인천지법 2014타경16274-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-03-03 · 경매접수
2. 14-03-04 · 경매개시결정
3. 14-06-18 · 배당요구종기
4. 15-09-09 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 823만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

858.70㎡ (259.8평)

토지면적

235.07㎡ (71.1평)

제시외면적

308.68

보증금

5082만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3482만

담당계

28계 · 032-860-1628

도로명주소

장천로

건물 · 대지권

건물

858.70㎡ (259.8평) · 슬래브 · 상가

대지권

숭의동 309-37

호

2층

당사자

채권자

김정태

채무자

이미라

소유자

김광우 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 15-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 숭의동 소재 "숭의로타리" 남동측 인근에 위치하며,<br /> 주위는 로변으로 주유소, 공업사 등 근린생활시설 등이 소재하고, 후면으로 <br /> 단독 및 공동주택 등이 혼재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 <br /> 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 2, 4<br /> 사다리형 평지의 토지로서, 상업용으로 이용중임.<br /> <br /> 기호 3<br /> 장방형 평지의 토지로서, 주상용으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 2<br /> 남동측으로 중로에, 북동측으로 세로에 접하고 있고,<br /><br /> 기호 3<br /> 북동측으로 세로에 접하고 있으며,<br /><br /> 기호 4<br /> 남동측으로 중로에, 남서측으로 대로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 2, 3, 4 공통<br /> 일반상업지역, 방화지구, 중심미관지구,<br /> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(남부교육청평생교육과-1927<br /> (2008.03.07)<학교보건법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호3 토지상에 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 및 소매점<br /> 연면적(293.075㎡)이 소재함.<br /><br /> 기호4 토지상 일부에 철그콘크리트조 슬래브지붕 단층 점포(약 43㎡)이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

라멘조 스라브지붕 2층 건물로서,<br /> (사용승인일 : 1978.07.31)<br /> 외벽 : 몰탈위 페인틸 마감,<br /> 창호 ; 알미늄 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

상업용으로 이용중임.<br /> (조사시점 현재 1층 일부는 점포로 영업중이며, 2층 전체 및 1층 일부는 <br /> 공실상태임.)<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급배수 설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 세멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 작업장 및<br /> 창고(면적 약 63㎡)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음. <br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.<br /><br /> - 제시외 건물(기호 1-1)은 본건 기호2 토지(309-37번지)상 일부 및 타인지상<br /> (308번지)에 소재하며, 정확한 경계는 별도의 확인(측량 등)을 요함.<br /><br /> - 본 제시외건물(기호 1-1)은<br /> (1) 기존건물(기호1)의 벽체를 일부 이용 증축하여 작업장으로 이용중인 바,<br /> 기존 건물과 독립하여 경제적 효용을 갖지 못하고,<br /> (2) 거래상 별개의 소유권 객체가 되기는 어렵다고 보여지므로 부합물로 판단함이<br /> 타당하다고 사료됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 장천로 3 · 건물 · 판매시설
• 목록 2 · 인천광역시 남구 숭의동 309-37 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 남구 숭의동 309-43 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 인천광역시 남구 숭의동 309-44 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 부동산의 표시 2번에 1번의 건물 측면과 뒤면에 제시외 건물이 존재함. (담벽을 이용한 블록조 스레트지붕 4-5평 가량임) - 부동산의 표시 3번의 현소유자 김광우는 지분으로 있었으나, 공유물분할을 하여 단독소유라고 주장함. - 위 지상에 제시외 건물 철근콘크리트구조 연건평 100평가량의 2층 건물이 존재함. (1층 근린생활시설, 2층은 주거용으로 보임, 건축물대장 참조) - 부동산의 표시 4번도 현소유자 김광우는 지분으로 있었으나, 공유물분할을 하여 단독소유라고 주장함. - 위 지상에 제시외 블록조구조 5-7평 가량의 사무실로 보이는 건물 존재함.(건축물대장은 발급 이 되지 않음)

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단서대문지사

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

남인천세무서

교부권자

서대문세무서

교부권자

서울서대문구

교부권자

인○○○

근저당권자

인천제삼교회신용협동조합

근저당권자

주식회사국민은행

배당요구권자

김○○

배당요구권자

주식회사국민은행

소유자

김○○

압류권자

서울서대문구

압류권자

인천광역시남구

임차인

박○○

임차인

석송건설(주) 대표이사 권○○

임차인

중고타이어 대표 이정호, 이○○

임차인

해인상사 박철호

전세권자

박○○

채권자

김○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 15-09-09 · 인천광역시 남구 장천로 3 · 라면조 슬래브지붕 2층 점포 및 사무실 1층 99.17㎡ 2층 99.17㎡ (전부) 제시외-작업장 및 창고 시멘트블럭조 63㎡
• 15-09-09 · 인천광역시 남구 숭의동 309-37 · 대 162.5㎡ (전부)
• 15-09-09 · 인천광역시 남구 숭의동 309-43 · 대 199.4㎡ (600.5분의99.5) 제시외-단독주택 철근콘크리트조 308.675㎡
• 15-09-09 · 인천광역시 남구 숭의동 309-44 · 대 238.6㎡ (600.5분의99.5) 제시외-소매점 철근콘크리트조 43㎡

주변

학군

• 685m · 용현초등학교 · 초등학교
• 811m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 937m · 나빌레관 · 대학교
• 1005m · 인천남중학교 · 중학교
• 1006m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1061m · 광성고등학교 · 고등학교
• 1077m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1101m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1147m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1254m · 용현여자중학교 · 중학교
• 1270m · 인하대학교 · 대학교
• 1302m · 용현남초등학교 · 초등학교

버스

• 56m · 용현엘크루윈드포레 · 330, 36, 72, 801
• 62m · 우진3차아파트 · 인천e음31
• 71m · 용현엘크루윈드포레 · 330, 36, 72
• 99m · 대명휴먼아파트 · 인천e음31
• 134m · LH미추홀3단지 · 330, 36, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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