인천지법 2025타경510423-1 오션테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 3838만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.02㎡ (7.3평)

건물면적

88.07㎡ (26.6평)

제시외면적

없음

보증금

2383만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 401만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

월미로226번길

건물 · 대지권

건물

오션테라스 · 88.07㎡ (26.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

북성동1가 98-428 · 24.02㎡ (7.3평)

호

8층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 '인천해사고등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 건물 내 제2층 제204호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 휴게음식점으로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 대체로 가장형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 폭 약 8M 및 남측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2019-07-29), 고도지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시 공고 제2025-1195)), 소로1류(폭 10m~12m)(2019-07-29)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-07-29)(접합), 과밀억제권역, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 북성동1가 98-428 오션테라스 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 월미도 월미놀이동산 부근에 위치한 근린생활시설 중

인천광역시 중구 북성동1가 98-428 2층204호 · 철근콘크리트구조 88.07㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

이OO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 중구 북성동1가 98-428 오션테라스 2층204호 · 철근콘크리트구조 88.07㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 중구 북성동1가 98-428 오션테라스 2층204호 · 철근콘크리트구조 88.07㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 909m · 인천해사고등학교 · 고등학교

버스

• 112m · 월미도(시티투어) · 10, 2
• 137m · 월미도 · 2, 45
• 167m · 월미도기점 · 2
• 177m · 월미도종점 · 10, 45
• 260m · 월미도문화관 · 2, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-11, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2023.08.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-08-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-11 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3838만

매각비용

357만

배당 가능액

2억 3480만

소유자 잔여

8480만

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