인천지법 2014타경48530-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-07-04 · 경매접수
2. 14-07-07 · 경매개시결정
3. 14-09-17 · 배당요구종기
4. 14-12-19 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 4462만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

688.40㎡ (208.2평)

토지면적

271.10㎡ (82.0평)

제시외면적

18.10

보증금

4446만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9073만

담당계

16계 · 032-860-1616(구내:1616)

도로명주소

석정로228번길

건물 · 대지권

건물

688.40㎡ (208.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

도화동 93-32

호

5층

당사자

채권자

송림중앙신용협동조합 외 1

채무자

최현수 외 1

소유자

최현수 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 14-12-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 "제물포역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독<br />주택, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 "제물포역" 및 버스정류장이 소<br />재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북측으로 로폭 약 6M, 서측으로 로폭 약 4M의 아스콘포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(남부교육청2010.2.<br />19)<학교보건법><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 조적조 경량철골조 평슬래브 및 판넬지붕 5층건으로서,<br />외벽 : 법랑판넬, 스톤코트, 적벽돌 마감 등,<br />내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅, 일부 인테리어 마감 등,<br />창호 : 칼라알미늄샷시 및 하이샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주상용으로 이용중임.<br />(1층: 점포3, 2층 및 3층: 도화목욕탕, 4층: 주택, 5층: 주택, 지층: 기계실등)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부상 4층 일부는 대중목욕탕으로 등재되어 있으나 인근탐문조사 결과 현재 4층 전체를 <br />주택으로 이용중인 것으로 판단되므로 경매진행시 유의하시기 바람.<br /><br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계는 미상임.<br /><br />(2) 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문 등으로 인하여 내부확인을 하지 못하여 건축<br /> 물대장상 내용 및 외부관찰, 인근탐문에 의하여 본건과 유사한 건물의 통상적인 관<br /> 리상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 석정로228번길 11-34 · 건물 · 주상복합
• 목록 2 · 인천광역시 남구 도화동 93-32 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

0명

- 본건 부동산 1층은 근린생활시설이고, 2층, 3층, 4층 일부는 대중목욕탕시설, 4층 일부, 5층은 주택이며, 지층은 기계실이라고 함. - 위 대중목욕탕은 현재 영업을 하지 않고 있다고 함.

부동산표시목록

가압류권자

서울보증보험주식회사

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

인○○○

근저당권부질권자

제이비우리캐피탈주식회사

근저당권자

송림중앙신용협동조합

근저당권자

인천신용보증재단

배당요구권자

서울보증보험주식회사

임차인

(주)거보무역 대표이사 하○○

임차인

김○○

임차인

도화이발관(대표 이영직)

임차인

방○○(생선가게)

임차인

선○○○(대표 이주미)

임차인

이○○

임차인

이○○

채권자

송림중앙신용협동조합

채권자

우○○(양도인: 송림중앙신용협동조합)

채무자겸소유자

최○○

채무자겸소유자

최현수의 파산관재인 변호사 정영덕

임차인현황

매각공고

• 14-12-19 · 인천광역시 남구 석정로228번길 11-34 · 철근콘크리트조 조적조 경량철골조 평슬래 브 및 판넬지붕 5층 근린생활시설 및 주 택 및 위험물저장처리시설 1층 111.61㎡ (위험물취급소 39.60㎡,소매 점 72.01㎡) 2층 111.61㎡ (대중목욕탕) 3층 111.61㎡ (대중목욕탕) 4층 111.61㎡ (대중목욕탕 61.61㎡ 주택 50.00㎡) 5층 93.02㎡ (주택) 지층 130.84㎡ (이용원 46.86㎡ 기계실 83.98㎡) 제시외-주택일부 조적조 1.8㎡ -계단실 조적조 11.3㎡ -펌프실 판넬조 5.0㎡
• 14-12-19 · 인천광역시 남구 도화동 93-32 · 대 271.1㎡

주변

학군

• 496m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 527m · 인화여자중학교 · 중학교
• 588m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 606m · 선인고등학교 · 고등학교
• 613m · 대화초등학교 · 초등학교
• 646m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 731m · 도화초등학교 · 초등학교
• 737m · 서화초등학교 · 초등학교
• 747m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 750m · 인천남중학교 · 중학교
• 754m · 인천청인학교
• 784m · 인화여자고등학교 · 고등학교

버스

• 124m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 128m · 정부인천지방합동청사 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 800, 82
• 168m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 184m · 정부인천지방합동청사 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 800, 82
• 221m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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