인천지법 2025타경510941-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 9381만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

74.20㎡ (22.4평)

토지면적

29.50㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

938만 (최저가의 10%)

청구금액

4669만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

참외전로

건물 · 대지권

건물

74.20㎡ (22.4평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

도원동 14-6

호

3층

당사자

채권자

재OOO OOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOO)

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 도원동에 소재하며 ""도원역 "" 서측 인근에 위치하며, 주이는 노변을 따라 근린생활시설 건물이 형성된 노선상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도원역 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 무난시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 토지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 대로2류(폭 30m~35m)(2022-07-11)(저촉) 건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(2017-01-16)<인천광역시문화재보호조례>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽 :석재붙임 및 페인팅 마감 등 창호 :새시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층~2 층 : 근린생활시설 3층 : 주택 옥탑 및 물탱크 : 창고 지하실 : 창고

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 도원동 14-6 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 도원동 14-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 본건은 지하철 1호선 도원역 부근에 위치한 점포, 사무실, 주택 및 근린생활시설로 주변은 공장, 상가 다세대주택 등이 밀집된 지역임

인천광역시 중구 도원동 14-6 · 118㎡

인천광역시 중구 도원동 14-6 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포 사무실 및 주택및 근린생 활시설 1층 86.35㎡(점포및사무실) 2층 86.35㎡(근린생활시설) 3층 86.35㎡(주택) 옥탑 및 물탱크 17.62㎡ 지하실 20.13㎡

부동산표시목록

공유자

한OO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

남OOOOOOOO (O)

배당요구권자

한OOOOOOO(OOOO OOOOOO)

임차인

COO OOOOOOO

임차인

경OOOOOOO

임차인

명OOO

임차인

박OO

채권자

재OOO OOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOO)

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 중구 도원동 14-6 · 대 118㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 중구 도원동 14-6 · 대 118㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 중구 도원동 14-6 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포 사무실 및 주택및 근린생 활시설 1층 86.35㎡(점포및사무실) 2층 86.35㎡(근린생활시설) 3층 86.35㎡(주택) 옥탑 및 물탱크 17.62㎡ 지하실 20.13㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 중구 도원동 14-6 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포 사무실 및 주택및 근린생 활시설 1층 86.35㎡(점포및사무실) 2층 86.35㎡(근린생활시설) 3층 86.35㎡(주택) 옥탑 및 물탱크 17.62㎡ 지하실 20.13㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 194m · 광성고등학교 · 고등학교
• 262m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 301m · 영화초등학교 · 초등학교
• 338m · 인천산업정보학교
• 359m · 창영초등학교 · 초등학교
• 372m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 492m · 인천반도체고등학교
• 535m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 628m · 동명초등학교 · 초등학교
• 689m · 송림초등학교 · 초등학교
• 758m · 신광초등학교 · 초등학교
• 790m · 동산중고등학교

버스

• 50m · 도원고개(도원역) · 15, 22, 26, 506, 인천e음21
• 131m · 도원역(인천축구전용경기장) · 인천e음22
• 166m · 도원역(인천축구전용경기장) · 15, 22, 26, 506
• 179m · 인천축구전용경기장 · 인천e음22
• 195m · 도원역(인천축구전용경기장) · 15, 22, 26, 506

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2007-11-05, 남인천농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2007.11.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2007-11-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 07-11-05 · 남인천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9381만

매각비용

140만

배당 가능액

9240만

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