인천지법 2014타경25704-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-04-04 · 경매접수
2. 14-04-07 · 경매개시결정
3. 14-06-17 · 배당요구종기
4. 15-02-12 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 2430만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

693.75㎡ (209.9평)

제시외면적

없음

보증금

5243만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 6753만

담당계

4계 · 032-860-1604(구내:1604)

도로명주소

신도시남로141번길

건물 · 대지권

건물

693.75㎡ (209.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

운서동 2796-1

호

7층

당사자

채권자

중구농업협동조합

채무자

예호준

소유자

예호준

상세

법원 서류 · 매각기일 15-02-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는<br />대규모 아파트단지 및 각급 학교시설 등을 배후지로 하는 일반상업지역 내 상가지대로서,<br />근린생활시설, 업무시설, 호텔, 대형유통시설(롯데마트) 및 관공서 등이 입지하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 공항철도 "운서역"이 소재<br />하며, 인천국제공항고속도로 및 인천대교고속도로를 연결하는 "공항신도시분기점"이 <br />위치하고 있는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건 내 5층 501호 및 502호로서,<br />외 벽 : 화강석붙임 마감,<br />내 벽 : 내부인테리어, 벽지 및 일부 타일붙임 마감,<br />창 호 : 샷시 창호 등임.<br />(집합건축물대장상 사용승인일자 : 2002년 5월 22일)

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1,2) 공히 경계 구분없이 일체로 근린생활시설(신공항고시텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링<br />쿨러설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 닥트시설에 의한 냉방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

지적도상 북측으로 로폭 약 22미터, 서측으로 로폭 약 15미터 내외의 아스팔트포장도로와<br />각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52.00m - 107.00m(1/20경사)원추<br />표면), 제1종지구단위계획구역(신공항배후지원단지), 도로(접함), 시가지조성사업지역,<br />경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비<br />계획법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면(공항고도높이제한(해발 52.0m),<br />건축물, 구조물 허가 시 인천국제공항공사 협의필요))<항공법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

귀 제시목록 및 공부상 용도가 기호(1)은 "일반음식점", 기호(2)는 "의원"으로 등재되어<br />있으나, 현황은 기호(1,2) 공히 경계 구분없이 일체로 "고시텔"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 2796-1 5층 501호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 중구 운서동 2796-1 5층 502호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

본건은 인천시 중구 운서동 2796-1 소재하는 골든프라자 501호,502호이며 소유자 예호준이 신공항고시텔로 운영중이라고 관리인 임미숙 진술함.

부동산표시목록

가등기권자

박○○

가압류권자

주식회사신한은행

가압류권자

현대캐피탈주식회사

교부권자

대구달성군

교부권자

대○○○

교부권자

대○○○

교부권자

서대구세무서

교부권자

인천세무서

교부권자

인○○○

교부권자

태○○

근저당권자

박○○

근저당권자

주식회사한국투자저축은행

기타

예○○

압류권자

서대구세무서

압류권자

인천광역시중구

압류권자

태○○

유치권자

박○○

유치권자

박○○

임차인

(주)아방컨설팅 대표 예호준

임차인

김○○

채권자

중구농업협동조합

채무자겸소유자

예○○

임차인현황

매각공고

• 15-02-12 · 인천광역시 중구 운서동 2796-1 5층 501호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 근린생활시설및위락시설 골든프라자 지하1층 896.21㎡(지하주차장,발전기실,저수조,펌프실) 1층 579.06㎡(소매점) 2층 822.89㎡(일반음식점) 3층 828.51㎡(일반음식점) 4층 828.51㎡(일반음식점) 5층 828.51㎡( 436.68㎡ 일반음식점, 391.83㎡ 주점영업) 6층 828.51㎡(주점영업) 7층 556.39㎡(일반음식점) 철근콘크리트조 365.65㎡(일반음식점)
• 15-02-12 · 인천광역시 중구 운서동 2796-1 5층 502호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 근린생활시설및위락시설 골든프라자 지하1층 896.21㎡(지하주차장,발전기실,저수조,펌프실) 1층 579.06㎡(소매점) 2층 822.89㎡(일반음식점) 3층 828.51㎡(일반음식점) 4층 828.51㎡(일반음식점) 5층 828.51㎡( 436.68㎡ 일반음식점, 391.83㎡ 주점영업) 6층 828.51㎡(주점영업) 7층 556.39㎡(일반음식점) 철근콘크리트조 328.10㎡(의원)

주변

학군

• 356m · 인천공항초등학교 · 초등학교
• 494m · 인천공항고등학교 · 고등학교
• 590m · 인천공항중학교 · 중학교
• 611m · 인천삼목초등학교 · 초등학교
• 1439m · 인천영종고등학교 · 고등학교
• 1458m · 인천운서중학교

버스

• 117m · KT인천공항지사 · 203, 221, 223, 307, 영종1, 영종7, 영종8
• 151m · 롯데마트 · 203, 203A, 221, 223, 307, 영종1, 영종7, 영종8
• 183m · 인아교회 · 223
• 225m · 인아교회 · 223
• 232m · 금호베스트빌1단지.영종도서관 · 204, 307, 320, M6463, 영종5, 영종6-1, 영종8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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