인천지법 2013타경108886-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-12-26 · 경매접수
2. 14-01-09 · 경매개시결정
3. 14-03-24 · 배당요구종기
4. 15-10-14 · 5차 매각기일 · 최저가 7571만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2975.00㎡ (899.9평)

제시외면적

없음

보증금

757만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 2368만

담당계

12계 · 032-860-1612(구내:1612)

도로명주소

신포로23번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 임야

대지권

대곡동 60 · 자연녹지지역

당사자

채권자

농업협동조합자산관리회사

채무자

임원재

소유자

임원재

상세

법원 서류 · 매각기일 15-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 대곡동 소재 "두밀마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청" 남측 인근에 위치하며, 노변으로 업무용건물, 주유소, 각종 근린생활시설이 소재하고, 후면으로 아파트, 단독 및 다세대주택, 점포, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "양지초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 근교농경지대로서 제반 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건 기호1,5는 차량의 출입 및 주,정차 가능하고, 기호3,4는 맹지로서 차량의 접근이 불가능하나, 인근 노변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 5) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편시됨.<br />

토지감정요항표 · 6) 교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하고, 인근 노변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 7) 형태 및 이용상태

지세 평탄한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 형태 및 이용상태

남서측 하향 완경사인 부정형의 토지로서 자연림상태이며 일부 분묘로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 9) 형태 및 이용상태

기호 1 : 지세 평탄한 대체로 가장형의 토지로서 주유소부지로 이용중임.<br />기호3,4 : 지세 평탄한 부정형의 토지로서 자연림 및 묵전상태임.<br /> 기호 5 : 지세 평탄한 자루형의 토지로서 주차장으로 이용중임.

토지감정요항표 · 10) 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 11) 인접 도로상태

지적상 맹지이나 인접필지를 통해 출입이 용이함.<br />

토지감정요항표 · 12) 인접 도로상태

기호1: 본건 동측으로 노폭 약 35M, 북측으로 노폭 약 8M도로에 접함.<br />기호3,4: 지적도상 맹지임.<br />기호5: 본건 북측으로 노폭 약 3-4M도로에 접함.

토지감정요항표 · 13) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,개발제한구역,과밀억제권역,상대정화구역임.

토지감정요항표 · 14) 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 제2종일반주거지역,일반미관지구,지구단위계획구역,(건폐율(60%이하)용적률(200%<br /> 이하)층수(5층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인),도로(접함),과밀억제권역,<br />기호3,4: 자연녹지지역,공원,개발제한구역,과밀억제권역,<br />기호5: 제2종일반주거지역,지구단위계획구역,(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(5층 <br /> 이하,건축물용도()자세한사항은건축과에확인),과밀억제권역,

토지감정요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

농림지역(2013-05-10),생산관리지역(2013-05-10),제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,진입표면, <추가기재>관리지역 세분(보전관리지역)입안중인 지역.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 16) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 17) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유자 미상의 비교적 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 수개동이 소재함.<br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 18) 제시목록 외의 물건

해당사항없음.

토지감정요항표 · 19) 공부와의 차이

해당사항없음.

토지감정요항표 · 20) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 21) 공부와의 차이

본건 기호3,4토지는 공히 의뢰목록상 지목은 "대"이나, 현황 자연림 및 묵전상태임.

토지감정요항표 · 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 소유자 미상의 분묘6기가 소재함.

토지감정요항표 · 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

토지감정요항표 · 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가)<br />철근콘크리트 및 일반철골조 슬라브지붕 2층건으로서,<br />외벽 : 판넬 마감,<br />내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 일부 타일마감,<br />창호 : 샷시창호임.<br /><br />기호(나)<br />경량철골조 기타지붕 단층건으로서,<br />외벽 : 판넬 마감,<br />내벽 : 판넬 마감,<br />창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

기호(가)<br />철근콘크리트 및 일반철골조 슬라브지붕 2층건으로서,<br />외벽 : 판넬 마감,<br />내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 일부 타일마감,<br />창호 : 샷시창호임.<br /><br />기호(나)<br />경량철골조 기타지붕 단층건으로서,<br />외벽 : 판넬 마감,<br />내벽 : 판넬 마감,<br />창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

기호(가) <br />지층 : 창고2, 보일러실,<br /> 1층 : 사무실, 창고, 근린생활시설2, 숙소, W.C, 캐노피,<br /> 2층 : 숙소2, 거실, W.C,<br /><br />기호(나)<br /> 1층 : 세차장, 창고 등으로 이용중임.<br />(후면 "건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(가) <br />지층 : 창고2, 보일러실,<br /> 1층 : 사무실, 창고, 근린생활시설2, 숙소, W.C, 캐노피,<br /> 2층 : 숙소2, 거실, W.C,<br /><br />기호(나)<br /> 1층 : 세차장, 창고 등으로 이용중임.<br />(후면 "건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급,배수설비, 기호(가) 2층부분에 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

위생 및 급,배수설비, 기호(가) 2층부분에 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

후면 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

후면 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.<br />

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

해당사항 없음.<br />

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 8 · 인천 서구 심곡동 261-4(토지),261-8(토지,건물) · 기타 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

가.부동산목록1.2.부동산은 1개동으로 조성된 대지 및 지상건물로 주유소로 이용중임(주유시설에는 기계기구 목록상의 주유기 5기,유류저장탱크 1기,세차기 1기가 각 부착되어 있음). 제시외 건물(계단실,물탱크실)이 있음 나.부동산목록 3.부동산은 다세대주택과 야산에 접한 대지임 다.부동산목록 4.부동산은 다세대주택에 인접한 대지로 성명불상의 자가 장독대를 설치하여 김치독 2개를 땅에 묻어두었고,일부(평수 미상)에 텃밭을 조성함 라.부동산목록 5.부동산은 음식점과 마을 회관 사이에 공터로 조성되어 있음 마.부동산목록 6.부동산은 전으로 대형비닐하우스 3개와 창고(비닐하우스 위에 검은천을 덧붙여 사용: 출입문에 열쇠로 잠겨 있어 그 안에 어떤 물건이 있는지 확인할 수 없음)1동이 설치되어 있음 바.부동산목록 7.부동산은 임야로 바로 옆에 공동 묘지(대규모)가 조성되어 있음. 약간 급경사의 야산으로 자연림이 심어져 있고, 하단부에 성명불상의 묘지 1기가 설치되어 있으며 중간 부분에 성명불상의 묘지 5기가 설치되어 있음

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

서인천세무서

교부권자

인○○○

근저당권자

농업협동조합자산관리회사(양도인: 서인천농업협동조합)

근저당권자

농업협동조합자산관리회사(양도인: 인천원예농업협동조합)

근저당권자

서인천농업협동조합

근저당권자

신용보증기금

근저당권자

인천원예농업협동조합

근저당권자

중소기업은행

배당요구권자

농업협동조합자산관리회사

배당요구권자

서인천농업협동조합

배당요구권자

신용보증기금

압류권자

서인천세무서

유치권자

임○○

임차인

윤○○

임차인

이○○

임차인

임○○

지상권자

서인천농업협동조합

채권자

농업협동조합자산관리회사

채권자

신용보증기금

채무자

임○○

채무자겸소유자

임○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-10-14 · 인천광역시 서구 대곡동 산60 · 임야 2975㎡

주변

학군

• 664m · 가현초등학교 · 초등학교
• 811m · 장기고등학교 · 고등학교
• 837m · 김포금빛초등학교 · 초등학교
• 1001m · 고창중학교 · 중학교
• 1151m · 장기초등학교 · 초등학교
• 1158m · 장기초등학교 · 초등학교
• 1449m · 운양중학교 · 중학교

버스

• 487m · 한강센트럴자이 · 101, 102, 2000, 21, 53, 6428, 7100, G6001, G6004
• 489m · 한강센트럴자이 · 101, 102, 2000, 21, 53, 6428, 7100, G6001, G6004

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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