인천지법 2014타경21030-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-03-19 · 경매접수
2. 14-03-26 · 경매개시결정
3. 14-06-05 · 배당요구종기
4. 14-12-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3940만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

158.55㎡ (48.0평)

토지면적

166.00㎡ (50.2평)

제시외면적

3.00

보증금

1394만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3877만

담당계

9계 · 032-860-1609(구내:1609)

도로명주소

수봉로171번길

건물 · 대지권

건물

158.55㎡ (48.0평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

도화동 508-6

호

2층

당사자

채권자

동인천새마을금고

채무자

오황원 외 1

소유자

오황원 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 14-12-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 "도화IC" 남서측 인근에 위치하는 토지·건물로서<br />북서측 수봉공원 기슭부터 남동향 완경사지를 따라 형성된 기존주택지대에 소재하며 다<br />소 노후된 주택이 위치하는 등 주변환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건으로 차량 접근이 가능하며 도보로 10분내외 거리에 노선버스 정류장이 소재하여<br />제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

남동향 완경사 부정형의 토지를 평탄하게 조성하여 주거용(단독주택) 건부지로 이용중이<br />며 북동측 면적 약 14㎡가 현황도로로 이용중입니다.(현황도로중 면적 약 13㎡는 도시계<br />획도로저촉)

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북동측으로 로폭 약 5.5미터의 도로에 접하여 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 최고고도지구(4층(GL+14m)이하), 제1종지구단위계획구역(수봉지구), 도로(<br />저촉), 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.<br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면 "건물감정평가요항표 및 도면" 참조 바랍니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 북동측 일부 면적 약 14㎡가 현황도 상태이므로 이를 감안하여 토지를 평가하<br /> 였으며 정확한 저촉면적은 경매시 측량에 의하여 확인하시기 바랍니다.<br /> <br />나. 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1988.04.27 사용승인된 연와조 슬래브위 기와지붕(현황 "슁글지붕") 2층건으로서<br />외벽: 적벽돌쌓기, 일부 화강석돌붙임 및 일부 페인트 마감,<br />내벽: 벽지, 타일 및 페인트 마감,<br />창호: 샷시 이중 창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주거용(단독주택) 구조입니다.<br />- 1층: 방3, 주방, 거실, 욕실<br />- 2층: 방3, 주방, 거실, 욕실<br />- 지층: 공실(방1 등)<br /><br />1,2층은 내부를 확인하지 못하여 본건의 기존 평가전례(기준시점:2010.02 23)의 도면을<br />참고하여 확인하였으며, 현장조사 당시 1층 점유자의 탐문에 의하면 1층은 방2개 인것으<br />로 탐문 되었는 바, 경매시 내부를 확인하시기 바랍니다.(후면 "내부구조도" 참조 바람)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

ㄱ: 기존벽체(적벽돌 및 블럭)이용 판넬지붕 면적 약 3㎡ 1층소재 창고 등<br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

"등기사항전부증명서, 일반건축물대장" 상 "슬래브위 기와지붕"이나 현황은 "슬래브위<br />슁글지붕" 로 현황을 기준으로 평가하였습니다.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 도화동 508-6 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 남구 수봉로171번길 19-19 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

- 본건 부동산은 인천 남구 도화동 508-6에 소재하는 대지 및 지상건물임. - 본건 건물 뒤편에 창고로 보이는 벽돌조 샌드위치 판넬 지붕 1평 가량 존재함.

부동산표시목록

가압류권자

신한카드주식회사

가압류권자

주식회사케이비국민카드

가압류권자

현대캐피탈주식회사

교부권자

인○○○

임차인

김○○

임차인

서○○

임차인

이○○

채권자

동인천새마을금고

채무자겸소유자

오○○

채무자겸소유자

오황원의 파산관재인 변호사 장덕천

임차인현황

매각공고

• 14-12-29 · 인천광역시 남구 도화동 508-6 · 대 166㎡
• 14-12-29 · 인천광역시 남구 수봉로171번길 19-19 · 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 주택 1층 73.625㎡ 2층 64.925㎡ 지하실 16㎡ 부속건물 1㎡ 제시외-창고등 판넬지붕 3㎡

주변

학군

• 393m · 도화초등학교 · 초등학교
• 448m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 767m · 주안초등학교 · 초등학교
• 890m · 용일초등학교 · 초등학교
• 944m · 용정초등학교 · 초등학교
• 978m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1223m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1250m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1268m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1319m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1336m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1350m · 인천남중학교 · 중학교

버스

• 103m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
• 258m · 수봉마을쉼터 · 512, 인천e음31
• 337m · 명가빌라(회차) · 506
• 351m · 대명아파트 · 511
• 354m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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