인천지법 2013타경56602-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-07-02 · 경매접수
2. 13-07-03 · 경매개시결정
3. 13-09-17 · 배당요구종기
4. 15-01-29 · 7차 매각기일 · 최저가 158만 (12%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

14.73㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

15만 (최저가의 10%)

청구금액

885만

담당계

2계 · 032-860-1602(구내:1602)

도로명주소

주안중로

건물 · 대지권

건물

14.73㎡ (4.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

주안동 169-448

당사자

채권자

주식회사신한은행 외 1

채무자

문기영

소유자

김외숙

상세

법원 서류 · 매각기일 15-01-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 "주안초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는<br />각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박 및 위락시설 등이 밀집하여 있는 상업·업무지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하고, 인근의 "미추홀대로", "주안로" 및 "경인로"변에 <br />버스정류장이 소재하며, 북서측 인근에 경인선전철 "주안역"이 위치하고 있어 제반<br />대중교통 이용편의도는 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골, 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 4층 401-448호 중 <br />김외숙 지분(현황 배치도상 "401호")으로서,<br />외 벽 : 외장인조석붙임 마감,<br />내 벽 : 몰탈 및 합판위 페인팅 마감 등으로 추정,<br />창 호 : 알미늄샷시 창호 등임.<br />(집합건축물대장상 사용승인일자 : 1992년 2월 19일)

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장상 "일용품점 및 대중음식점"으로 등재되어 있으며, <br />기준시점 현재 "사무실"(상호명: 연정꽃꽃이중앙회)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동 위생설비, 승강기, 에스컬레이터, 소화전, 화재탐지설비, 중앙공급식 난방설비 등이<br />갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 장방형의 토지로서, 근린생활시설, 판매시설 및 업무시설 건부지로<br />이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 로폭 약 15미터, 서측으로 로폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와<br />각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

공부상 용도는 "일용품점 및 대중음식점"이나, 본건(401호)은 "사무실"임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건의 임대관계는 미상임.<br /><br />나. 본건은 공부상 4층 401-448호 공유지분 형태의 구분건물로서, 각 호별로 소유자가<br /> 공시되어 있지 않고 그 지분위치도 공부상으로는 확인이 곤란한 상태이나,<br /> "신성타워" 관리사무소에 비치된 현황 배치도 및 구분건물별 인식표를 기준으로<br /> 위치를 확인하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람.(김외숙 지분: "401호")

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 주안중로 25, 4층 401-448호 · 집합건물 · 업무시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

- 본건 부동산은 인천 남구 주안동 169에 소재하는 신성쇼핑타워 4층임. - 부동산의 표시는 4층 401-448로 기재되어 있으나, 현황은 401호부터 448호까지 각각 구분되어 구분건물마다 점유자가 점유하고 있어, 4층에 소재하는 임대사무실에 문의를 한바, 현황대로 설명을 하고 있음. - 위 사무실의 직원은 실질적으로 김외숙의 소유는 401호(폐문부재)라고 설명을 함. - 위 401호의 출입문에 꽃꽂이 학원으로 보이는 문구들이 있으나, 현재 영업중에 있는지는 알 수 없음.

부동산표시목록

공유자

강○○

공유자

구○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

문○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

서○○

공유자

송○○

공유자

신○○

공유자

신○○

공유자

안○○

공유자

여○○

공유자

염○○

공유자

윤○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

임○○

공유자

장○○

공유자

전○○

공유자

정○○

공유자

정○○

공유자

정○○

공유자

최○○

공유자

황○○

교부권자

인○○○

근저당권자

대왕철강주식회사

기타

김○○

소유자

김○○

채권자

주식회사신한은행

채권자

케이에이제삼차유동화전문유한회사(양도인:주식회사신한은행)

채무자

문○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-01-29 · 인천광역시 남구 주안중로 25, 4층 401-448호 · 철골,철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 근린생활시설,판매시설및 업무시설 1층 2016㎡ 2층 1888.40㎡ 3층 1930.35㎡ 4층 1866.35㎡ 5층 1866.35㎡ 6층 1250.02㎡ 7층 1276.56㎡ 8층 1276.56㎡ 9층 1276.56㎡ 10층 1276.56㎡ 11층 1276.56㎡ 12층 816.56㎡ 13층 816.56㎡ 14층 816.56㎡ 15층 816.56㎡ 지하중 1층 864.50㎡ 지하1층 3314.21㎡ 지하2층 3444.68㎡ 지하3층 2671.28㎡ 지하4층 3230.32㎡ 층별용도 1층 판매:786.963 업무:1229.037 2층,3층,4층,5층 판매시설 6층,7층,8층,9층,10층,11층 12층,13층,14층,15층 업무시 설 지하중 1층 판매 372.90 주차장 414 기계실 77.6 지하1층 판매2245.053 근린생활 640.07 주차장 128 기계실 301.087 지하2층,3층 주차장 지하4층 주차장 2305.68 기계실 924.64 철골,철근콘크리트조 1206.17㎡ (공유자 1206.17분의 14.73 김외숙 지분 전부)

주변

학군

• 416m · 석암초등학교 · 초등학교
• 872m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 901m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1007m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1081m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1191m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1197m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1240m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1281m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1286m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1342m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1384m · 성산효대학원대학교

버스

• 211m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 211m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 237m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63
• 276m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 308m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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