인천지법 2013타경67664-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-08-05 · 경매접수
2. 13-08-06 · 경매개시결정
3. 13-10-17 · 배당요구종기
4. 14-06-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8987만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

146.93㎡ (44.4평)

토지면적

155.40㎡ (47.0평)

제시외면적

7.99

보증금

1898만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2688만

담당계

26계 · 032-860-1626

도로명주소

낙섬중로91번길

건물 · 대지권

건물

146.93㎡ (44.4평) · 연와조 · 단독주택

대지권

용현동 565-39

당사자

채권자

인천강화옹진축산업협동조합

채무자

계원호

소유자

계원호

상세

법원 서류 · 매각기일 14-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 을왕리해수욕장 북동측 인근에 위치하는 부동산<br />으로, 주위는 각종 근린생활시설 등이 산재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건<br />주변으로 동류형의 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어있는 주거지대로서,인근로변<br />으로 각종 상업용부동산 등이 소재함.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 양호함.<br />

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 양호함.<br />

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

서로 인접한 4필지의 토지로, <br /><br />기호3:부정형으로 제시외건물 부지로 이용중임.<br />기호4:사다리형으로 상업나지임.<br />기호5:부정형으로 제시외건물 부지로 이용중임.<br />기호6:부정형으로 상업나지임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

기호3:맹지이나 인접토지를(본건 토지)를 경유하여 통행가능하고, 기호4:남서측으로<br />대로변에 접하고, 기호5:북측으로 소로변과 접하며, 기호6:남서측 및 북측으로 대로변<br />및 소로변과 접함.<br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

남동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 과밀억제권역.<br />

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

(기호3,4):자연녹지지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m(1/20경사)<br /> 원추표면), 경제자유구역, 성장관리권역, 장애물제한표면구역(2012-06-11)<br /> (원추표면(공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m, 경사도1/20), 건축구조물<br /> 허가 시 인천국제공항공사 협의)).<br />(기호5,6):자연녹지지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m(1/20경사)<br /> 원추표면), 경제자유구역, 준보전산지, 성장관리권역, 장애물제한표면구역<br /> (2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m, 경사도1/20),<br /> 건축구조물 허가 시 인천국제공항공사 협의)). <br />

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.<br />기호3 지상:경량철골조 판넬지붕 단층 창고1동.<br />기호5 지상:판넬조 판넬지붕 2층 근린생활시설 및 주택1동(1층:근린생활시설,2층:주택).

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

기호5,6의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 각각 대(2층 제시외건물 소재)및 잡종지<br />(상업나지)임.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(1층 및 지층)<br /><br />벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, <br /><br />외벽 : 적벽돌 쌓기 및 드라이비트 마감.<br />내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임.<br />창호 : 하이샷시 창호임.<br /><br />(부속건물)<br /><br />외벽 : 판넬 덧붙임.<br />내벽 : 수성페인트 마감.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층, 지하 : 주택.<br />부속건물 : 변소.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

수세식 위생설비 및 기타설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

구조ㆍ규모 및 이용상태:후면 "지적 및 건물개황도 참조"<br />평가물건에 미치는 영향:구조ㆍ규모 및 용도 등으로 보아 영향 없을 것으로 판단됨.<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 용현동 565-39 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 남구 낙섬중로91번길 10-7 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 인천광역시 중구 을왕동 762-28 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 인천광역시 중구 을왕동 762-50 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 인천광역시 중구 을왕동 762-116 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 인천광역시 중구 을왕동 762-117 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1.본건 현황 재조사 명령에 의하여 다음과 같이 보고 합니다. 가. 본건 부동산 표시 목록3번 토지 위에는 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 1개동이 소재하며, 소유자는 알수 없음. 나. 본건 부동산 표시 목록5번 토지 위에는 판넬조 판넬지붕 2층 근린생활시설 및 주택(1층:근린생활시설, 2층:주택) 이 소재하며 소유자는 알수 없음. 다. 본건 주소지에 등재된 최순자, 계미숙의 주민등록표초본 첨부함,

부동산표시목록

가압류권자

인천강화옹진축산업협동조합

공유자

계○○

공유자

계○○

공유자

최○○

교부권자

국민건강보험공단인천중부지사

교부권자

인○○○

근저당권자

남동신용협동조합

근저당권자

인천강화옹진축산업협동조합

근저당권자

최○○

압류권자

국민건강보험공단인천중부지사

임차인

강○○

임차인

계○○

임차인

계○○(자매)

임차인

김○○

임차인

최○○(채무자 모)

임차인

최○○

지상권자

인천강화옹진축산업협동조합

채권자

인천강화옹진축산업협동조합

채무자겸소유자

계○○

임차인현황

매각공고

• 14-06-24 · 인천광역시 남구 용현동 565-39 · 대 155.4㎡
• 14-06-24 · 인천광역시 남구 낙섬중로91번길 10-7 · 연와조 슬래브지붕 평가건 주택 건평 76.71㎡ 지하 61.23㎡ 세멘벽돌조 슬래브지붕 평가건 부속건물 1.0㎡ 제시외-주택일부 알미늄 샷시조 처마이용 3.01㎡ -창고 벽돌조 슬래브지붕 단층 4.98㎡

주변

학군

• 343m · 용현초등학교 · 초등학교
• 813m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 899m · 용현여자중학교 · 중학교
• 942m · 신흥중학교 · 중학교
• 982m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 986m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1005m · 용현중학교 · 중학교
• 1027m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 1059m · 나빌레관 · 대학교
• 1088m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1123m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1234m · 신선초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 519
• 66m · 남인천농협백운지점 · 517
• 75m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 118m · 백운프라자 · 14, 16, 36, 5, 517
• 133m · 진달래아파트 · 5-1, 519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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