인천지법 2014타경44323-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-06-19 · 경매접수
2. 14-06-20 · 경매개시결정
3. 14-09-11 · 배당요구종기
4. 15-02-26 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2960만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

4454.60㎡ (1347.5평)

토지면적

21.48㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

2296만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7019만

담당계

23계 · 032-860-1623

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

4454.60㎡ (1347.5평) · 철근콘크리트조 · 잡종지

대지권

숭의동 60-5

호

4층

당사자

채권자

하나대투증권주식회사(선정당사자) 외 3

채무자

문선희 외 2

소유자

문선희 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 15-02-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 숭의동 소재, "인천남중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는<br />상업용건물 및 주상용건물, 단독주택 등이 혼재하는 노변상가지대로서, 주위 환경은<br />대체로 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지하철1호선(제물포역) 및 노선버스정류장이<br />소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 현황 "주상용" 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호(1)은 동측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장<br />도로에 접해있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법>,<br />절대정화구역<학교보건법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호(2) :<br />연와조 스라브즙 2층 건물로서,<br /><br />외 벽 : 벽돌 치장쌓기 및 인조석 붙임 등 마감<br />내 벽 : 벽지 도배 및 무늬목재치장 등 마감으로 추정됨<br />창 호 : 샷시 및 목재 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주상용(근린생활시설 및 주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(3-6)은 인천광역시 남구 숭의동 소재, "인천남중학교" 북동측 인근에 <br />위치하며, 주위는 각종근린생활시설 및 판매시설, 아파트, 다세대, 연립주택, <br />지하철1호선(제물포역) 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 <br />보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지하철1호선(제물포역) 및 노선버스<br />정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1,2층 제14호, 제15호, 제18호로서,<br /><br />외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 등 마감<br />내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 일부 타일 붙임 등 마감<br />샷 시 : 샷시 및 목재 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 기호(3-6)은 각 호의 위치표시없이 1층은 일괄"근린생활시설(홍어랑조막걸리)"<br />, 2층은 일괄 "주택"으로 각각 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 일부 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 시장 및 사무실 및 주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 북측으로 약 40미터, 동측으로 약 20미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의<br />포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화<br />구역<학교보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호(3-6)은 집합건축물대장(전유부)상 용도는 "시장및사무실"이나, 현황은<br />1층은 일괄"근린생활시설(홍어랑조막걸리)", 2층은 일괄"주택"으로 각각 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(3-6)은 1층 및 2층 각각 임차인이 있는것으로 조사되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 숭의동 45-4 · 토지 · 전
• 목록 2 · 인천광역시 남구 수봉로 18 · 건물 · 상가주택
• 목록 3 · 인천광역시 남구 숭의동 60-5 1,2층 14호 · 집합건물 · 주상복합
• 목록 4 · 인천광역시 남구 숭의동 60-5 1,2층 15호 · 집합건물 · 주상복합
• 목록 5 · 인천광역시 남구 숭의동 60-5 · 토지 · 잡종지
• 목록 6 · 인천광역시 남구 숭의동 60-5 · 건물 · 주상복합

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

- 부동산의 표시 2번의 1층은 근린생활시설로, 2층은 학원과 주택으로 사용 중이고, - 부동산의 표시 3번, 4번, 6번 중 1층은 식당으로, 2층은 주택으로 사용을 하고 있음. 위 2층은 별도의 출입로가 있고, 14호, 15호, 18호를 하나의 부동산으로 연결하여 경계 구분없이 사용을 하고 있었음.

부동산표시목록

가압류권자

하나대투증권주식회사(청구금액35,010,000원)

가압류권자

한국자산관리공사(청구금액187,140,000원)

가압류권자

한국증권금융주식회사(청구금액77,850,000원)

교부권자

인○○○

근저당권자

연수새마을금고

임차인

김현주피아노교습소(원장 김현주)

임차인

박○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

임○○

임차인

제물포왕만두(대표 )

임차인

조○○

임차인

집 나간 옛날치킨(대표 김효영)

임차인

홍어랑조막걸리(대표 임명옥)

채권자

하나대투증권주식회사(선정당사자)

채권자

하나캐피탈주식회사(선정자)

채권자

한국자산관리공사(선정자)

채권자

한국증권금융주식회사(선정자)

채무자겸소유자

문○○

채무자겸소유자

한○○

채무자겸소유자

한○○

임차인현황

매각공고

• 15-02-26 · 인천광역시 남구 숭의동 60-5 1,2층 14호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 시장및 사무실및 주택 1층 822.81㎡ 2층 879.34㎡ 3층 377.85㎡ 4층 84.15㎡ 철근콩크리트조 1층 21.16㎡ 2층 21.16㎡ (공유자 14분의 10 문선희 지분 전부, 공유자 14분의 2 한찬희 지분 전부, 공유자 14분의 2 한송희 지분 전부)
• 15-02-26 · 인천광역시 남구 숭의동 60-5 1,2층 15호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 시장및 사무실및 주택 1층 822.81㎡ 2층 879.34㎡ 3층 377.85㎡ 4층 84.15㎡ 철근콩크리트조 1층 21.49㎡ 2층 21.49㎡ (공유자 14분의 10 문선희 지분 전부, 공유자 14분의 2 한찬희 지분 전부, 공유자 14분의 2 한송희 지분 전부)
• 15-02-26 · 인천광역시 남구 숭의동 60-5 · 잡종지 985㎡ (공유자 41720분의 650 문선희 지분 전부, 공유자 41720분의 130 한찬희 지분 전부, 공유자 41720분의 130 한송희 지분 전부)
• 15-02-26 · 인천광역시 남구 숭의동 60-5 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 시장 및 사무실 및 주택 1층 822.81㎡ 2층 879.34㎡ 3층 377.85㎡ 4층 84.15㎡ 내 제18호 1층 20.50㎡ 2층 20.50㎡ (공유자 14분의 10 문선희 지분 전부, 공유자 14분의 2 한찬희 지분 전부, 공유자 14분의 2 한송희 지분 전부)

주변

학군

• 233m · 인천남중학교 · 중학교
• 307m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 348m · 선인고등학교 · 고등학교
• 380m · 인화여자중학교 · 중학교
• 454m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 600m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 665m · 선인중학교 · 중학교
• 704m · 용정초등학교 · 초등학교
• 816m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 857m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
• 922m · 인천청인학교
• 965m · 인천대중예술고등학교 · 고등학교

버스

• 68m · 남중학교 · 28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
• 79m · 제물포역(동양빌딩) · 512, 인천e음31
• 86m · 제물포역 · 28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
• 113m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790A, 9100
• 134m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790B, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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