인천지법 2013타경51294-1 더스타스퀘어빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-06-14 · 경매접수
2. 13-06-17 · 경매개시결정
3. 13-08-29 · 배당요구종기
4. 15-10-15 · 2차 매각기일 · 최저가 21억 420만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

447.28㎡ (135.3평)

제시외면적

없음

보증금

2억 1042만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

11계 · 032-860-1611(구내:1611)

도로명주소

고산후로

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · 더스타스퀘어빌딩 · 447.28㎡ (135.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불로동 186-2 · 제3종일반주거지역

호

7층,1동2층203호,1동2층205호,1동2층207호,1동2층208호,1동2층209호

당사자

채권자

그린랜드건설주식회사 외 3

채무자

유한규 외 1

소유자

평창산업개발주식회사

상세

법원 서류 · 매각기일 15-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 "목향초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는<br />대단위 아파트 단지 및 대로변으로 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 상업<br />지로서의 유동인구 및 수익성 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근 간선도로변에 노선버스 정류장이 소<br />재하여 대중교통 사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 1층 101호 외 29개호로서,<br />외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 일부 화강석 등 마감<br />내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감<br />창호 : 샷시 페어글라스 단창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

상가로서, 현황 전체 공실 상태이며, 205호는 분양사무실로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 스프링클러설비, 옥내소화전, 화재탐지설비<br />방송설비 등이 되어 있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제3종일반주거지역, 성장관리권역, 진입표면구역.<br />기호(2) : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 성장관리권역, 진입표면구역<br />기호(3) : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 성장관리권역, 상대정화구역<br /> 진입표면구역 .

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 27 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 6층 602호 · 집합건물
• 목록 28 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 6층 603호 · 집합건물
• 목록 29 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 6층 604호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 1층 103호 · 집합건물
• 목록 30 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 6층 605호 · 집합건물
• 목록 31 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 4층 401호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 32 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 4층 403호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 33 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 4층 404호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 34 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 4층 405호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 2층 201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 2층 202호 · 집합건물 · 근린생활시설
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• 목록 9 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 2층 206호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

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별지 기재 부동산에 대한 현황재조사명령에 의하여 구분건물로서의 구분요건을 구비하고 있는지에 대하여 조사한 내용을 다음과 같이 보고합니다. 가. 인천광역시 서구 불로동 186-2 외 2필지 더스타스퀘어빌딩 1동 제2층 제201호 내지 제209호 (1) 본건 부동산의 제2층 제201호 내지 제209호는 후면부는 지상 2층이지만 도로에 인접한 전면부는 도로에서 각 호실로 직접 출입이 가능한 지상 1층으로 건축되어 있음. (2) 제201호 내지 제206호, 209호 (가) 각 호수의 경계에 각 호수를 구분하는 견고한 경계벽이 설치되어 있었음. (나) 각 호수 별로 도로에 인접한 전면부에 출입문이 설치되어 독립적 인 이용이 가능하도록 건축되어 있음. (3) 제207호, 제208호 (가) 제207호와 제208호 사이의 경계를 구분하는 경계벽이 없고, 제20 7호와 제208호를 통합하여 커피숍으로 이용하고 있었음. (나) 바닥에 `집합건물의 소유와 관리에 관한 법률` 제1조의 2 제1항 3호에 따른 [경계표지]와 제4호에 따른 [건물번호표지]는 확인할 수 없었음. 나. 인천광역시 서구 불로동 186-2 외 2필지 더스타스퀘어빌딩 1동 제3층 제301호 내지 제305호 (1) 본 건 부동산의 제3층은 후면부는 지상3층이지만 도로에 인접한 전면부 는 지상 2층으로 건축되어 있음. (2) 본 건 부동산의 제3층 제301호 내지 제305호는 각 호실을 구분하는 경 계벽이 설치되어 있지 않았으며, 또한 바닥에 `집합건물의 소유와 관리 에 관한 법률` 제1조의 2 제1항 3호에 따른 [경계표지] 와 제4호에 따 른 [건물번호표지]는 설치되어 있지 않았음. (3) 현황재조사를 위한 본건 부동산 방문시 제302호 내지 303호는 호수 구 분없이 경량칸막이 내부 인테리어 공사가 진행중인 것으로 보였으며, 제301호, 제302호 사이와 제304호, 제305호 사이에는 경계로 보이는 경량칸막이 내부 공사가 진행중인것으로 보였음. 다. 인천광역시 서구 불로동 186-2 외 2필지 더스타스퀘어빌딩 1동 제5층 제501호 내지 제505호 (1) 본 건 부동산의 제5층은 후면부는 지상 5층이지만 도로에 인접한 전면 부는 지상 4층으로 건축되어 있음. (2) 본 건 부동산의 제5층 제501호 내지 제505호는 각 호실을 구분하는 경 계벽이 설치되어 있지 않았으며, 또한 바닥에 `집합건물의 소유와 관리 에 관한 법률` 제1조의 2 제1항 3호에 따른 [경계표지]와 제4호에 따른 [건물번호표지]는 설치되어 있지 않았음. (3) 현황재조사를 위한 본 건 부동산 방문시 제501호 내지 제505호는 호수 구분 없이 경량칸막이 내부 인테리어 공사가 진행중인 것으로 보였음. 라. 본 건 부동산의 현황재조사명령에 의한 현황조사를 위하여 문이 잠긴 제20 4호, 제205호, 제206호를 열쇠공으로 하여금 개문하게 한 후 내부를 확인하 였음.

부동산표시목록

가등기권자

강○○

가등기권자

고○○

가등기권자

김○○

가등기권자

김○○

가등기권자

박○○

가등기권자

박○○

가등기권자

박○○

가등기권자

유○○

가등기권자

이○○

가등기권자

장○○

가압류권자

김○○

가압류권자

대아펌프주식회사

가압류권자

더부자원주식회사

가압류권자

백년건설주식회사

가압류권자

송○○

가압류권자

이○○

가압류권자

조○○

가압류권자

주식회사그린랜드건설

가압류권자

주식회사믿음종합건설

가압류권자

주식회사수한철강

가압류권자

채○○

가압류권자

티센크루프엘리베이터코리아주식회사

가압류권자

티센크푸프엘리베이터코리아주식회사

가압류권자

화선건업주식회사

가처분권자

강서건영주식회사

가처분권자

삼이씨엠주식회사

가처분권자

장○○

가처분권자

주식회사그린랜드건설

가처분권자

주식회사대륙석재

가처분권자

주식회사유니코트

가처분권자

화선건업주식회사

교부권자

국민건강보험공단안산지사

교부권자

안산세무서

교부권자

안산시단원구

교부권자

인천광역시

교부권자

인○○○

교부권자

인○○○(건설과)

근저당권자

고○○

근저당권자

고○○

근저당권자

김○○

근저당권자

김○○

근저당권자

문○○

근저당권자

사당새마을금고

근저당권자

윤○○

근저당권자

이○○

근저당권자

이○○

근저당권자

장○○

근저당권자

장○○

근저당권자

전○○

근저당권자

주식회사에이나인

근저당권자

주식회사엠솔루션

기타

법무법인 (유한)한별

기타

변호사 이홍구

기타

주식회사원명건축사사무소

배당요구권자

강○○

배당요구권자

강봉윤.

배당요구권자

강봉윤..

배당요구권자

고○○

배당요구권자

더부자원주식회사

배당요구권자

두창건설주식회사

배당요구권자

윤○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

장○○

배당요구권자

정○○

배당요구권자

주식회사 그린랜드건설

배당요구권자

주식회사 믿음종합건설

배당요구권자

주식회사대원타워렌탈

배당요구권자

주식회사대원타워렌탈.

배당요구권자

주식회사믿음종합건설

배당요구권자

주식회사수한철강

배당요구권자

주식회사에이나인

배당요구권자

채○○

배당요구권자

화선건업주식회사

압류권자

국민건강보험공단안산지사

압류권자

안산세무서

압류권자

안○○

압류권자

인천광역시서구

유치권자

(주)강원토건 대표 홍의식

유치권자

(주)태산이엔지 대표 조선구

유치권자

경은건설 대표 박병춘

유치권자

김○○

유치권자

스타스퀘어(주)주낙호

유치권자

스타스퀘어주식회사

유치권자

우○○

유치권자

이○○

유치권자

주식회사 진보이엔지

유치권자

주식회사유니콘종합건설

임차인

미래컨설팅

임차인

미래컨설팅 대표 김현호

임차인

스타스퀘어(주) 대표 주낙호

임차인

주식회사 골든에셋 대표 황행자

전세권자

박○○

전세권자

조○○

채권자

그린랜드건설주식회사

채권자

장○○

채권자

주식회사믿음종합건설

채권자

화선건업주식회사

채무자

유○○

채무자겸소유자

평창산업개발주식회사

임차인현황

매각공고

• 15-10-15 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 평지붕 7층 제1,2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하1층 1098.17㎡ 지하2층 1034.46㎡ 1층 817.44㎡ 2층 727.34㎡ 3층 783.28㎡ 4층 783.28㎡ 5층 720.52㎡ 6층 720.52㎡ 7층 692.97㎡ 철근콘크리트구조 57.82㎡
• 15-10-15 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 2층 203호 · 철근콘크리트구조 평지붕 7층 제1,2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하1층 1098.17㎡ 지하2층 1034.46㎡ 1층 817.44㎡ 2층 727.34㎡ 3층 783.28㎡ 4층 783.28㎡ 5층 720.52㎡ 6층 720.52㎡ 7층 692.97㎡ 철근콘크리트구조 103.37㎡
• 15-10-15 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 2층 205호 · 철근콘크리트구조 평지붕 7층 제1,2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하1층 1098.17㎡ 지하2층 1034.46㎡ 1층 817.44㎡ 2층 727.34㎡ 3층 783.28㎡ 4층 783.28㎡ 5층 720.52㎡ 6층 720.52㎡ 7층 692.97㎡ 철근콘크리트구조 77.03㎡
• 15-10-15 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 2층 207호 · 철근콘크리트구조 평지붕 7층 제1,2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하1층 1098.17㎡ 지하2층 1034.46㎡ 1층 817.44㎡ 2층 727.34㎡ 3층 783.28㎡ 4층 783.28㎡ 5층 720.52㎡ 6층 720.52㎡ 7층 692.97㎡ 철근콘크리트구조 70.01㎡
• 15-10-15 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 2층 208호 · 철근콘크리트구조 평지붕 7층 제1,2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하1층 1098.17㎡ 지하2층 1034.46㎡ 1층 817.44㎡ 2층 727.34㎡ 3층 783.28㎡ 4층 783.28㎡ 5층 720.52㎡ 6층 720.52㎡ 7층 692.97㎡ 철근콘크리트구조 84.37㎡
• 15-10-15 · 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 2층 209호 · 철근콘크리트구조 평지붕 7층 제1,2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하1층 1098.17㎡ 지하2층 1034.46㎡ 1층 817.44㎡ 2층 727.34㎡ 3층 783.28㎡ 4층 783.28㎡ 5층 720.52㎡ 6층 720.52㎡ 7층 692.97㎡ 철근콘크리트구조 54.68㎡

주변

학군

• 349m · 목향초등학교 · 초등학교
• 490m · 인천불로중학교 · 중학교
• 581m · 김포감정초등학교 · 초등학교
• 763m · 감정중학교 · 중학교
• 1378m · 김포서초등학교 · 초등학교
• 1445m · 김포중학교 · 중학교

버스

• 89m · E편한세상 · 1, 76, 991, 인천e음88
• 120m · E편한세상 · 1, 76, 991, 인천e음88
• 155m · 신명스카이뷰 · 92
• 172m · 월드아파트 · 1, 1101, 60, 76, 841, 92, 9501, 991, 인천e음88
• 185m · 신명스카이뷰 · 1, 60, 841

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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