br /> 가 없으며 관할인 남구청 건축과 건축물정보팀 역시 해당 건물을 확인할 수 없는 것<br /> 으로 탐문되어 확인불능 상태임.<br /> <br />(나) 연와조 스라브즙 평가건<br /> 1) 등기사항전부증명서에는 등기되어 있으나 일반건축물대장에는 등재되어 있지 않은<br /> 건축물임.<br /> 2) 귀제시목록과, 등기사항전부증명서상은 "기호1 숭의동 85-16" 지상에 소재하나 현<br /> 황은 "기호1 숭의동85-16"과 "기호3 숭의동85-66"의 양지상에 소재함.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 본건 토지상에 무허가로 추정되는 미등기의 목조 건물이 본건 목조 건물 포함 5동<br /> 소재하는 바, 임의 증·개축에 의해 면적이 증가한 점유자 또는 거주자가 없는 폐<br /> 가 상태의 건물로서 관할 관공서(인천시 남구청 건축과 건축물정보팀)에서도 본건<br /> 을 확인 할 수 없다하여 본건 목조 와즙 평가건주택이 5동의 목조 건물 중 어떤 건<br /> 물에 해당하는지 확인할 수 없는 확인불능 상태로서 평가외 사유에 해당하며 본건<br /> 기호2중 연와조 스라브즙 평가건 주택은 확인 가능하여 평가할 수 있음에도 불구하<br /> 고 등기상 목조 와즙 평가건주택과 연와조 스라브즙 평가건주택이 일체로 등기되어<br /> 등기상 각 건물별로 매각이 불가능한 사유로 인하여 귀 원의 경매계와 유선통화 후<br /> 요청에 의거 기호2 건물 전체를 평가외 하였으니 경매시 유의하시기 바람.<br /><br /><br />(나) 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 숭의동 85-16 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 남구 석정로92번길 29 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 남구 숭의동 85-66 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

- 본건 부동산은인천 남구 숭의동 85-16에 소재한 목조 와즙 평가건주택 및 연와조 스라브즙 평가건주택임. - 위 주택 스라브즙 주변에는 쓰레기 등으로 보이는 물건 등이 많이 쌓여 있었고, 또한 출입구 대문에 돌 등으로 출입을 할 수 없도록 막아 놓은 것으로 보아 현재 공실로 보여 졌음. (스라브즙 24평9홉에 대한 건축물대장은 발급이 되지 아니하였음.) - 제시외 시멘트 목조 천막, 철구조물 천막으로 이루어진 건물이 존재함.

부동산표시목록

가압류권자

인천신용보증재단

공유자

강○○

공유자

건설교통부

공유자

김○○

공유자

염○○

공유자

이○○

공유자

조○○

교부권자

부천세무서

교부권자

인○○○

교부권자

인천세무서

배당요구권자

신한카드주식회사

소유자

임○○

소유자

임영화의 파산관재인 변호사 장정언

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

채권자

홍○○

채무자

심○○

채무자겸소유자

신○○

임차인현황

매각공고

• 14-10-13 · 인천광역시 남구 숭의동 85-16 · 대 545.7㎡ (공유자 680.3분의 98.9 임영화 지분, 680.3분의 37.1 신주암 지분 전부)
• 14-10-13 · 인천광역시 남구 숭의동 85-66 · 대 134.6㎡ (공유자 680.3분의 393 신주암 지분 전부)

주변

학군

• 505m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 614m · 인천남중학교 · 중학교
• 614m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 636m · 동산중고등학교
• 650m · 선인고등학교 · 고등학교
• 687m · 선인중학교 · 중학교
• 719m · 광성고등학교 · 고등학교
• 756m · 인화여자중학교 · 중학교
• 758m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 796m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 809m · 인천산업정보학교
• 849m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교

버스

• 96m · 숭의목공예마을앞 · 15, 22, 506, 63
• 123m · 숭의목공예마을앞 · 15, 22, 506, 63
• 129m · 숭의1.3동(극동아파트) · 14, 26
• 170m · 숭의1.3동(극동아파트) · 14, 26
• 205m · 숭의박문아파트 · 14, 26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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