인천지법 2014타경48868-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-07-07 · 경매접수
2. 14-07-08 · 경매개시결정
3. 14-09-15 · 배당요구종기
4. 14-12-02 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 8250만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

483.00㎡ (146.1평)

토지면적

225.00㎡ (68.1평)

제시외면적

34.82

보증금

4825만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3998만

담당계

3계 · 032-860-1603(구내:1603)

건물 · 대지권

건물

483.00㎡ (146.1평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

주안동 1540-24

호

4층

당사자

채권자

외환미래에셋제이차유동화전문유한회사(양도인:(주)우리은행) 외 1

채무자

최원근

소유자

최원근

상세

법원 서류 · 매각기일 14-12-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 주안동 소재, "인천고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는<br />단독주택 및 주상용 건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 여건은<br />보통임.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터 도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 제1종지구단위계획구역, 재정비촉진지구, <br />과밀억제권역, 상대정화구역, 토지거래계약에관한허가구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.<br />2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서,<br /> 외 벽 : 대리석붙임 및 드라이비트마감.<br /> 내 벽 : 몰탈위페임트마감 및 벽지마감등.<br /> 창 호 : 알루미늄샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 - 2층 : 근린생활시설, 3층 - 4층 : 주택으로 이용중임.<br />(후첨 " 내부이용도" 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

4층에는 미등기된 증축부분(경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층(다용도실):19.54㎡)이<br />소재함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.<br />2)기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 주안동 1540-24 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 남구 경원대로781번길 10 (주안동,조은빌딩) · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

- 본건 부동산은 인천 남구 주안동 1540-24에 소재하는 철근콘크리트구조 4층 근린생활 시설 및 주택으로 조은빌딩이라고 표시되어 있음. - 1층과 2층은 근린생활시설이고, 3층과 4층은 주거용임. - 1층은 101, 102, 103호 중 모모정보통신이 101호, 102호를 사용하고 있고, 103호는 나래 홈패션으로 간판이 부착되어 있으나 폐문이어서 출입문에 기재된 전화번호로 통화를 한 바, 근린생활시설(아이엘메디칼)로 사용하고 있고(남편과 통화를 함. 보증금에 관하여는 알지 못한다고 함), 2층은 시지정보통신사가 전부를 사용하고 있고, 3층은 2세대가 점유 사용할 수 있고, 4층은 1세대가 점유 사용할 수 있다고 함. - 건축물대장의 4층은 19.54평방미터 증축되어 130.46평방미터로 표기되어 있음.

부동산표시목록

가압류권자

이○○

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

인○○○

교부권자

인천세무서

기타

임차인 고○○

배당요구권자

남동농업협동조합

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

인천광역시남구

임차인

고○○

임차인

김○○

임차인

김○○(CG정보통신)

임차인

모모정보통신(대표 고옥란)

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

시지정보통신(CG) 김병흠

임차인

신○○(모모정보통신)

임차인

아이엘메디칼 대표 오순이

임차인

염○○

임차인

오○○(아이엘메디칼)

채권자

외환미래에셋제이차유동화전문유한회사(양도인:(주)우리은행)

채권자

주식회사우리은행

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 14-12-02 · 인천광역시 남구 주안동 1540-24 · 대 225㎡
• 14-12-02 · 인천광역시 남구 경원대로781번길 10 (주안동,조은빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 및 주택 1층 112.42㎡ 2층 112.42㎡ 3층 112.42㎡ 4층 110.92㎡ 제시외-다용도실 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층(4층소재) 19.54㎡ -다용도실 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층(4층소재) 1.5㎡ -계단실 철근콘그리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층(옥탑소재) 13.78㎡

주변

학군

• 178m · 인천고등학교 · 고등학교
• 354m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 424m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 589m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 731m · 동인천중학교 · 중학교
• 805m · 관교초등학교 · 초등학교
• 857m · 관교여자중학교 · 중학교
• 902m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 932m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 995m · 관교중학교 · 중학교
• 1058m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1134m · 경원초등학교 · 초등학교

버스

• 41m · 인천고등학교 · 21, 28-1, 3-2, 35, 38, 522, 63
• 86m · 인천고등학교 · 21, 28-1, 3-2, 35, 38, 63
• 179m · 제물포여자중학교 · 22, 28-1, 45
• 206m · 주안4동행정복지센터 · 21, 28-1, 3-2, 35, 38, 63
• 273m · 주안4동행정복지센터 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다