인천지법 2014타경6260-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-01-22 · 경매접수
2. 14-01-23 · 경매개시결정
3. 14-04-11 · 배당요구종기
4. 17-05-23 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7370만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.07㎡ (5.5평)

건물면적

93.23㎡ (28.2평)

토지면적

18.07㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2737만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2163만

담당계

8계 · 032-860-1608

도로명주소

우현로83번길

건물 · 대지권

건물

93.23㎡ (28.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

인현동 27-22 · 18.07㎡ (5.5평)

호

5층

당사자

채권자

미래에셋외환제일차유동화전문유한회사(양도인:주식회사한국외환은행) 외 2

채무자

노희석

소유자

노희석

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 인현동 소재 지하철 1호선 "동인천역" 남서측 인근에 위치하며,<br />주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재한 상업지대로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "동인천역"이 소<br />재하는등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 지하층 01호, 1층 101호, 2층 201호, 3층 301호,<br />4층 401호, 5층 501호로서,<br />외벽 : 드라이비트 및 화강석 붙임 마감,<br />내벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 마감,<br />창호 : 샷시 이중창 등임.<br />(집합건축물대장상 사용승인일자 : 1994.10.20)

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1 - 6 공히 근린생활시설로 이용중임.<br />(상호 - 기호 1 : 맥주창고, 기호 2 : 준지의 아름다운 하루, 기호 3 : 인현포차, 기호<br />4 : MBC당구장, 기호 5 : 해리슨포드DVD감상실, 기호 6 : -)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 상하수도 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 1단의 부정형 토지로서 공히 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남서측으로 로폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-09-30), 방화지구, 지구단위계획구역(자유공원주변), 도로(접함), 과<br />밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경<br />관리법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br /><br />2) 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부확인을 하지 못하여 집<br /> 합건축물관리대장상 내용 및 외부관찰, 인근탐문에 의하여 본건과 유사한 구분건물의<br /> 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 인현동 27-22 지하층 01호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 중구 인현동 27-22 1층 101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 중구 인현동 27-22 2층 201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 중구 인현동 27-22 3층 301호 · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 중구 인현동 27-22 4층 401호 · 집합건물
• 목록 6 · 인천광역시 중구 인현동 27-22 5층 501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

- 본건 매각부동산은 인현동 소재 인천학생교육문화회관 남측 인근에 위치한, 5층 근린생활시설(우현로83번길 6)인 1층 101호 및 2층 201호로, 본건 매각부동산 기호1. 및 기호2.는 본건 부동산 건물의 주차 통로를 중심으로 좌측 부분으로 위치하고 있으며, 인근 주변은 동인천역세권을 주변으로 하는 근린생활시설 등이 밀집한 지역임. - 본건 매각부동산 기호1.의 현황은, 임차인 연응혁이 현재 `준지의 아름다운 하루`라는 명호로 호프집을 운영하고 있으며, - 본건 매각부동산 기호2.의 현황은, 현재 `인현포차`의 간판이 부착되어 있으나, 폐문부재로 현장에서 점유자 등 이해관계인을 전혀 만나지 못하여 내부구조 및 이용현황과 상세한 점유 및 임대차관계 현황 등을 확인할 수 없었으나, 1층 101호 임차인에 의하면, 현재 공실이라고 진술하고 있으니 참고하시기 바람.

부동산표시목록

교부권자

동안양세무서

교부권자

인○○○

근저당권자

장○○

기타

비즈웰감정평가사무소

압류권자

인천광역시중구

유치권자

김○○

유치권자

정○○

임차인

맥○○○

임차인

문○○

임차인

문○○(탑플러스 대표)

임차인

연○○

임차인

연○○(준지의 아름다운 하루 대표)

임차인

인○○○

임차인

전○○(세계맥주 대표)

임차인

정○○

임차인

정○○(영화감상실 대표)

임차인

최○○(엠비씨 당구장대표)

채권자

미래에셋외환제일차유동화전문유한회사(양도인:주식회사한국외환은행)

채권자

주식회사 하나은행(양도전:미래에셋외환제일차유동화전문유한회사)

채권자

주식회사한국외환은행

채무자겸소유자

노○○

임차인현황

매각공고

• 17-05-23 · 인천광역시 중구 인현동 27-22 1층 101호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 1층 265.25㎡ 2층 265.25㎡ 3층 265.25㎡ 4층 265.25㎡ 5층 265.25㎡ 지층 280.25㎡ (내역-지층 136.25㎡ 지하 주차장 144㎡ 근린생활시 설, -1층 204.20㎡ 근린생활시 설,61.05㎡ 주차장 -2층,3층,4층,5층 근린생활시설) 철근콘크리트조 93.225㎡

주변

학군

• 36m · 유니온국제신학 · 대학교
• 459m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 476m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 478m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 497m · 인성여자중학교 · 중학교
• 531m · 인성초등학교 · 초등학교
• 583m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 634m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 643m · 송림초등학교 · 초등학교
• 656m · 송도중학교 · 중학교
• 656m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 674m · 인천반도체고등학교

버스

• 23m · 동인천역 · 112, 12, 15, 16, 24, 26, 307, 4, 45, 517, 519, 521, 72, 9
• 59m · 동인천역 · 15, 16, 26
• 87m · 동인천(우리은행앞) · 동인천행, 영종6
• 156m · 동인천역 · 10, 112, 12, 2, 22, 24, 306, 306A, 307, 4, 45, 506, 62, 72, 9, 인천e음11, 인천e음12
• 177m · 동인천 · 517, 519, 521

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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