인천지법 2013타경81509-6

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-09-24 · 경매접수
2. 13-09-25 · 경매개시결정
3. 13-12-30 · 배당요구종기
4. 14-07-22 · 3차 매각기일 · 최저가 2695만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

28.87㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

269만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6117만

담당계

1계 · 032-860-1601(구내:1601)

도로명주소

경인남길

건물 · 대지권

건물

28.87㎡ (8.7평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

주안동 620-22

호

3층

당사자

채권자

하나캐피탈주식회사

채무자

유경연

소유자

유경연

상세

법원 서류 · 매각기일 14-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1)은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택이 밀집하여 형성되어 있는 지역이며, <br />기호(2)는 인천광역시 서구 가좌동 소재 "예화여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모점포 등으로 형성되어 있는 지역이며, <br />기호(3,7)은 인천광역시 남구 용현동 소재 "독정이삼거리" 남서측 인근(기호3) 및 "용정초등학교" 남측 인근(기호7)에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 지역이며,<br />기호(4)는 인천광역시 중구 선화동 소재 "인천시립도원수영장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모점포 등으로 형성되어 있는 지역이며,<br />기호(5)는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "신명여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택이 밀집하여 형성되어 있는 지역이며,<br />기호(6)은 인천광역시 남구 주안동 소재 "인천기계공고" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모점포 등으로 형성되어 있는 지역이며,<br />기호(8,9)는 인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 서측 인근(기호8) 및 "인천동부초등학교" 남측 인근(기호9)에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모점포 등으로 형성되어 있는 지역이며,<br />기호(10)은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모점포 등으로 형성되어 있는 지역으로, 제반 주위환경은 공히 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

(기호1-10): 본건 및 본건부근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 1층 102호로서,<br /> (사용승인일자:1991.06.11)<br /> 외벽: 몰탈위페인팅 마감.<br /> 내벽: 벽지 등 마감<br /> 창호: 알루미늄새시창 등임.<br /><br />기호(2): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건내 2층 203호로서,<br /> (사용승인일자:1979.08.29)<br /> 외벽: 외장타일 및 몰탈위페인팅 마감.<br /> 내벽: 벽지 등 마감<br /> 창호: 하이새시창 등임.<br /><br /><br />기호(3): 벽돌조 슬래브 기와지붕 3층건내 1층 102호로서,<br /> (사용승인일자:1991.09.25)<br /> 외벽: 치장벽돌 등 마감.<br /> 내벽: 벽지 등 마감<br /> 창호: 하이새시창 등임.<br /><br />기호(4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건내 3층 301호로서,<br /> (사용승인일자:1991.02.09)<br /> 외벽: 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감.<br /> 내벽: 벽지 등 마감<br /> 창호: 하이새시창 등임.<br /><br />기호(5): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 4층 401호로서,<br /> (사용승인일자:1995.12.11)<br /> 외벽: 드라이비트 마감.<br /> 내벽: 벽지 등 마감<br /> 창호: 새시창 등임.<br /><br />기호(6): 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 3층건내 3층 301호로서,<br /> (사용승인일자:1989.04.28)<br /> 외벽: 치장벽돌 마감.<br /> 내벽: 벽지 등 마감<br /> 창호: 알루미늄새시창 등임.<br /><br />기호(7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건내 2층 201호로서,<br /> (사용승인일자:1991.12.26)<br /> 외벽: 몰탈위페인팅 마감.<br /> 내벽: 벽지 등 마감<br /> 창호: 알루미늄새시창 등임.<br /><br />기호(8): 벽돌조 슬래브지붕 3층건내 2층 202호로서,<br /> (사용승인일자:1988.12.19)<br /> 외벽: 치장벽돌 및 드라이비트 마감.<br /> 내벽: 벽지 등 마감<br /> 창호: 하이새시창 등임.<br /><br />기호(9): 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건내 2층 201호로서,<br /> (사용승인일자:1997.01.23)<br /> 외벽: 드라이비트 마감.<br /> 내벽: 벽지 등 마감<br /> 창호: 하이새시창 등임.<br /><br />기호(10): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 3층 302호로서,<br /> (사용승인일자:1996.11.12)<br /> 외벽: 치장벽돌 마감.<br /> 내벽: 벽지 등 마감<br /> 창호: 알루미늄새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택(기호1,3-10) 및 연립주택(기호2)으로 이용중임.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(1-10): 공히 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(1,6): 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.<br />기호(2): 세장형의 토지로서 연립주택 부지로 이용중임.<br />기호(3,9,10): 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.<br />기호(4,5): 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.<br />기호(7,8): 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(1): 본건 남측으로 폭 약8미터 정도의 포장도로에 접함.<br />기호(2): 본건 서측으로 폭 약10미터 정도의 포장도로에 접함.<br />기호(3): 본건 북측으로 폭 약8미터 정도의 포장도로에 접함.<br />기호(4): 본건 남측 및 남동측으로 폭 약6-8미터 정도의 포장도로에 각각 접함.<br />기호(5): 본건 남측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로를 통하여 출입함.<br />기호(6): 본건 북서측으로 폭 약8미터 정도의 포장도로에 접함.<br />기호(7): 본건 동측으로 폭 약3미터 정도의 포장도로를 통하여 출입함.<br />기호(8): 본건 남서측으로 폭 약3미터 정도의 포장도로를 통하여 출입함.<br />기호(9): 본건 서측으로 폭 약5미터 정도의 포장도로에 접함.<br />기호(10): 본건 북동측으로 폭 약6미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 준공업지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.<br /><br />기호(2): 제1종일반주거지역, 도로(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.<br /><br />기호(3): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 정비구역(용현1주택재개발 정비구역.2009.12.14)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임.<br /><br />기호(4): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭15M-12M)(저촉), 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 특별관리해역<해양환경관리법>임.<br /><br />기호(5): 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.<br /><br />기호(6): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임.<br /><br />기호(7): 제1종일반주거지역, 최고고도고도지구(4층 (GL+14m)이하), 제1종지구단위계획구역(수봉지구), 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임.<br /><br />기호(8): 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임.<br /><br />기호(9): 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임.<br /><br />기호(10): 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1-10): 임대관계 미상임.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 새풀로1번길 36-1, 1동 1층 102호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 10 · 인천광역시 남동구 구월동 349-697 미래탑빌라 3층 302호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 인천광역시 서구 건지로284번길 29, 나동 2층 203호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 3 · 인천광역시 남구 비룡길42번길 39, 1층 102호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 인천광역시 중구 선화동 14-40 흥인빌라 씨동 3층 301호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 인천광역시 남동구 간석동 37-519 4층 401호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 6 · 인천광역시 남구 경인남길 326, 3층 301호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 7 · 인천광역시 남구 독정안길 13-28, 2층 201호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 8 · 인천광역시 남동구 만수동 928-7 2층 202호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 9 · 인천광역시 남동구 만수동 111-465 신화빌라 2층 201호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

(1) 부동산목록 1 부동산은 그 소재 지번등 대지 위에 다수의 동으로 조성되어 있는 다세대주택 1동 1층 102호임. 외벽표시의 주택, 동 명칭은 ‘신화빌라’, ‘13’동임 (2) 부동산목록 2 부동산은 그 소재 지번 대지 위에 다수의 동으로 조성되어 있는 연립주택 나동 2층 203호임. 외벽표시의 주택 명칭은 ‘동백연립’이고, 지하실은 창고로 이용 중임 (3) 부동산목록 3 부동산은 그 소재 지번등 대지 위에 다수의 동으로 조성되어 있는 다세대주택 1층 102호임. 외벽표시의 주택 명칭은 ‘조흥빌라’, ‘2’동임 (4) 부동산목록 4 부동산은 그 소재 지번 대지 위에 다수의 동으로 조성되어 있는 다세대주택 씨동 3층 301호임 (5) 부동산목록 5 부동산은 그 소재 지번등 대지 위에 다수의 동으로 조성되어 있는 다세대주택 4층 401호임. 외벽표시의 주택, 동 명칭은 ‘청양빌라’, ‘108’동임 (6) 부동산목록 6 부동산은 그 소재 지번등 대지 위에 다수의 동으로 조성되어 있는 다세대주택 3층 301호임. 외벽표시의 주택, 동 명칭은 ‘거성빌라’, ‘3’동임 (7) 부동산목록 7 부동산은 그 소재 지번등 대지 위에 다수의 동으로 조성되어 있는 다세대주택 2층 201호임. 외벽표시의 주택, 동 명칭은 ‘설악빌라’, ‘6’동임 (8) 부동산목록 8 부동산은 그 소재 지번등 대지 위에 다수의 동으로 조성되어 있는 다세대주택 2층 202호임. ‘그린빌라’, ‘1’동으로 통칭되고 있임 (9) 부동산목록 9 부동산은 그 소재 지번등 대지 위에 다수의 동으로 조성되어 있는 다세대주택 2층 201호임 (10) 부동산목록 10 부동산은 그 소재 지번 대지 위에 1개의 동으로 조성되어 있는 다세대주택 3층 302호임

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단이천지사

교부권자

인천계양구

교부권자

인○○○

교부권자

인천남동구

교부권자

인○○○

교부권자

인○○○

임차인

김○○

임차인

손○○

임차인

송○○

임차인

장○○

임차인

정○○

임차인

정○○

임차인

최○○

임차인

최○○

임차인

최○○

임차인

함○○

채권자

하나캐피탈주식회사

채무자겸소유자

유○○

임차인현황

매각공고

• 14-07-22 · 인천광역시 남구 경인남길 326, 3층 301호 · 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 3층 다세대주택 1층 68.02㎡ 2층 68.02㎡ 3층 68.02㎡ 지하실 79.72㎡ 벽돌조 28.87㎡

주변

학군

• 264m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 543m · 주안초등학교 · 초등학교
• 596m · 도화초등학교 · 초등학교
• 810m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1042m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1083m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1171m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1265m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1315m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1324m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1331m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1407m · 숭의초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
• 149m · 대명아파트 · 511
• 183m · 주안센트럴파라곤 아파트 · 511, 801
• 186m · 주안센트럴파라곤아파트 · 22, 4
• 239m · 기계공고 · 22, 4, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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