인천지법 2014타경12333-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-12-18 · 경매접수
2. 14-12-19 · 경매개시결정
3. 14-04-28 · 배당요구종기
4. 15-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 6926만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

890.47㎡ (269.4평)

토지면적

1080.00㎡ (326.7평)

제시외면적

없음

보증금

7692만 (최저가의 10%)

청구금액

1714만

담당계

4계 · 064-729-2154

도로명주소

운남동로

건물 · 대지권

건물

890.47㎡ (269.4평) · 콘크리트구조 · 대지

대지권

운남동 302-1

호

3층

당사자

채권자

부평동부새마을금고

채무자

박인경

소유자

방영란 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 15-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

인천광역시 중구 운남동, 영종우체국 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및<br />나대지와 일부 건물 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

간선도로 인근에 위치하고, 차량 접근 무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

2필지 일단의 삼각형에 가까운 형상의 건부지(기호 3 - 7 건물의 대지)로서,<br />서측 도로보다 저지인 것을 대지로 조성한 것이며, 후면 일부에 축대가 조성되어 <br />있고, 지형관계상 지하실 후면 및 측면 일부는 지상에 노출되어 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

서측으로 노폭 약 8미터 내외의 소로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 소로2류(폭 8m - 10m)(접함), 과밀억제권역, 장애물제한표면구역<br />(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m - 107.0m, 경사도1/20), 건축구조물 허가<br />시 인천국제공항공사 협의)).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건은 목록상 별개의 토지이나, 실제로 기호 3 - 7 구분건물의 대지권에 해당하는<br />토지임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

인천광역시 중구 운남동, 영종우체국 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및<br />나대지와 일부 건물 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

간선도로 인근에 위치하고, 차량 접근 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 내 지층 비1호, 지층 비2호, 1층 101호, 2층<br />201호, 3층 301호로서<br />외벽 : 석재판넬 등<br />내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등<br />창호 : 알미늄 및 플래스틱샛시 창호 등<br />사용승인일자 : 2011.05.20 로서<br />지하실 부분은 내장 및 조명 등의 일부 공사 미진한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 3, 4(지층 비1호, 비2호) : 건축물대장상의 용도는 사무실(비1호) 및 소매점<br />(비2호)로서, 현황은 공실로 보임.<br />기호 5(1층 101호) : 건축물대장상의 용도는 다세대주택으로, 현황은 일부 사무실로<br />이용중인 것으로 보임.<br />기호 6, 7(2층 201호, 3층 301호) : 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

난방설비(주택부분), 위생 및 급배수설비, 소방설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 삼각형에 가까운 형상의 공동주택 및 근린생활시설 부지로서, <br />서측에 인접한 도로보다 저지에 조성된 대지로서, 일부 후면에는 축대가 <br />조성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 8 미터 내외의 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 소로2류(폭 8m - 10m)(접함), 과밀억제권역, 장애물제한표면구역<br />(원추표면(공항고도제한높이 해발 52.0m - 107.0m, 경사도1/20), 건축구조물 허가<br />시 인천국제공항공사 협의)).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호 5의 건축물대장상 용도 다세대주택, 현황은 일부 사무실로 이용중인 것으로 <br />보임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임.<br />나. 본건은 대지권 미등재 상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운남동 302-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 운남동 302-5 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 중구 운남동 302-1 지층 비1호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 중구 운남동 302-1 지층 비2호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 중구 운남동 302-1 1층 101호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 6 · 인천광역시 중구 운남동 302-1 2층 201호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 7 · 인천광역시 중구 운남동 302-1 3층 301호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

0명

점유

0명

본건은 인천시 중구 운남동 302-1외1 지상에 소재하는 지층 비1호 비2호 1층 101호,2층 201호,3층 301호이며 지층은 공실 1층은 101호와 102호로 구분되어 있으며 2층은 소유자 아버지거주 3층은 소유자 거주한 근린생활시설임.

부동산표시목록

가압류권자

박○○

가압류권자

이○○

가압류권자

인천레미콘주식회사

가압류권자

허○○

교부권자

국민건강보험공단인천중부지사

교부권자

인천세무서

교부권자

인○○○

근저당권자

양○○

기타

임차인 강○○

기타

임차인 윤○○

기타

임차인 임○○(만정물산)

기타

임차인 황○○

배당요구권자

박○○

소유자

방○○

압류권자

인천세무서

압류권자

인○○○

유치권자

박○○

임차권자

표○○

임차인

강○○

임차인

만정물산 대표 임혜진

임차인

박○○

임차인

방○○

임차인

방○○(소유자 부)

임차인

양○○

임차인

양○○,강○○

임차인

윤○○

임차인

이례종합건설 대표 황원호

임차인

임○○(만정물산)

임차인

표○○

임차인

황○○(이례종합건설)

채권자

부평동부새마을금고

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

매각공고

• 15-05-28 · 인천광역시 중구 운남동 302-1 · 대 978㎡
• 15-05-28 · 인천광역시 중구 운남동 302-5 · 대 102㎡
• 15-05-28 · 인천광역시 중구 운남동 302-1 지층 비1호 · 철근 콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 공동주택,제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지1층 403.6㎡ 1층 207.8㎡ 2층 193.24㎡ 3층 193.24㎡ 철근콘크리트구조 270.2㎡
• 15-05-28 · 인천광역시 중구 운남동 302-1 지층 비2호 · 철근 콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 공동주택,제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지1층 403.6㎡ 1층 207.8㎡ 2층 193.24㎡ 3층 193.24㎡ 철근콘크리트구조 80.59㎡
• 15-05-28 · 인천광역시 중구 운남동 302-1 1층 101호 · 철근 콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 공동주택,제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지1층 403.6㎡ 1층 207.8㎡ 2층 193.24㎡ 3층 193.24㎡ 철근콘크리트구조 189.6㎡
• 15-05-28 · 인천광역시 중구 운남동 302-1 2층 201호 · 철근 콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 공동주택,제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지1층 403.6㎡ 1층 207.8㎡ 2층 193.24㎡ 3층 193.24㎡ 철근콘크리트구조 175.04㎡
• 15-05-28 · 인천광역시 중구 운남동 302-1 3층 301호 · 철근 콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 공동주택,제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지1층 403.6㎡ 1층 207.8㎡ 2층 193.24㎡ 3층 193.24㎡ 철근콘크리트구조 175.04㎡

주변

학군

• 384m · 영종국제물류고등학교 · 고등학교
• 906m · 인천하늘중학교 · 중학교
• 994m · 영종중학교 · 중학교
• 1441m · 인천별빛초등학교

버스

• 234m · 영종물류고등학교·영종자이아파트 · 223, 307, 영종3, 영종6-1, 영종9
• 234m · 영종물류고등학교.영종자이아파트 · 203, 204, 320, 인천e음15
• 238m · 영종물류고등학교앞·영종자이아파트 · 223, 304, 307, 영종3, 영종5-2, 영종6-1, 영종9
• 239m · 영종물류고등학교앞.영종자이아파트 · 203, 203A, 204, 인천e음15
• 307m · 남디4거리 · 203, 203A, 204, 223, 304, 307, 320, 영종3, 영종5-2, 영종6-1, 영종9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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