인천지법 2014타경30447-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-04-22 · 경매접수
2. 14-04-23 · 경매개시결정
3. 14-08-08 · 배당요구종기
4. 14-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 9238만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

355.25㎡ (107.5평)

토지면적

166.00㎡ (50.2평)

제시외면적

26.00

보증금

3923만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1894만

담당계

11계 · 032-860-1611(구내:1611)

도로명주소

염곡로383번길

건물 · 대지권

건물

355.25㎡ (107.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신현동 104-73

호

4층

당사자

채권자

주식회사금화상호저축은행

채무자

박숙자

소유자

박숙자

상세

법원 서류 · 매각기일 14-10-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현북초등학교" 북동측 인근에 위치하고<br />부근은 단독주택,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어<br />제반교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

1필지 부정형의 토지로 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

동측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,도로(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />상대정화구역<학교보건법>,절대정화구역<학교보건법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

2006년 6월 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕<br />4층 건물로<br />외벽:석재붙임 및 드라이비트마감<br />내벽:벽지 및 페인팅마감<br />창호:샤시창호

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층:근린생활시설(현재 운휴중)<br />2층:학원<br />3층:학원<br />4층:주거용

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비,상하수도설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도와 같이 아래와 같은 제시외 건물이 소재하고 있음.<br />ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층,근린생활시설,3층소재:약14㎡<br />ㄴ)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층,계단실,옥상소재:약12㎡<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 4층부분은 공부상 "학원"으로 등재되어 있으나 탐문한 바 주거용으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1층:세입자가 편의점으로 이용중이었으나 현재 운휴중임.<br />2층:소유자 및 세입자가 학원으로 사용중임.<br />3층:세입자가 학원으로 사용중임.<br />4층:세입자가 주거용으로 사용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 신현동 104-73 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 신현동 104-73 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

가.본건 부동산 소재 지번에 1개 동으로 조성되어 있는 4층 근린생활시설임. 나.1층은 현재 비어 있으나 임차인 이규광이 점유중이고, 2층 일부는 소유자,일부는 임차인 이상호가 학원(차수학 경인본부)을 운영중이며 3층은 최혜진이 학원(중.고교)을 운영중이고,4층은 주거로 2개 세대가 점유 사용 중임.- 등록사항 등의 현황서 상 `신현 정진학원`(2.3층) 대표 허성수는 전 임차인임 다.제시외 건물로 5층에 면적 미상의 옥탑(옥상)이 존재함.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

서울보증보험주식회사

가압류권자

주식회사국민은행

가압류권자

주식회사코리아세븐

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

서인천세무서

교부권자

인○○○

근저당권자

박○○

배당요구권자

서울보증보험주식회사

배당요구권자

주식회사국민은행

배당요구권자

주식회사코리아세븐

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

서인천세무서

압류권자

인천광역시서구

유치권자

한○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

최○○

채권자

주식회사금화상호저축은행

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

매각공고

• 14-10-30 · 인천광역시 서구 신현동 104-73 · 대 166㎡
• 14-10-30 · 인천광역시 서구 신현동 104-73 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 4층 제1,2종근린생활시설 1층 99.08㎡ 2층 99.08㎡ 3층 84.99㎡ 4층 46.10㎡ 제시외-근린생활시설 벽체이용 판넬조 판넬지붕 14㎡(3층소재) -계단실 철근콘크리트 슬래브지붕 12㎡(옥상소재)

주변

학군

• 72m · 신현고등학교 · 고등학교
• 88m · 신현고등학교 · 고등학교
• 171m · 가현중학교 · 중학교
• 190m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 263m · 가현초등학교 · 초등학교
• 291m · 신현중학교 · 중학교
• 308m · 신현여자중학교 · 중학교
• 658m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 1036m · 신석초등학교 · 초등학교
• 1084m · 가원초등학교 · 초등학교
• 1212m · 인천봉수초등학교 · 초등학교
• 1223m · 가석초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 가현초교앞(센트럴타운아파트) · 86인천
• 72m · 가현초교앞(루에블리아파트) · 86인천
• 97m · 루에블리아파트 · 86인천
• 117m · 루원시티1차SK리더스뷰아파트 · 86인천
• 118m · 은영아파트 · 13, 3-2, 43-1, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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