인천지법 2013타경34626-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-04-18 · 경매접수
2. 13-04-19 · 경매개시결정
3. 13-07-01 · 배당요구종기
4. 14-02-21 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 385만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

235.62㎡ (71.3평)

토지면적

1100.00㎡ (332.7평)

제시외면적

없음

보증금

3038만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 162만

담당계

26계 · 032-860-1626

건물 · 대지권

건물

235.62㎡ (71.3평) · 대지

대지권

을왕동 234-10

당사자

채권자

중구농업협동조합

채무자

박해수

소유자

박해수

상세

법원 서류 · 매각기일 14-02-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1)은 인천광역시 중구 덕교동 소재 "샛별마을" 북측 인근에 위치하고, 주위는 전,<br />답 등 농경지, 가축사육시설, 농가주택, 임야 및 서측 지방도변으로 음식점 등 근린생활<br />시설 등이 혼재하는 지역이며, 기호(2,4)는 을왕동 소재 "약수동마을" 북동측 인근에 <br />위치하고, 주위는 단독주택, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호(1)은 소형차량접근 가능하고 서측 인근의 "마시란로"변에 버스정류장이 소재<br />하며, 기호(2)는 제반 차량접근 가능하나 기호(4)는 차량접근 어렵고 남측 인근의 "용유<br />서로"변에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 가축(사슴)사육시설 부지로 이용 중이고,<br />기호(2) : 남동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 자루형 토지로서, 근린생활시설(청솔)<br /> 건부지로 이용 중이며,<br />기호(4) : 남동하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 전 및 일부<br /> 경량철골조(용도미상)건물의 부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이나, 북서측으로 인접토지를 통하여 로폭 약 3미터의 비포장 <br /> 진입로와 접하고,<br />기호(2) : 북동측으로 로폭 약6미터의 아스팔트 포장도로와 접하며,<br />기호(4) : 맹지상태임.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 유원지, 관광단지<관광진흥법>, 준보전산지<산지관리법>이고,<br />기호(2,4) : 보전녹지지역, 공익용산지<산지관리법>이며,<br /><br />기타 본건 공히 최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52.00m 수평표면), 경제자유구역<br /><경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 장애물<br />제한표면구역(2012-06-11)(수평표면(공항고도높이제한(해발52.0m), 건축물, 구조물 허가 <br />시 인천국제공항공사 협의필요)<항공법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

가. 본건 토지상의 (지하수)관정시설, 정원석, 수목은 당해 토지의 부합물로서 토지와 <br /> 일체로 거래되는 관행을 고려하여 당해 토지에 포함하여 감정평가하였음.<br />나. 본건 토지상에 후첨하는 <지적개황도> 및 <사진용지>에서와 같이 해체·철거 및<br /> 이동이 용이한 소유자 미상의 제시외물건[비닐하우스(철파이프조), 가축사육시설<br /> (철파이프조, 일부 판넬지붕)]이 소재하나, 감정평가 목적을 고려하여 본건 감정<br /> 평가에서 제외하였음.<br />다. 기타 제시외건물(ㄱ-ㄹ)은 <건물 감정평가요항표>를 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1,4)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 기호(1)은 가축사육시설 부지, 기호(4)는<br />전 및 일부 제시외건물 부지임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 1층 건물로서,<br />외벽 : 인조화강석붙임 및 일부 치장적벽돌쌓기 마감,<br />내벽 : 벽지, 페인팅, 인테리어 및 일부 타일 붙임 마감,<br />창호 : 스텐샷시위 강화유리 마감임.<br />(일반건축물대장상 사용승인일자 : 2009년 7월 15일)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설로 이용 중임.(상호 - 청솔)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, LPG가스설비, 개별난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

ㄱ : 경량철골조 판넬(함석)지붕 단층 (부엌) 약 18.3㎡<br />ㄴ : 경량철골조 판넬지붕 단층 (주방 등) 약 54.2㎡(1면 주건물 벽체이용),<br />ㄷ : 경량철골조 판넬지붕 단층 (용도미상) 약 12.5㎡(외벽: 판넬위 비닐싸이딩),<br />ㄹ : 경량철골조 판넬지붕 단층 (용도미상) 약 15.2㎡(외벽: 판넬노출).<br /><br />위와 같이 본건 건물의 부합물 또는 종물인 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부와 별차이 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건의 임대관계는 미상임.<br /><br />나. 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 기호(2) 토지(을왕동 234-10)상에 소재하고,<br /> 기호(ㄷ,ㄹ)은 기호(4) 토지(을왕동 234-24)상에 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 덕교동 654 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 인천광역시 중구 을왕동 234-10 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 중구 용유서로174번길 8-29 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 중구 을왕동 234-24 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

본건은 인천시 중구 덕교동 654 임야에 소유자 소재 철파이프 천막조 사슴목장이 소재하고 을왕동 234-10외 제시외건물 주방,식당 을왕동 234-24 임야에 소유자의 제시외건물 철파이프조 구조물에 블루베리나무 식재되어 있음. 제시외건물은 모두 소유자것임.

부동산표시목록

가압류권자

중구농업협동조합

교부권자

국민건강보험공단인천중부지사

교부권자

인○○○

근저당권자

인천광역시중구

압류권자

인천광역시중구

지상권자

중구농업협동조합

채권자

중구농업협동조합

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-11-22 · 인천광역시 중구 을왕동 234-10 · 대 826㎡
• 13-11-22 · 인천광역시 중구 용유서로174번길 8-29 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제1종근린생활시설 1층 148㎡ 옥탑층 15.12㎡ 제시외-부엌 경량철골조 판넬지붕 단층 18.3㎡ 을왕동 234-10 위 지상 소재, 벽체 일부 판넬노출-주방 경량철골조 판넬지붕 단층 54.2㎡ 을왕동 234-10 위 지상 소재, 1면 주건물 벽체이용, 외벽 비닐싸이딩
• 13-11-22 · 인천광역시 중구 을왕동 234-24 · 임야 274㎡ 제시외-용도미상 경량철골조 판넬지붕 단층 12.5㎡ -용도미상 경량철골조 판넬지붕 단층 15.2㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 328m · 늘목 · 111, 영종6-1, 영종8-1
• 343m · 비재고개 · 111, 204, 영종6-1, 영종7, 영종8, 영종8-1
• 382m · 비재고개 · 111, 영종6-1, 영종7, 영종8, 영종8-1
• 442m · 늘목 · 111, 영종6-1, 영종8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

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등기부현황

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