인천지법 2014타경15851-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-02-28 · 경매접수
2. 14-03-10 · 경매개시결정
3. 14-05-12 · 배당요구종기
4. 15-03-11 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 3934만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2948.00㎡ (891.8평)

제시외면적

없음

보증금

3393만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 7083만

담당계

20계 · 032)860-1620(구내:1620)

건물 · 대지권

건물

답

대지권

운북동 613-20

당사자

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:중구농업협동조합)

채무자

이부영

소유자

기독교대한성결교회벧엘교회

상세

법원 서류 · 매각기일 15-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

①본건(기호<1, 2>)은 인천광역시 중구 운북동 소재 “인천영종초등학교 금산분교장”<br /> 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지(전, 답 등), 임야 및 근린생활시설<br /> 등이 소재하는 미성숙주택지대임.<br />②본건(기호<3>)인천광역시 중구 운북동 소재 “인천영종초등학교 금산분교장”남서측<br /> 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지(전, 답 등), 임야 및 근린생활시설 등이<br /> 소재하는 농경지대임.<br />③본건(기호<4>)인천광역시 중구 중산동 소재 “만정캠프장”남동측 인근에 위치하며,<br /> 주위는 농가주택, 농경지(전, 답 등) 및 임야 등이 소재하는 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "인천 영종초등학교 금산분교장" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지(전, 답), 임야 및 근린생활시설등이 혼재하는 농경지대임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건은 지적도상 맹지로서, 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통이용편의도는 다소 불편함.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

①본건(기호<1, 2>)까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 <br /> 대중교통사정은 보통임.<br />②본건(기호<3, 4>)은 지적동상 맹지로서, 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 다소<br /> 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 다소 불편함.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

본건은 대체로 "사다리형"의 토지로서 현황 일부 "답" 및 "전"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

①본건 기호<1>은 "자루형"의 토지로서, 현황 "상업용" 건부지로 이용중임.<br />②본건 기호<2>는 "가장형"의 토지로서, 현황 "주거용" 건부지로 이용중임.<br />③본건 기호<3>은 대체로 "사다리형"의 토지로서, 현황 "일부 전 및 일부 답"으로<br /> 이용중임.<br />④본건 기호<4>는 대체로 "사다리형"의 토지로서, 현황 "잡종지 등" 상태임.<br />

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건은 다소 완경사지내 계단식 토지로서, 지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

①본건 기호<1>은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 남측으로 로폭 약 4M<br /> 정도의 세로변과 접함.<br />②본건 기호<2>은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 남측으로 로폭 약 4M<br /> 정도의 세로변과 접함. <br />③본건 기호<3>은 다소 완경사지대내 계단식토지로서, 지적도상 맹지임.<br />④본건 기호<4>은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 지적도상 맹지임.<br />

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

<1>: 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)<br /> (원추표면(공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m, 경사도1/20), 건축구조물허가시<br /> 인천국제공항공사 협의)<항공법>.<br /><2>: 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)<br /> (원추표면(공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m, 경사도1/20), 건축구조물허가시<br /> 인천국제공항공사 협의)<항공법>.<br /><3>: 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)<br /> (원추표면(공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m, 경사도1/20), 건축구조물허가시<br /> 인천국제공항공사 협의)<항공법>.<br /><4>: 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.<br />

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

본건은 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20), 건축구조물 허가시 인천국제공항공사 협의)<항공법>.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

① 본건 토지의 일부 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있는 것으로 조사되었으며, 귀 법원에서 제시외수목을 평가에 반영할 것을 의뢰한 바, 별도로 산정 하였으니 경매진행시 참조 하시기 바람.<br /><br />② 본건 현장 여건상‘사진’에서 보는 것처럼 지상에 다수의 수목이 자생내지 식재되어 있고, “613-19(답)”와 경계구분 없이 혼재되어 있어 수종 및 수량의 정확한 파악이 쉽지 않으나, 식재된 수목의 외관, 줄기, 잎, 열매 등을 종합적으로 고려할 때, 식재된 수목의 종류는“배나무”와 “매실나무”로 판단되고, 식재된 수목의 수량은 지적도와 주당 간격을 종합적으로 고려하여 배나무는 약 150주, 매실나무는 약 180주로 결정 하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.<br /><br />③ 현장조사 여건상, 다소 수종, 수량 등에 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 참고 하시기 바람.<br />

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

①본건 기호<3> 토지의 경우 공부상 지목 "답"이나, 현황 일부(제시외수목 식재부분)는<br /> "전"으로 이용중인 것으로 조사됨.<br />②본건 기호<4> 토지의 경우 공부상 지목 "답"이나, 현황 "잡종지 등" 상태인 것으로<br /> 조사됨.<br /><br />

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대미상임.<br /><br />② 본건 등기사항 전부증명서상에는 지상권이 설정되어 있는바, 경매진행시 참고바람<br />(지상권자: 중구농업협동조합, 목적:견고한건물 및 석조건물, 기타공작물의 소유, 범위: 토지의 전부, 지료:무료)<br />

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 "미상"임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

<가>: 일반철골조 기타지붕 2층 건물로서,<br />외벽: 판넬마감 등.<br />창호: 플라스틱 창호임.<br /><br /><나>: 경량철골조 기타지붕 단층 건물로서,<br />외벽: 판넬마감 등.<br />창호: 플라스틱 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

<가>: "교회 등"으로 이용중인 것으로 탐문됨.<br /><나>: "주택"으로 이용중인 것으로 탐문됨.<br />(자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참조바람)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호㉠: 판넬조 판넬지붕 기호<가> 1층소재(용도: 창고): 약 12.5㎡<br />기호㉡: 판넬조 판넬지붕 기호<가> 1층소재(용도: 창고): 약 4㎡<br />기호㉢: 판넬조 판넬지붕 기호<가> 옥탑소재(용도: 미상): 약 31㎡<br />기호㉣: 샷시조 슬래브지붕 기호<나> 1층소재(용도: DECK): 약 9.9㎡<br />기호㉤: 판넬조 판넬지붕 기호<나> 1층소재(용도: 보일러실): 약 4㎡<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 "미상"임.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

본건은 인천시 중구 운북동 707외2 지상에 소재하는 2층 벧엘교회및 채무자(이부영)가 거주하는 단층 주택이며 농사용`답`이 소재함.

부동산표시목록

교부권자

인천광역시중구

교부권자

인○○○

소유자

기독교대한성결교회벧엘교회

유치권자

김○○

임차인

이○○

지상권자

중구농업협동조합

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:중구농업협동조합)

채권자

중구농업협동조합

채무자겸소유자

이○○

채무자겸소유자

이부영의 파산관재인 변호사 이근배

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-03-11 · 인천광역시 중구 운북동 613-20 · 답 2948㎡ 제시외-배나무 . 150주 -매실나무 . 180주

주변

학군

• 1086m · 인천영종초등학교금산분교
• 1101m · 인천영종초등학교금산분교
• 1224m · 동아시아국제교육원 · 대학교
• 1306m · 인천하늘고등학교 · 고등학교

버스

• 293m · 예드림빌라입구 · 203, 영종1
• 359m · 백운마을 · 영종9
• 448m · 공항입구JC · 6001, 6002, 6003, 6005, 6006, 6007, 6008, 6009, 6010, 6011, 6012, 6015, 6016, 6017, 6018, 6019, 6020, 6100, 6100-1, 6102, 6103, 6200, 6300, 6701, 6702, 6703, 6705A, N6000, N6002, N6701, N6703, 공항테스트
• 454m · 젓개마을 · 203, 영종1
• 489m · 공항입구JC · 6001, 6002, 6003, 6005, 6006, 6007, 6008, 6009, 6010, 6011, 6012, 6015, 6016, 6017, 6018, 6019, 6020, 6100, 6100-1, 6102, 6103, 6200, 6300, 6701, 6702, 6703, 6705A, N6000, N6002, N6701, N6703, 공항테스트

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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