인천지법 2013타경73249-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-08-26 · 경매접수
2. 13-08-27 · 경매개시결정
3. 13-10-30 · 배당요구종기
4. 17-07-07 · 2차 매각기일 · 최저가 3296만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

1046.41㎡ (316.5평)

제시외면적

없음

보증금

329만 (최저가의 10%)

청구금액

4000만

담당계

20계 · 032)860-1620(구내:1620)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

가좌동 413-3

당사자

채권자

주식회사에스비아이저축은행(변경전:주식회사하나은행)

채무자

이은자

소유자

이은자

상세

법원 서류 · 매각기일 17-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

1)기호1<br />본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 "도화1동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.<br /><br />2)기호2<br />본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천봉화초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 창고 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.<br /><br />3)기호3<br />본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "로얄타운아파트" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

1)기호1<br />본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. <br /><br />2)기호2<br />본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. <br /><br />3)기호3<br />본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

1)기호1<br />세장형 토지로서, "건부지(주거용)"로 이용중임.<br /><br />2)기호2<br />세장형 토지로서, "건부지(공업용)"로 이용중임.<br /><br />3)기호3<br />부정형 토지로서, "자연림"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

1)기호1<br />본건 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접하고 있음.<br /><br />2)기호2<br />본건 동측으로 폭 약 20미터-22미터의 포장도로와 접하고 있음.<br /><br />3)기호3<br />지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

1)기호1<br />일반상업지역,방화지구,개발행위허가제한지역(2008.05.26),제1종지구단위계획구역(미추 A,2010.05.24),재정비촉진지구(2008.05.26)<도시재정비촉진을위한특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2008.05.26)임. <br /><br />2)기호2<br />일반공업지역,도로(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>임.<br /><br />3)기호3<br />자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법>,공익용산지(서구녹지경관과문의560-4796)<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(서구토지정보과문의)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호3은 일부가 등산로로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1)기호가<br />1973년 9월에 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,<br />외벽: 벽돌조 쌓기 등,<br />내벽: 벽지 도배 마감 등,<br />창호: 새시창호임.<br /><br />2)기호나<br />1990년 2월에 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층건으로서,<br />외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등,<br />내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등,<br />창호: 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1)기호가<br />단독주택으로 이용중임.<br /><br />2)기호나<br />공장으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

1)기호가<br />급·배수설비 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비가 설치되어 있음.<br /><br />2)기호나<br />급·배수설비 및 위생설비가 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건은 건물개황도 및 사진용지에서와 같이 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당 사항 없음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 도화동 458-44 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 남구 제일로24번길 11-29 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 인천광역시 서구 가좌동 173-79 · 토지 · 공장용지
• 목록 4 · 인천광역시 서구 가좌동 173-79 · 건물 · 공장
• 목록 5 · 인천광역시 서구 가좌동 413-3 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 인천 서구 가좌동 173-79 (토지, 건물) · 기타
• 목록 7 · 인천 서구 가좌동 173-79 (토지, 건물) · 기타
• 목록 8 · 인천 서구 가좌동 173-79 (토지, 건물) · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

- 부동산의 표시 1, 2번은 인천 남구 도화동 458-44에 소재하는 벽돌조 슬래브지붕 단층주택임. 제시외 창고로 보이는 시멘트 슬라브지붕 2평 및 화장실로 보이는 시멘트 슬라브지붕 1평 가량 각 존재함. 위 제시외 건물은 소유자의 소유라고 함. - 부동산의 표시 3, 4번은 인천 서구 가좌동 173-79에 소재하는 항아리식품 공장임. 1층은 공장으로, 2층은 창고로, 3층은 사무실로 사용하고 있음. 제시외 창고(2층으로 가는 계단밑 부분)로 보이는 샌드위치판넬조 1평, 천막지붕 5평가량, 창고로 보이는 샌드위치판넬조 및 천막지붕 10평 가량 각 존재함. 위 제시외 건물은 소유자의 소유라고 함. - 부동산의 표시 5번은 인천 서구 가좌동 413-3의 임야로 자연림이 우거져 있고, 일부분 소로로 사용하는 부분도 보임. 또한 인접 부동산과의 경계가 분명하지 않으므로 경매시 측량을 요할 것으로 보임.

부동산표시목록

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

인천신용보증재단

가압류권자

조○

가압류권자

조○○

가압류권자

희창씨앤에프주식회사

가처분권자

신용보증기금

공유자

박○○

공유자

양○○

공유자

윤○○

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

서인천세무서

교부권자

인천광역시 남구

교부권자

인천광역시상수도사업본부중부수도사업소

교부권자

인천광역시서구

교부권자

인○○○

교부권자

인○○○

교부권자

인천세무서

근저당권자

양○○

근저당권자

오○○

근저당권자

주식회사에스비아이저축은행(변경전:주식회사하나은행)

근저당권자

주식회사하나은행

근저당권자

한국자산관리공사(변경전:주식회사에스비아이저축은행)

배당요구권자

신용보증기금

배당요구권자

인천신용보증재단

배당요구권자

정○○

배당요구권자

주식회사에스비아이저축은행(변경전:주식회사하나은행)

배당요구권자

주식회사하나은행

배당요구권자

한국자산관리공사(양도전:주식회사에스비아이저축은행)

배당요구권자

희창씨앤에프 주식회사

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

인천광역시상수도사업본부중동부수도사업소

압류권자

인○○○

임금채권자

조○○

임차인

김○○

임차인

김○○(인천김치,절임류가공사업협동조합 대표)

임차인

손○○

임차인

인○○○,절임류가공사업협동조합

전세권자

인○○○,절임류가공사업협동조합

채권자

정○○

채권자

주식회사에스비아이저축은행(변경전:주식회사하나은행)

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-07-07 · 인천광역시 서구 가좌동 413-3 · 임야 5231㎡ (공유자 4959분의 992 이은자 지분 전부)

주변

학군

• 452m · 제물포중학교 · 중학교
• 459m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 509m · 가정여자중학교 · 중학교
• 651m · 가정초등학교 · 초등학교
• 720m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 789m · 상정고등학교 · 고등학교
• 847m · 상정중학교 · 중학교
• 930m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 982m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1002m · 상정초등학교 · 초등학교
• 1107m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1111m · 가림고등학교 · 고등학교

버스

• 196m · 트루엘에코시티아파트(후문) · 3-2, 42
• 329m · 트루엘에코시티아파트 · 593
• 416m · 제물포중학교 · 3-2
• 431m · 가정여자중학교 · 593
• 445m · 제물포중학교 · 42, 593

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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