인천지법 2014타경16427-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-03-03 · 경매접수
2. 14-03-04 · 경매개시결정
3. 14-05-16 · 배당요구종기
4. 15-09-24 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 1932만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

804.00㎡ (243.2평)

제시외면적

없음

보증금

2193만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 5505만

담당계

20계 · 032)860-1620(구내:1620)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

남북동 471-1

당사자

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도인: 중구농업협동조합)

채무자

장순영

소유자

정봉환

상세

법원 서류 · 매각기일 15-09-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 "용유초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는<br />농가주택, 전원주택, 근린생활시설, 농경지(전,답), 학교시설 및 임야 등이 소재하는<br />지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건(일단지)까지 북서측 진입로를 통하여 차량 진출입 가능하며, 인근 로변에 버스<br />정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호(1,3)은 일단지를 이루어 남서하향완경사지를 평탄조성한 부정형 토지로서,<br />상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 동측으로 로폭 약 3.5미터, 남서측으로 로폭 약 2.5미터 내외의 포장도로와<br />각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 자연녹지지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52.00m 수평표면),<br />경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권<br />정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면<br />(공항고도높이제한(해발(52.0m), 건축물, 구조물 허가 시 인천국제공항공사 협의<br />필요))<항공법>이며, 추가로 기호(3)은 완충녹지(저촉)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1,3) 토지 양 지상에 다음과 같은 제시외건물(ㄱ)이 소재함.<br /><br />- 소재지: 인천광역시 중구 남북동 471, 471-1<br />- 건축주: 정봉환<br />- 건물구조: 철근콘크리트구조 슁글지붕 단층<br />- 건물용도: 소매점<br />- 건물연면적: 96㎡

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 기호(1) 토지와 일단지를 이루어<br />"대"로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.<br /><br />나. 제시외건물(ㄱ)은 기준시점 현재 건축신고 및 착공신고를 득하여 신축되었으나<br /> 준공검사를 득하지 못한 건물로서, 영업을 하고 있지는 않은 상태임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 1층건으로서, <br />외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감,<br />내 벽 : 벽지도배 및 치장벽돌노출 등 마감,<br />창 호 : 스텐샷시 강화유리 및 하이샷시 창호 등임.<br />(일반건축물대장상 사용승인일자 : 2006년 8월 7일)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용되었으나, 기준시점 현재는 휴업상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, LPG배관시설, 개별난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물 또는 종물로 판단되는 다음과 같은 제시외건물이 소재함.<br /><br />(ㄴ) : 조적조 슁글지붕(2층 소재, 계단실) 약 14.9㎡,<br />(ㄷ) : 경량철골조 판넬지붕(1층 소재, 주방 등) 약 28.5㎡,<br />(ㄹ) : 판넬조 판넬지붕(1층 소재, 냉동창고) 약 10.1㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부와 별차이 없음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 건물에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.<br /><br />나. 본건 건물은 기준시점 현재 장기간 공실상태로 방치되어 있는 것으로 탐문조사<br /> 되었으며, 관리소홀로 인하여 건물 내벽 및 천정 일부에 곰팡이가 피어있는 상태<br /> 이므로 경매참여시 참고하시기 바람. <br /><br />다. 제시외건물(ㄴ,ㄷ)은 개략적인 실측면적을 기준으로 감정평가하였으나, 제시외건물<br /> (ㄹ)은 냉동창고로서 구조상 이전이 가능하다고 판단되어 본건 감정평가에서 제외<br /> 하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 남북동 471 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 남북동 471 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 중구 남북동 471-1 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

본건은 인천시 중구 남북동 471외 1지상에 소재하는 단층근린생활시설이며 소유자 미상의 제시외건물 1동이 소재하고 식당 및 전 임.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단서대문지사

교부권자

인○○○

근저당권자

정○○

근저당권자

주식회사예나래저축은행

근저당권자

주식회사오케이저축은행(합병전: (주)오케이2저축은행)

근저당권자

주식회사오케이저축은행(합병전:(주)오케이2저축은행)

근저당권자

주식회사오케이저축은행[변경전:(주)예나래저축은행]

근저당권자

주식회사하나로상호저축은행

기타

소유자 정○○

기타

채무자 장○○

소유자

정○○

압류권자

인천광역시중구

유치권자

신○○

유치권자

이○○

임차인

조○○

지상권자

농업협동조합자산관리회사(양도인: 중구농업협동조합)

지상권자

중구농업협동조합

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도인: 중구농업협동조합)

채권자

중구농업협동조합

채무자

장○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-09-24 · 인천광역시 중구 남북동 471-1 · 전 804㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 57m · 용유초등학교 · 111, 영종6-1, 영종8
• 138m · 용유초등학교 · 306, 영종7, 영종8
• 164m · 용유초등학교 · 306, 영종7, 영종8
• 173m · 용유초등학교삼거리 · 111, 영종6-1, 영종7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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