인천지법 2025타경1726-1 하늘도시우미린2단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.47㎡ (15.3평)

건물면적

84.92㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3660만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 180만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

하늘달빛로

건물 · 대지권

건물

하늘도시우미린2단지 · 84.92㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

중산동 1871-3 · 50.47㎡ (15.3평)

호

38층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 관공서 및 각종 근린·편의시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층건 내 1층 104호로서, (사용승인일 : 2012.08.29) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 대체로 사다리형 토지로서 '아파트' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2012-12-28)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2013-07-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 753동 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천영종초등

인천광역시 중구 중산동 1871-3 753동 1층104호 · 철근콘크리트구조 84.9172㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인

강OO

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 753동 1층104호 · 철근콘크리트구조 84.9172㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 753동 1층104호 · 철근콘크리트구조 84.9172㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 영종초등학교 · 초등학교
• 562m · 인천별빛초등학교
• 1034m · 인천하늘중학교 · 중학교
• 1274m · 인천하늘초등학교 · 초등학교
• 1330m · 인천중산초등학교 · 초등학교

버스

• 134m · 우미린2단지정문 · 117인천, M6462인천
• 135m · 우미린2단지후문 · 203, 221, 223, 282, 307, 영종10, 영종2, 인천e음13
• 152m · 우미린2단지정문 · 117인천, M6462인천
• 159m · 신명스카이뷰후문 · 203, 2201, 221, 223, 282, 307, 영종10, 인천e음13
• 174m · 우미린2단지정문 · 117, 202, 205, 206, 304, M6462, 영종5, 영종5-6, 인천e음15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-31, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2022.10.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-31 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 6600만

매각비용

549만

배당 가능액

3억 6051만

소유자 잔여

2억 2051만

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