인천지법 2013타경37113-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-04-25 · 경매접수
2. 13-04-26 · 경매개시결정
3. 13-07-05 · 배당요구종기
4. 14-08-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1200만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.59㎡ (15.0평)

건물면적

117.78㎡ (35.6평)

토지면적

49.59㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

1120만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6800만

담당계

7계 · 032-860-1607(구내:1607)

도로명주소

승학로

건물 · 대지권

건물

117.78㎡ (35.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

검암동 510-5 · 49.59㎡ (15.0평)

호

4층

당사자

채권자

농협은행주식회사(분할전상호:농업협동조합중앙회) 외 2

채무자

박수향

소유자

이태화

상세

법원 서류 · 매각기일 14-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암초등학교" 동측 인근에 위치한 근린생활시설로<br />서, 주위는 본건과 동유형의 상업용 건물이 승학로변으로 소재하며, 후면으로 아파트단지<br />와 다세대주택을 배후지로 하는 검암2지구 내 상업지대로 인근에 검암초등학교, 검암중학<br />교, 은지초등학교 등 각급 교육시설과 서구구민체육센터가 위치하고 있으며, 북측으로 경<br />인아라뱃길시천가람터가 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제차량 진출입 용이하며, 서측 근거리 서곶로변 및 동측 승학로변으로 노선버스<br />정류장이 소재하며, 북서측 근거리에 공항철도 "검암역"이 위치하여 대중교통상황은 보통<br />인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 3층 304호(기호 1) 및 308호(기호 2)로서, <br /><br />외벽 : 화강석붙임 마감 등<br />내벽 : 합판파티션구획 및 페인팅 마감 등<br />바닥 : 아스타일 및 마루무늬타일붙임 마감 등<br />창호 : 알미늄샷시 강화유리 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1(304호) : 임차인에 의해 동산의원 입원실로 이용중임.<br />기호 2(308호) : 임차인에 의해 "허니키즈" 사무실로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공용 위생시설, 공용 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 지하주차장 등 되어 있<br />으며, 기호 1의 경우 내부에 위생시설이 별도로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지인 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 부지 동측 및 남측, 서측으로 18미터, 12미터, 8미터 내외 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(250%이하), 층수(5<br />층이하), 건축물용도()자세한 사항은건축과에확인), 도로(접함), 현상변경허가 대상구역(<br />서구청 문화관광체육과 문의 560-4343)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <br />임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호 2(308호)는 집합건축물대장 전유부 상 용도가 "의원"으로 되어 있으나, 현황<br />"사무실"로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호 1 및 기호 2 모두 임차인에 의해 이용중인 것으로 조사되었으며, 자세한 임대<br />관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 승학로 587, 3층 304호 (검암동,로얄프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 서구 승학로 587, 3층 308호 (검암동,로얄프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

교부권자

인○○○

소유자

이○○

임차인

동산의원 대표:이재상

임차인

허니키즈 대표:김은주

채권자

농협은행주식회사(분할전상호:농업협동조합중앙회)

채권자

우리에프앤아이제38차유동화전문유한회사(양도인:농협은행주식회사)

채권자

우리에프엔아이제38차유동화전문유한회사.

채무자

박○○

임차인현황

매각공고

• 14-08-06 · 인천광역시 서구 승학로 587, 3층 308호 (검암동,로얄프라자) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1, 2종 근린생활시설 지2층 2601.86 평방미터 지1층 2703.62 평방미터 1층 1443.41 평방미터 2층 1443.41 평방미터 3층 1443.41 평방미터 4층 1443.41 평방미터 철근콘크리트구조 117.78 평방미터

주변

학군

• 410m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 416m · 검암중학교 · 중학교
• 417m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 425m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 444m · 검암중학교 · 중학교
• 865m · 간재울중학교 · 중학교
• 1064m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1270m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1299m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 1456m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 23m · 풍림1차아파트 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 129m · 풍림3차아파트 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 192m · 은지초등학교사거리 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 294m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 296m · 노오지TG.노오지분기점JC · 6100, 6100-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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